Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Можно ли сыну по доверенности сдавать склад матери в аренду от своего имени?
Здравствуйте!мать имеющая в собственности складское помещение передает его сыну в пользование по доверенности с правом распоряжаться данным имуществом по своему усмотрению заключать договора аренды, получать денежные средства и распоряжаться ими по своему усмотрению.У сына есть свое ИП с правом сдачи помещений в аренду. Имеет ли сын заключать договора аренды согласно доверенности от своего имени и со своими банковскими реквизитами?
, Алексей, г. Москва
Правовой разбор от Правовед
Актуально на 29 октября 2026
Алексей, по доверенности сын действует от имени матери, а не от своего: договор аренды заключается от имени собственницы склада, сын лишь подписывает его как её представитель. Сделка, совершённая одним лицом от имени другого лица в силу полномочия, основанного на доверенности, непосредственно создаёт, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого (ст. 182 ГК РФ). Заключить договор аренды от своего имени или от имени своего ИП сын по этой доверенности не может - это уже будет не представительство матери, а самостоятельная сделка, на которую у него нет права собственности на склад.
Исход зависит от того, как в доверенности и в самом договоре аренды прописаны стороны и порядок расчётов: право "получать деньги и распоряжаться ими по своему усмотрению" - это про исполнение обязательства перед матерью, а не про смену стороны договора. Если деньги от арендаторов пойдут на счёт ИП сына, а в договоре арендодателем значится мать, это может быть прочитано налоговой как доход его ИП, хотя фактически доход принадлежит матери - для сына это риск доначислений и споров с налоговой, для матери - риск, что деньги юридически не её.
В детальном разборе:
Распишу, как в договоре аренды указать стороны и порядок расчётов, чтобы сделка шла от имени матери, а не создавала у сына статус арендодателя.
Поясню, как оформить поступление арендной платы на счёт ИП сына, чтобы это не считалось доходом его предпринимательской деятельности.
Укажу, какую формулировку о распоряжении деньгами стоит закрепить в самой доверенности, чтобы снять вопросы у арендаторов и контролирующих органов.
Помещение по доверенности можно передать, но в данном случае получать выгоду от сдачи будет мать, и на ее имя будет заключаться договор.
Как вариант, сын может заключить с матерью договор безвозмездного пользования на передачу помещения. В этом случае сын-ИП может самостоятельно заключить договор аренды, получать платежи.
Для более подробной консультации, можете написать в чат.
0
0
0
0
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Алексей, здравствуйте! Коллега верно отметил: при обычном представительстве по доверенности сын подписывает договор от имени матери, и арендодателем остаётся она — пункт 1 статьи 182 ГК РФ. Право получать платежи не превращает сына в самостоятельную сторону договора.
Если задача — сдавать склад именно от имени сына-ИП, один из вариантов: мать заключает с ним договор аренды с прямо предусмотренным согласием на субаренду, после чего сын заключает договоры субаренды от своего имени и указывает свои реквизиты. Основание — пункт 2 статьи 615 ГК РФ. Срок субаренды не должен превышать срок основной аренды. Условия платежей между матерью и сыном и налоговые последствия нужно проверить отдельно.
Важный момент: договор между матерью и сыном не стоит подписывать сыну одновременно за обе стороны по той же доверенности — пункт 3 статьи 182 ГК РФ ограничивает сделки представителя с самим собой. Со стороны матери безопаснее её личная подпись либо другой надлежаще уполномоченный представитель.
Поэтому сначала нужно увидеть точный текст доверенности и определить, чего Вы хотите: представлять мать с получением денег за неё или вести самостоятельную сдачу от имени ИП. Одна регистрация ИП с подходящим видом деятельности права на чужое помещение не создаёт. Если сочтёте нужным, могу в личном чате Правовед платно проверить доверенность и подготовить согласованные договоры под выбранный вариант. Стоимость согласуем до начала работы.
Доброе утро! Являюсь гр РФ и Армении , постоянные место жительства РФ и прописка , я могу из Армении выехать по доверенности права управления ,не на продажу , на временное пользование в РФ , на авто с армянскими номерами , при этом имея и права РФ и гражданство двух стран
, вопрос №5063276, Вячеслав, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте, уважаемые юристы.
Квартира получена по договору дарения в браке супругу. Возможно ли самозанятой супруге по договору безвозмездного пользования жилым помещением с супругом в котором прописано(что муж дает право без получения дополнительного согласия жене на каждое заселение передавать квартиру третьим лицам для временного проживания, в том числе посуточно и ), сдавать квартиру и оплачивать налог как самозанятая по договорам краткосрочного найма квартиры? Акт передачи квартиры к договору будет и также договора с каждым гостем забронированные на агрегатах интернета ( сайтах) и выдача чека. Главное что интересует в такой ситуации муж не будет обязан платить налог за доходы от сдачи квартиры? Налог за недвижимость бесспорно супруг будет оплачивать каждый год.
, вопрос №5062417, Аделя, г. Волгоград
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте. Подскажите ,пожалуйста, сколько стоит госпошлина для подачи иска о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта ?
, вопрос №5062181, Светлана, г. Уфа
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
5. Покупатель не является налоговым агентом по отношению к Продавцу в части дохода, полученного Продавцом от продажи транспортного средства по настоящему Договору. У Покупателя отсутствует обязанность по исчислению, удержанию и перечислению в бюджет НДФЛ с суммы, выплаченной Продавцу по настоящему Договору. Продавец самостоятельно уплачивает в бюджет РФ все причитающиеся налоги и сборы, возникшие в связи с заключением и исполнением настоящего Договора,
6. Продавец заверяет Покупателя, что:
- Продавец является законным собственником транспортного средства, право собственности возникло у него на законных основаниях и не оспаривается третьими лицами;
- транспортное средство не находится под арестом, залогом, не является предметом спора, не обременено правами третьих лиц (включая права аренды, безвозмездного пользования, удержания), о которых Покупатель не был уведомлен в письменной форме;
- Продавец обладает всеми необходимыми полномочиями и согласиями для отчуждения транспортного средства, и настоящее отчуждение не нарушает права третьих лиц;
- на момент заключения настоящего Договора он не является неплатёжеспособным,
- не имеет признаков несостоятельности (банкротства),
- не находится в процедуре банкротства,
- заключение настоящего Договора не является для Продавца сделкой, совершённой с целью причинения вреда имущественным правам кредиторов.
7. В случае признания Договора недействительным по любым основаниям, предусмотренным законодательством РФ, включая, но не ограничиваясь, основаниями, связанными с пороками права собственности Продавца или отсутствием у него полномочий на отчуждение, Продавец обязуется:
- полностью возместить Покупателю все убытки, включая реальный ущерб (стоимость транспортного средства, уплаченную Покупателем, расходы на оформление, хранение) и упущенную выгоду;
- в случае истребования транспортного средства у Покупателя третьими лицами или возврата его в конкурсную массу - вернуть Покупателю полную цену, уплаченную по Договору, в течении 5 (пяти) рабочих дней с момента такого истребования или возврата.
- Обязательства Продавца по возмещению убытков, предусмотренные п.2, не прекращаются и не ограничиваются в случае прекращения настоящего Договора или признания его недействительным. Стороны подтверждают, что условие о возмещении убытков является самостоятельным обязательством, сохраняющим силу.
8. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Не нравятся пункты в договоре купли-продажи с ООО.
Поясните их пожалуйста.
, вопрос №5061983, Александр, Севастополь
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
