Можно ли включить жену и ребенка в договор социального найма без согласия нанимателя?

Здравствуйте, Евгений!

Шансы на удовлетворение иска имеются.

1) Дочь вправе проживать с отцом без согласия наймодателя и других жильцов (ст. 70 ЖК РФ). Основания для включения в договор имеются.

2) Супруга должна доказать, что была вселена с согласия мужа как член семьи. Отсутствие регистрации этому не препятствует.

3) Развод не лишает супругу ранее приобретённого права пользования квартирой (ст. 69 ЖК РФ).

Таким образом, перспективы по дочери хорошие, по супруге зависят от доказательств её вселения.

Могу помочь подготовить возражения на иск.

Евгений, здравствуйте! Дополню коллегу Дмитрия оценкой по каждому требованию отдельно.

   1) Дочь. Несовершеннолетний ребенок, вселенный к отцу-нанимателю и зарегистрированный в квартире, приобретает право пользования ею как член семьи: на вселение к родителям их несовершеннолетних детей согласие остальных членов семьи и наймодателя не требуется (ч. 1 ст. 70 ЖК РФ). Это требование, скорее всего, будет удовлетворено.

   2) Супруга. Наниматель вправе вселить супруга с письменного согласия членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих (ч. 1 ст. 70 ЖК РФ). Суд будет выяснять, вселил ли ее наниматель именно как члена своей семьи, проживают ли они вместе и ведут ли общее хозяйство (ч. 1 ст. 69 ЖК РФ); регистрация для этого не обязательна. То, что вы живете в квартире вместе и ведете общее хозяйство, работает в пользу супруги. Ослабить ее позицию могут отсутствие письменного согласия других совершеннолетних членов семьи, указанных в договоре (если такие есть), и наличие у нее права пользования другим жилым помещением по договору социального найма.

   3) Развод. Если суд признает, что супруга вселена законно, развод это право не прекращает: бывший член семьи нанимателя, продолжающий проживать в квартире, сохраняет такие же права, как наниматель (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ). Поэтому развод не станет основанием для отказа в иске.

   Если в договоре нет других совершеннолетних членов семьи, а супруга действительно была вселена Вами и живет в квартире, шансы на включение ее в договор у нее достаточно высокие. Спор здесь в основном о доказательствах.

   Обратите внимание: ответчик по иску администрация, а Вы как наниматель, скорее всего, привлечены третьим лицом. Вы вправе давать объяснения и представлять доказательства, в том числе письменный отзыв на иск (ст. 35, 43 ГПК РФ). Если важно четко изложить позицию суду, могу подготовить такой отзыв: понадобятся копия иска, договор социального найма, выписка из домовой книги и сведения о том, кто еще проживает в квартире. Написать можно в личный чат здесь, на Правоведе.

С уважением,
Лучников Константин,
юрист, партнер адвокатского бюро

Здравствуйте! У супруги имеются основания для удовлетворения иска, однако перспективы включения её и несовершеннолетней дочери необходимо оценивать отдельно. В отношении дочери позиция значительно сильнее: она зарегистрирована в квартире, является ребёнком нанимателя, и для её вселения к родителю согласие остальных членов семьи и администрации не требуется. Если дочь действительно проживает в квартире, имеются веские основания требовать её включения в договор социального найма.

Согласно частям 1, 3 и 4 статьи 69 ЖК РФ:

К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи.

В отношении супруги решающее значение имеет законность её первоначального вселения. По частям 1 и 2 статьи 70 ЖК РФ:

Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

В пунктах 26, 28 и 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 разъясняется, что приобретение жилищных прав зависит от соблюдения порядка вселения. Поэтому отсутствие регистрации супруги само по себе не исключает признания её права пользования квартирой, но совместного проживания и ведения хозяйства недостаточно, если установленный порядок вселения был нарушен.

Подача заявления о разводе не прекращает жилищные права автоматически. Если супруга законно приобрела право пользования квартирой, последующее расторжение брака само по себе этого права не лишает.

Следовательно, включение дочери в договор представляется юридически обоснованным, а исход требований супруги зависит прежде всего от обстоятельств её вселения.

Уточните два обстоятельства:

• Супруга первоначально вселилась в квартиру с согласия мужа? Проживали ли тогда другие совершеннолетние члены семьи нанимателя?
• Когда супруга вселилась в квартиру и сколько лет фактически там проживает?

Эти обстоятельства позволят точнее оценить перспективы дела и возражения нанимателя. При необходимости можно отдельно разобрать исковые требования и доказательства для суда в личном чате.