Здравствуйте, Анастасия! Я бы не советовала начинать с дарения: возможно, оно Вам вообще не нужно. Сначала по выписке ЕГРН и документам на помещение надо установить, что именно Вы продаёте: отдельную комнату в бывшем общежитии либо комнату в коммунальной квартире. Одного бытового названия «общежитие» недостаточно.
Если это комната в коммунальной квартире, нужны не «согласия» всех соседей, а соблюдение преимущественного права покупки собственников остальных комнат (часть 6 статьи 42 ЖК РФ, статья 250 ГК РФ). Им письменно сообщают цену и условия продажи. После надлежащего извещения и истечения месяца, если они не приобрели комнату, её можно продать постороннему покупателю на предложенных условиях. При письменных отказах всех обладателей этого права ждать месяц не требуется. Отсутствие желания соседей общаться само по себе продажу не блокирует, но доставку извещений нужно подтвердить.
Дарение доли с последующей продажей остатка, если оно фактически прикрывает продажу в обход преимущественного права, может быть оспорено как притворная схема по статье 170 ГК РФ. «Подарить не менее 6 метров» не устраняет этот риск. Кроме того, часть 1.1 статьи 30 ЖК РФ ограничивает создание и дробление долей с площадью менее 6 кв. м на сособственника; проверяется результат сделки, а не только размер подарка.
Начните с выписки ЕГРН и документа, по которому возникло право на комнату. Если потребуется, могу платно проверить статус помещения, определить круг получателей и подготовить извещения о продаже с порядком их направления. Это позволит выбрать законный путь без лишнего дарения; объём, стоимость и срок согласуем до начала работы. Обратиться ко мне можно через личный чат
