Что делать, если бывший собственник доли требует выписки и доступа в квартиру?

 Здравствуйте. Анна.

Брак, расторгнутый через суд, прекращается со дня вступления решения суда в законную силу — то есть 10 августа.

Норма: ст. 25 Семейного кодекса РФ.

Поэтому бывшая жена уже не является супругой. После официального объявления его умершим она не будет наследницей по закону как жена, если нет завещания в её пользу.

Пока он пропал без вести
Пока человек числится пропавшим без вести, он юридически считается живым. Наследство ещё не открывается: сначала нужно судебное решение об объявлении его умершим, затем регистрация смерти в ЗАГСе.

Основные нормы:

ст. 42 ГК РФ — признание гражданина безвестно отсутствующим по заявлению заинтересованных лиц;
ст. 43 ГК РФ — имущество безвестно отсутствующего может быть передано в доверительное управление через орган опеки и попечительства;
ст. 45 ГК РФ — объявление гражданина умершим; для военнослужащего, пропавшего в связи с военными действиями, установлен особый срок;
ст. 46 ГК РФ — если он вернётся или будет найден, решение об объявлении умершим отменяется, а имущество подлежит возврату.
Как маме действовать
Мама может обратиться в суд лично, без доверенности, как мать и заинтересованное лицо.

Нормы: глава 30 ГПК РФ.

ст. 276 ГПК РФ — заявление подаётся в суд по месту жительства или нахождения заинтересованного лица;
ст. 277 ГПК РФ — в заявлении указываются цель обращения и обстоятельства пропажи;
ст. 278 ГПК РФ — суд запрашивает сведения из воинской части, военкомата, МВД и иных организаций; дело рассматривается с участием прокурора;
ст. 279 ГПК РФ — решение суда может стать основанием для передачи имущества в доверительное управление либо для регистрации смерти в ЗАГСе;
ст. 280 ГПК РФ — при возвращении или обнаружении человека суд отменяет прежнее решение.
Наследство
Наследство открывается только после смерти.

Норма: ст. 1113 ГК РФ.

Наследники первой очереди — дети, супруг и родители наследодателя.

Норма: ст. 1142 ГК РФ.

Поскольку брак прекращён 10 августа, бывшая жена не входит в круг наследников по закону. Мама, как мать, будет относиться к наследникам первой очереди.

Что делать с бывшей женой
Если она пытается распоряжаться его имуществом, счетами или получать выплаты:

храните решение суда о разводе с отметкой о вступлении в законную силу — ст. 25 СК РФ;
не передавайте ей документы на имущество;
если она попытается продать или переоформить имущество — оспаривайте сделку в суде;
после признания его безвестно отсутствующим можно просить суд и орган опеки назначить доверительного управляющего имуществом — ст. 43 ГК РФ, ст. 278–279 ГПК РФ.
Если он найдётся
Если появятся сведения, что он жив, находится в плену, госпитале или переведён в другую часть, немедленно сообщите в суд и воинскую часть.

Нормы: ст. 44, 46 ГК РФ; ст. 280 ГПК РФ.

Суд отменит решение о безвестном отсутствии или смерти, а имущество подлежит возврату в предусмотренных законом случаях.

Анна, здравствуйте! Отказываться от права проживания ради ипотеки и брать кредит по требованию отца Вы не обязаны. Но право отца пользоваться квартирой нужно отделять от его требований о продаже доли.

Если по ЕГРН ему по-прежнему принадлежит 1/2, выписка из квартиры и неоплата ЖКХ сами по себе долю не прекращают. Отсутствие судебного порядка пользования также не лишает его права доступа. Пользование согласовывают собственники, а при споре порядок определяет суд по статье 247 ГК РФ. При смежных комнатах нельзя просто объявить одну комнату его отдельной собственностью.

Ваше «пожизненное» право нужно проверить по документам. В 1993 году Вы были ребёнком: невключение несовершеннолетнего в приватизацию и добровольный отказ взрослого — разные ситуации. Не подписывайте отказ от пользования и обязательство выписаться без проверки последствий. Оспаривание приватизации спустя десятилетия требует отдельной оценки сроков; обещать получение доли сейчас нельзя.

Запросите в органе приватизации или муниципальном архиве договор передачи квартиры, заявления и согласия, сведения о зарегистрированных на дату приватизации. Получите актуальную выписку ЕГРН. Отцу предложите письменно согласовать доступ и пользование без отказа от Ваших прав. Принудить его продать долю в рассрочку нельзя. Если он решит продать её постороннему, преимущественное право покупки по статье 250 ГК РФ имеет мама как собственница доли.

Есть ли у Вас решение суда или иной документ, которым подтверждено сохранение права пользования квартирой?

Если сочтёте нужным, могу в личном чате Правовед платно проверить приватизационные документы и предложить безопасный порядок переговоров о выкупе, чтобы Вы не потеряли право проживания до сделки. Стоимость согласуем в чате до начала работы.

В переговорах о цене доли у мамы есть встречное требование, и оно следует из Ваших слов: отец за ЖКХ не платил. Собственник 1/2 обязан нести расходы по содержанию общего имущества соразмерно своей доле (ст. 249 ГК РФ, ст. 30 и 158 ЖК РФ), и выписка в 2019 году эту обязанность не снимает.

Если мама одна оплачивала содержание жилья и взносы на капремонт за всю квартиру, половину этих сумм она вправе взыскать с отца. Срок исковой давности 3 года (ст. 196 ГК РФ) считается отдельно по каждому ежемесячному платежу (ст. 200 ГК РФ), поэтому речь идёт о последних трёх годах, а более ранние платежи отпадут, если отец заявит о давности. Эту сумму можно предъявить иском или учесть в цене выкупа доли вместо рассрочки, от которой он отказался.

Сначала соберите квитанции и чеки мамы за последние три года и выделите из них содержание жилья и капремонт.

Сколько за эти три года получается на долю отца? От этой суммы зависит, с какой позиции говорить с ним о цене в 1,2 млн.

Для разбора по Вашим документам можно написать в чат.