Как переоформить ипотеку на одного заемщика при разводе?

Здравствуйте, Марина! Это возможно, если банк согласится вывести мужа из числа созаёмщиков и оставить обязательство на Вас. Одного согласия мужа отказаться от квартиры недостаточно: право собственности и долг перед банком оформляются отдельно. Перевод долга требует согласия кредитора по статье 391 ГК РФ.

Начните с совместного обращения в банк: попросите согласовать исключение мужа из кредитного договора и передачу квартиры Вам. Подготовьте кредитный договор, сведения об остатке долга, выписку ЕГРН и документы о Вашем доходе; окончательный перечень даст банк. Он оценит, сможете ли Вы платить самостоятельно, и вправе не согласиться. Условия льготной ипотеки тоже нужно проверить заранее.

После согласования банком оформляются изменения кредитных документов и переход прав на квартиру. Если квартира является общим имуществом супругов и Вы выбираете соглашение о разделе, оно удостоверяется нотариусом (статья 38 СК РФ), затем изменение прав регистрируется в ЕГРН. Простая расписка мужа «от квартиры отказываюсь» этого не заменит. Даже раздел квартиры сам по себе не освобождает его от обязательств перед банком. При отказе банка можно рассмотреть рефинансирование на Вас, но одобрение и сохранение прежней ставки не гарантированы.

Уточните, какой банк, какая программа ипотеки, как оформлено право собственности и использовали ли материнский капитал: при его использовании нужно отдельно учитывать права детей. Если потребуется, могу платно проверить кредитный договор и подготовить обращение в банк с согласованным порядком передачи квартиры и изменения обязательств. Объём, стоимость и срок согласуем до начала работы. Обратиться ко мне можно через личный чат

Марина, путей два: Ваш банк соглашается исключить мужа из кредита, или другой банк рефинансирует ипотеку на Вас одну и гасит старый кредит. Во втором случае перевод долга вообще не нужен, и это часто проще, если Ваш банк отказывает

Если идти через свой банк, перевод долга на одного заемщика возможен только с согласия кредитора, без него он ничтожен (п. 2 ст. 391 ГК РФ). Даже если при разделе долг распределят между Вами пропорционально долям (п. 3 ст. 39 СК РФ), для банка муж остается созаемщиком, пока банк сам его не исключит. Если ипотека льготная, например дальневосточная или семейная, проверьте, не завязана ли ставка на состав заемщиков: смена заемщика может ее изменить

С квартирой отдельно. Соглашение о разделе общего имущества удостоверяется только нотариусом (п. 2 ст. 38 СК РФ), а заложенная квартира, как правило, переходит к другому собственнику только с согласия банка, если договор об ипотеке не предусматривает иное (п. 1 ст. 37 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). Если в погашение вкладывали материнский капитал, в квартире должны быть доли детей (ч. 4 ст. 10 Федерального закона N 256-ФЗ), и это меняет и раздел, и требования банка

Главный риск в том, что муж откажется от квартиры раньше, чем выйдет из кредита: он останется должником по жилью, которое ему уже не принадлежит, и может передумать на полпути. Нужно ли согласие банка на переход доли и на каких условиях, записано в Вашем договоре об ипотеке. Могу составить проект соглашения о разделе с учетом ипотеки под этот договор, пишите в чат здесь и пришлите его