Как оспорить решение о выселении из общежития при отсутствии другого жилья?

Здравствуйте, Данила!

Поскольку комната предоставлена ещё в 1997 году, необходимо учитывать статью 13 Федерального закона № 189-ФЗ, предусматривающую защиту от выселения без предоставления другого жилья при определённых условиях.

Особенно важны основания увольнения матери и её трудовой стаж. Сам факт передачи общежития другому университету не означает автоматической утраты права проживания.

Апелляцию подавать имеет смысл, но перспективы зависят от содержания решения суда.

Могу изучить решение суда и документы матери, оценить перспективы обжалования и защиты от выселения.

Здравствуйте, Данила! Основания для проверки решения и защиты матери есть: комнату предоставили в 1997 году, до введения нынешнего Жилищного кодекса. Но обещать отмену решения без его текста нельзя. Одного отсутствия другого жилья тоже недостаточно.

По статье 13 Закона № 189-ФЗ нужно проверить две группы условий: имеете ли Вы право состоять на учёте нуждающихся в жилье и запрещалось ли выселение без другого помещения по прежним правилам. Пункт 43 Постановления Пленума Верховного Суда № 14 от 02.07.2009 прямо требует учитывать эти гарантии. Для матери особенно значимы срок работы в техникуме и основание увольнения: например, прежняя статья 108 ЖК РСФСР защищала работников со стажем не менее десяти лет и уволенных при ликвидации учреждения или сокращении. Это нужно подтвердить документами, а не только длительностью проживания.

Сейчас получите полное решение по Вашему делу. По общему правилу апелляция подаётся через вынесший решение суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме — статья 321 ГПК РФ. Если срок пропущен, нужно проверить основания его восстановления; ждать будущего иска к матери не следует.

Соберите ордер или решение о предоставлении комнаты, договор, трудовую книжку матери, документы об увольнении, претензию университета и документы о передаче общежития. Матери стоит письменно возразить против требования с учётом этих обстоятельств. Решение по Вашему делу и её права надо оценивать раздельно, с учётом участия матери в том процессе.

Когда изготовлено полное решение и сколько лет мама проработала в техникуме? Если сочтёте нужным, могу отдельно платно разобрать решение и документы, оценить доводы для обжалования и защиты матери. Стоимость согласуем в личном чате до начала работы.

Здравствуйте, Данила!

   Коллеги верно указали на ст. 13 Закона № 189-ФЗ. Добавлю, на что, скорее всего, опирается университет и что сейчас важно по срокам.

   Позиция университета обычно строится на ч. 2 ст. 102 ЖК РФ: при передаче общежития другому учреждению договор найма прекращается, если новый владелец не является работодателем нанимателя. Ответ на это и дает ст. 13 Закона № 189-ФЗ: если на 1 марта 2005 г. семья проживала в общежитии и по прежним правилам (ст. 108 ЖК РСФСР) не могла быть выселена без предоставления другого жилья, эта защита сохраняется при условии, что человек состоит на учете нуждающихся или имеет право состоять на нем.

   По Вашему делу. Апелляционная жалоба подается в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной (мотивированной) форме (ч. 2 ст. 321 ГПК РФ), через суд, вынесший решение. Если месяц уже прошел, можно просить о восстановлении срока по уважительной причине (ст. 112 ГПК РФ), например при позднем получении копии решения. Поэтому первым делом стоит проверить дату мотивированного решения на сайте суда.

   По маме. Претензия о выселении ни к чему не обязывает: если жилец не согласен освободить комнату, выселить его можно только в судебном порядке (ч. 4 ст. 3, ч. 1 ст. 103 ЖК РФ). Добровольно выписываться и подписывать что-либо не нужно. Уже сейчас стоит собрать: ордер или иной документ о вселении в 1997 г., трудовую книжку или справку о стаже в техникуме и основании увольнения, выписку ЕГРН об отсутствии другого жилья, сведения о доходах для постановки на учет нуждающихся. Эти же документы нужны и для Вашей апелляции.

   Здесь многое решает срок и правильный выбор доводов, потому что суд первой инстанции, судя по всему, гарантии ст. 13 не применил. Если будет удобно, могу в личном чате здесь, на Правоведе, разобрать решение суда и документы мамы и оценить перспективы апелляции и защиты от выселения: это 3 000 руб., срок 1 рабочий день. Пришлите решение суда и документы о вселении и работе.

С уважением,
Лучников Константин,
юрист, партнер адвокатского бюро