И забрать с покупки 13процентов?

Юлия, здравствуйте! Купить квартиру у бабушки можно. Само родство «бабушка — внучка» не лишает Вас права на имущественный вычет: в перечне взаимозависимых родственников по подпункту 11 пункта 2 статьи 105.1 НК РФ бабушки и внуки не указаны. Но суд вправе признать взаимозависимость по другим основаниям, если отношения повлияли на условия или результат сделки. Тогда действует запрет пункта 5 статьи 220 НК РФ.

Важно, чтобы покупка была реальной: Вы действительно передаёте деньги бабушке и сохраняете подтверждение расчётов. Одного договора без фактических расходов недостаточно. Также нужно проверить, использовали ли Вы вычет раньше и есть ли доходы, к которым он применяется: сам факт работы ещё не гарантирует возврат.

Если сочтёте нужным, могу платно проверить проект договора и порядок расчётов до подписания, оценить риски отказа в вычете и составить перечень подтверждающих документов. Для начала нужны проект договора, планируемая цена и сведения о ранее полученном вычете; стоимость согласуем до начала работы в личном чате.

Здравствуйте! Да, вы можете купить квартиру у своей бабушки по договору купли-продажи и получить налоговый вычет, если официально работаете, платите НДФЛ и ранее не использовали вычет полностью.

Согласно подпункту 11 пункта 2 статьи 105.1 НК РФ, бабушки и внучки не включены в перечень родственников, автоматически признаваемых взаимозависимыми лицами.

Физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный.

Поэтому при реальной покупке квартиры у бабушки вы вправе претендовать на возврат НДФЛ с расходов до 2 млн рублей, то есть до 260 000 рублей по ставке 13%. Фактический возврат зависит от суммы расходов и уплаченного НДФЛ. Важно подтвердить передачу денег бабушке. Если будет установлено, что отношения сторон позволяли влиять на условия сделки, возможен отказ в вычете по пункту 5 статьи 220 НК РФ.

Имущественные налоговые вычеты… не предоставляются… в случаях, если сделка купли-продажи… совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 105.1 настоящего Кодекса.

Таким образом, родство с бабушкой не препятствует получению вычета, если сделка действительная, расходы подтверждены и остальные условия соблюдены.

Добрый день!

По общему правилу при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц физическое лицо вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом в сумме (не более 2 млн. рублей) потраченной, в частности, на строительство либо приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них (п. 1 и  п. 3 ст. 220 НК РФ).

Вместе с тем, если сделка купли-продажи квартиры заключена между взаимозависимыми лицами, то имущественный вычет по расходам на жилье не применяется (п. 5 ст. 220 НК РФ).

Взаимозависимыми признаются физическое лицо, его супруг (супруга), родители (усыновители), дети (усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный (подп. 11 п. 2 ст. 105.1 НК РФ).

Таким образом, внучка  и бабушка не являются по отношению друг к другу взаимозависимыми лицами.

Отмечу, что если договор купли-продажи заключен между внучкой  ибабушкой, то оснований для отказа в предоставлении вычета нет.

Обоснование — внучка  не признаются взаимозависимыми по отношению к бабушке.