Есть участок, планируется строительство. По выписке ЕГРН нет никаких ограничений по строительству, но по Gisls.ru выдает, что участок находится в зоне подтопление.
Где или как точно можно узнать, есть ли ограничения из-за зоны подтопление или нет?
Юридическое значение имеет не сайт, а то, внесена ли зона подтопления в ЕГРН. Зоны затопления и подтопления относятся к зонам с особыми условиями использования территории (ст. 105 ЗК РФ), а такая зона считается установленной со дня внесения сведений о ней в ЕГРН (ст. 106 ЗК РФ). Если в выписке её нет, ограничения этой зоны к участку формально не применяются. Но зона может быть в стадии установления, а сама вода от записи в реестре не зависит.
Ограничение там серьёзное: по ст. 67.1 Водного кодекса РФ в границах зон затопления и подтопления строительство объектов капитального строительства допускается только при обеспечении инженерной защиты от негативного воздействия вод.
Как проверить точно:
1. Закажите выписку из ЕГРН о зонах с особыми условиями использования территорий или посмотрите слой ЗОУИТ для своего участка на портале Национальной системы пространственных данных.
2. Запросите в администрации градостроительный план земельного участка (ст. 57.3 Градостроительного кодекса РФ): в нём указываются зоны с особыми условиями, в которые попадает участок.
3. Направьте запрос в Кубанское бассейновое водное управление Росводресурсов: оно готовит решения об установлении зон затопления и подтопления и может сообщить, есть ли такая зона или её проект по Вашей территории.
Если строите индивидуальный жилой дом, уведомление о планируемом строительстве (ст. 51.1 ГрК РФ) администрация проверяет на соответствие установленным ограничениям. При внесённой зоне это может стать основанием для уведомления о несоответствии, поэтому вопрос лучше закрыть до заказа проекта.
Первым шагом запросите градостроительный план: он покажет официальную позицию администрации по Вашему участку до вложений в строительство.
Какой вид разрешённого использования у участка и что именно планируете строить? От этого зависит, через какую процедуру пойдёт строительство и на каком этапе будут проверять зону.
Если потребуется разобрать документы или подготовить обращение, можете написать мне в чат.
Юлия, здравствуйте! Коллега верно советует запросить официальные документы. Добавлю существенную оговорку: отсутствие зоны в ЕГРН ещё не означает, что ограничения точно не действуют. Части 8-10 статьи 26 Федерального закона № 342-ФЗ предусматривают переходные случаи, когда зона считается установленной и без записи в реестре. Поэтому важно проверить основание её установления и утверждённые границы.
В запросе в бассейновое водное управление укажите кадастровый номер и попросите сообщить, пересекает ли участок установленная зона, предоставить реквизиты решения, описание границ и сведения об ограничениях. Если сведения на Gisls.ru взяты из проекта, а не из принятого решения, попросите прямо это подтвердить. Полученные границы нужно сопоставить с границами участка: одна отметка на сторонней карте этого не заменяет.
До проверки этих документов я бы не делала вывод о возможности строительства только по выписке ЕГРН. Если потребуется, могу на платной основе проверить выписку и документы о зоне, подготовить адресный запрос для устранения противоречий. Стоимость согласуем до начала работы; обратиться можно через личный чат
