Здравствуйте
Подскажите пожалуйста как быть
Купили квартиру на обоих супругах и несовершеннолетнего ребенка, но возникли проблемы с получением документов на ребенка, супругам выдали что они владельцы, а ребенку нет
Как быть в такой ситуации
Здравствуйте. Сначала нужно выяснить, не выдан документ или не зарегистрировано само право ребёнка — это разные ситуации. По статье 28 Федерального закона № 218-ФЗ проведённая регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН; отдельные свидетельства о собственности сейчас не выдают. Сопоставьте договор покупки, заявления, поданные на регистрацию, расписки МФЦ и полученные выписки: указан ли ребёнок покупателем и какая доля ему предусмотрена. Как законный представитель запросите результат рассмотрения заявления в отношении ребёнка и выписку с доступными Вам сведениями о его праве. Если есть уведомление о приостановлении или отказе, устранение проблемы зависит от конкретной причины в нём, а не от повторной подачи тех же документов. Если право зарегистрировано, но выписка не получена, требуется получить результат, а не заново покупать или выделять долю. Если ребёнок не включён в договор, один факт намерения купить квартиру «на троих» сам по себе запись в ЕГРН не создаёт. Уточните, ребёнок прямо назван в договоре и выдавал ли Росреестр письменное уведомление по его регистрации; документы можно описать без персональных данных.
Алинка Николаевна, здравствуйте. Если родителям выписку из ЕГРН выдали, а по несовершеннолетнему ребенку нет, значит либо ребенок не был указан в договоре как покупатель конкретной доли, либо в МФЦ не подали отдельное заявление на регистрацию права от имени ребенка.
По ч. 1 ст. 14 и ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ Росреестр регистрирует право собственности строго по заявлениям каждого участника долевой собственности (за ребенка до 14 лет отдельное заявление в МФЦ подписывает родитель по ст. 28 ГК РФ со свидетельством о рождении).
Если спор дойдет до суда как финальной инстанции, судья будет связан обязательным разъяснением Верховного Суда РФ в Обзоре судебной практики № 3 (2026) и № 2 (2025), согласно которому Росреестр не вправе отказывать в регистрации доли при наличии в договоре купли-продажи четко определенного размера долей каждого покупателя.
Проверьте вашу выписку из ЕГРН в графе «Доля в праве»: если у вас с супругом там стоит по 1/2 (или совместная собственность на всю квартиру), то ребенок не был включен в сделку как сособственник, и выделять ему долю нужно отдельным соглашением. Если же у родителей стоит по 1/3, то доля ребенка (1/3) просто ждет доподачи заявления в МФЦ.
Какой размер доли сейчас указан в вашей выписке из ЕГРН у вас с мужем и вписан ли ребенок как покупатель в сам договор? Скиньте договор и выписку в личный чат (кнопка «Общаться в чате») — посмотрю документы и скажу, как быстро дооформить долю на ребенка.
Здравствуйте! Дополню коллег порядком действий.
1. Закажите через Госуслуги выписку ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на квартиру (не на конкретного собственника). В ней видны все правообладатели и доли. Если доля ребенка там есть, право зарегистрировано, и отдельный документ ребенку не нужен: свидетельства о собственности сейчас не выдаются, право подтверждает выписка (ст. 28 Федерального закона № 218-ФЗ).
2. Если доли ребенка в выписке нет, сверьте договор купли-продажи: указан ли ребенок покупателем и какая доля ему положена. Если указан, значит, на регистрацию не подали заявление от его имени или регистрация по нему приостановлена. Запросите в МФЦ или через Госуслуги сведения о статусе заявления по доле ребенка и, при необходимости, подайте заявление о регистрации как законный представитель. До 14 лет заявление подает родитель, с 14 лет подросток подает его сам с согласия родителя.
3. Если в договоре ребенок не указан, а при покупке использовался материнский капитал, доли нужно выделить отдельным соглашением у нотариуса (ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ), иначе есть риск претензий со стороны СФР.
Чтобы понять, какой из вариантов Ваш, достаточно посмотреть договор и расписки МФЦ. Если будет удобно, проверю их и подскажу точный порядок или подготовлю соглашение о долях. Пришлите документы в личный чат здесь, на Правоведе.
С уважением,
Лучников Константин,
юрист, партнер адвокатского бюро
