Здравствуйте! У нас в снт не все участки подключены к садовому водоснабжению. Отдельной оплаты за пользование водой нет. К моему участку труба не подведена. Могу ли я получить скидку в оплате взносов? Какова процедура? На каком основании?
Здравствуйте. Да Вы можете получить скидку, но себе отсутствие водопроводной трубы, подведённой непосредственно к вашему садовому участку, не даёт автоматического права на уменьшение членских и целевых взносов в СНТ. Однако возможность оспорить начисления существует - всё зависит от того, на какие цели установлены взносы, как используется система водоснабжения и какие расходы предусмотрены сметой товарищества. Главное — разграничить плату за фактически потребляемую воду и взносы на содержание общего имущества СНТ.
Как действовать, чтобы добиться перерасчёта:
Рекомендую следующий порядок.
Запросите документы у председателя СНТ. Попросите предоставить утверждённую смету расходов, финансово-экономическое обоснование размера взносов, протокол общего собрания и сведения о том, какие суммы предусмотрены на водоснабжение.
Проверьте устав и решения общего собрания. Возможно, для участков без подключения предусмотрен отдельный размер взносов либо возможность перерасчёта при неиспользовании воды.
Подайте письменное заявление о перерасчёте. Укажите, что к вашему участку водопровод не подведён, потребление воды отсутствует, и попросите исключить из начислений расходы, которые относятся исключительно к индивидуальному водоснабжению, если они включены в ваш платёж без надлежащего основания.
Если получите отказ, запросите письменное обоснование и рассмотрите возможность обжалования решения общего собрания или начислений в суде.
Согласно Федеральному закону № 217-ФЗ, размер взносов может отличаться для разных участников СНТ, если это обусловлено различным объемом использования общего имущества. Поскольку вода к вашему участку не подведена, вы имеете полное право требовать перерасчета той части взносов, которая уходит на непосредственное обслуживание водопровода (например, затраты на электроэнергию для насоса, ремонт труб и покупку реагентов).
Часть 7 статьи 14 ФЗ № 217-ФЗ: Указывает, что в уставе СНТ могут быть установлены критерии, по которым размер взносов для разных собственников может отличаться (в том числе из-за разного объема использования имущества общего пользования).
Вам необходимо направить заявление председателю о предоставлении приходно-расходную смету и финансово-экономическое обоснование (ФЭО) взносов на текущий год. В этом же заявлении укажите, что участок не подключен к системе водоснабжения, труба не подведена, с просьбой освободить вас от оплаты расходов, связанных с непосредственным обслуживанием и функционированием этой сети.
Татьяна, здравствуйте! Коллега верно советует проверить смету, но отсутствие трубы само по себе не даёт права исключить из взноса все расходы на водопровод. Содержание общей сети и оплата фактически потреблённой воды — разные расходы. По статье 14 Закона № 217-ФЗ взносы рассчитываются по утверждённым смете и финансово-экономическому обоснованию; порядок их расчёта закрепляется в уставе.
Поэтому в запросе правлению просите отдельно раскрыть: сколько с Вашего участка начислено на содержание сети, сколько — на потребление воды и как распределены эти расходы между подключёнными и неподключёнными участками. Заявление передайте под отметку на копии либо направьте заказным письмом с описью. Самостоятельно уменьшать платёж рискованно: СНТ может начислить пени и взыскать задолженность.
Если потребуется оспаривать решение общего собрания, не затягивайте: по статье 181.4 ГК РФ срок — 6 месяцев с момента, когда Вы узнали или должны были узнать о нарушении, но не более 2 лет с общедоступности сведений о решении. До иска нужно заблаговременно письменно уведомить остальных участников.
Если сочтёте нужным, могу платно проверить устав, смету и протокол, определить спорные начисления и подготовить обоснованное обращение в СНТ. Материалы можно передать в личном чате; объём и стоимость согласуем до начала работы.
Здравствуйте. Само по себе отсутствие водопровода на Вашем участке не даёт автоматического права на уменьшение членских взносов, поскольку они направляются в том числе на содержание общего имущества СНТ. Согласно ст. 14 Федерального закона № 217-ФЗ размер взносов определяется на основании утверждённых общим собранием сметы и финансово-экономического обоснования. Рекомендую письменно обратиться к председателю СНТ с требованием предоставить смету, расчёт взносов и сведения о расходах на водоснабжение. Если в состав взносов включены расходы на воду, которую Вы фактически не получаете, можно предложить общему собранию пересмотреть порядок расчёта платежей. При этом установление разных размеров взносов допускается только по предусмотренным законом основаниям и в соответствии с уставом СНТ. Если выявятся необоснованные начисления, их можно оспорить в судебном порядке.
Для проверки документов СНТ и подготовки обоснованного требования о перерасчёте приглашаю Вас на платную персональную консультацию через кнопку «Общаться в чате». Все дополнительные вопросы рассматриваются только в рамках персональной консультации. Если ответ был полезен, буду признателен за благодарность любой суммой через кнопку «Отблагодарить юриста» в моём профиле.
Татьяна, здравствуйте.
Автоматической скидки за неподключение к водопроводу закон не предусматривает. Размер членских взносов устанавливает общее собрание на основании приходно-расходной сметы и финансово-экономического обоснования (ч. 8 ст. 14 Федерального закона № 217-ФЗ). Поэтому добиться снижения можно только через смету и решение собрания, а не заявлением в правление.
Порядок действий:
1. Запросите в правлении копии сметы и финансово-экономического обоснования взносов на текущий год (ч. 3 ст. 11 Закона № 217-ФЗ). Посмотрите, включены ли в членский взнос расходы на содержание и ремонт садового водопровода, оплату воды, работу насоса, электроэнергию для него.
2. Если такие расходы распределены на всех поровну, направьте в правление письменное предложение включить в повестку ближайшего общего собрания вопрос о выделении расходов на водоснабжение в отдельный платеж только для подключенных участков (например, отдельной статьей сметы или целевым взносом). Предложение лучше подписать вместе с другими владельцами неподключенных участков.
3. Если собрание утвердит смету, по которой вы оплачиваете водоснабжение, которым не можете пользоваться, решение можно оспорить в суде в течение 6 месяцев со дня, когда вы узнали или должны были узнать о нем (п. 5 ст. 181.4 ГК РФ). Шансы выше, если вы голосовали против или не участвовали в собрании и можете показать по смете конкретную сумму, приходящуюся на водопровод.
Учтите: часть общих расходов (дороги, охрана, вывоз мусора, бухгалтерия) платят все владельцы участков независимо от подключения к воде, снижение может касаться только доли, связанной с водоснабжением.
С уважением,
Лучников Константин,
юрист, партнер адвокатского бюро
