Здравствуйте, Ирина. Платить сантехнику за перекрытие стояка и замену вводного вентиля вы не обязаны независимо от льгот, так как это общее имущество дома. Все зависит от участка трубы: если течь на самом стояке или первом запорном вентиле — управляющая компания обязана все заменить и перекрыть воду бесплатно, а если труба течет уже внутри квартиры после первого крана — работы оплачивает собственник.
Стояк холодного водоснабжения и первый отключающий кран на отводе от стояка входят в состав общего имущества дома по п. 5 ПП РФ от 13.08.2006 № 491. Управляющая компания уже получает от вас ежемесячную плату за содержание жилья и обязана бесплатно перекрывать стояк и устранять течь на вводном вентиле. Кроме того, как мать погибшего военнослужащего вы имеете право на компенсацию 50 процентов расходов на оплату жилья и ЖКУ по ч. 4 ст. 24 ФЗ от 27.05.1998 № 76-ФЗ.
При разрешении споров с управляющими компаниями суды руководствуются Постановлением Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22, которое разъясняет, что в структуру платы за содержание жилого помещения уже включены расходы на содержание и текущий ремонт внутридомовых инженерных систем. Поэтому требование сантехника заплатить 500 рублей за перекрытие стояка и 3 000 рублей за замену первого вентиля незаконно.
В Определении ВС РФ от 01.07.2024 № 56-КГ24-6-К9 рассматривался спор о защите прав матери погибшего военнослужащего на меры социальной поддержки, в отличие от вашей ситуации с ремонтом сантехники, но сама правовая позиция Верховного Суда работает в вашу пользу, подтверждая безусловное право родителей погибших бойцов на социальную защиту.
Подайте письменную заявку в диспетчерскую управляющей компании о течи на вводном вентиле и потребуйте бесплатной замены первого крана и перекрытия стояка, а для бесплатного ремонта трубы внутри квартиры обратитесь к социальному координатору филиала фонда Защитники Отечества в Хабаровске за бытовой волонтерской помощью. Деньги на руки сантехнику без квитанции не передавайте.
В каком именно месте течет труба — на самом первом вентиле у стояка или дальше по разводке внутри квартиры, и оформили ли вы уже удостоверение члена семьи погибшего для скидки 50 процентов на ЖКХ? Напишите детали в личный чат (кнопка «Общаться в чате») — подготовлю претензию в управляющую компанию.
