Как и когда ТСЖ должно информировать собственников о повышении тарифов ЖКХ?

Здравствуйте, Татьяна! Срок зависит от того, что именно повысили. Если речь о воде, отоплении, электричестве и других коммунальных услугах, ТСЖ как исполнитель должно письменно сообщить об изменении тарифов и нормативов не позднее чем за 30 дней до выставления квитанции с новой платой, если договором не установлен другой срок — пункт 68 Правил № 354. Сами регулируемые тарифы устанавливает уполномоченный орган, а не председатель ТСЖ. Если повысили плату за содержание и ремонт дома, нужны утверждённая смета и решение компетентного органа ТСЖ по статьям 137, 145 и 156 ЖК РФ; одного объявления председателя недостаточно. О собрании членов ТСЖ уведомляют письменно минимум за 10 дней: под расписку, заказным письмом либо способом, предусмотренным уставом или решением собрания, — статья 146 ЖК РФ. Этот срок относится к созыву собрания; автоматически переносить правило «30 дней» на любые взносы ТСЖ нельзя. Запросите протокол, смету, расчёт новой платы и дату её введения. Какую строку квитанции увеличили и было ли собрание?

Татьяна, здравствуйте!

Да, ТСЖ обязано заранее предупреждать об изменении платы. Но порядок зависит от того, о каком платеже речь.

1. Тарифы на коммунальные услуги (вода, тепло, электричество, газ). Их устанавливает не ТСЖ, а региональный орган по тарифам. ТСЖ как исполнитель коммунальных услуг должно сообщить об изменении тарифов и нормативов потребления в письменной форме не позднее чем за 30 дней до даты выставления платёжек, если договором не установлен иной срок (п. 68 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ № 354). Обычно это делают объявлением на стенде, в квитанции или через ГИС ЖКХ.

2. Плата за содержание и ремонт общего имущества («содержание»). Её размер для членов ТСЖ определяют органы управления товарищества по уставу (ч. 8 ст. 156 ЖК РФ), а смету доходов и расходов на год утверждает общее собрание членов ТСЖ (п. 8.1 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ). То есть повысить «содержание» без решения собрания/правления нельзя, и это решение должно быть доведено до собственников.

Что можно сделать: запросить в правлении копии сметы, протокола собрания и обоснования новых размеров платы — член ТСЖ вправе знакомиться с этими документами (ст. 143.1 ЖК РФ). Если не уведомили или подняли плату без решения собрания, можно написать жалобу в Государственную жилищную инспекцию вашего региона, а решение собрания, принятое с нарушениями, — оспорить в суде.