Обязан ли собственник предоставить доступ к общедомовой канализации для ремонта?

Здравствуйте, Дина!

В описанной ситуации преимущественно права управляющая компания. Собственник квартиры обязан обеспечить доступ к общедомовому канализационному стояку для его осмотра и необходимого ремонта.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и п. 5 Постановления Правительства РФ № 491, канализационный стояк относится к общему имуществу МКД независимо от того, в какой квартире он расположен.

В соответствии с подп. «е» п. 34 Постановления Правительства РФ № 354 собственник обязан допускать представителей УК для осмотра инженерных коммуникаций и выполнения необходимых ремонтных работ. При аварии доступ должен предоставляться в любое время.

Что касается требования собственника предоставить акт осмотра до начала ремонта:

Законодательство не предусматривает обязательного предварительного вручения собственнику акта осмотра как условия допуска к общедомовому имуществу.

Однако УК должна обосновать необходимость замены трубы и определить объём работ. Собственник вправе запросить результаты обследования и предложить провести совместный осмотр с составлением акта.

При плановых работах УК обязана согласовать время доступа либо направить письменное уведомление не позднее трёх рабочих дней (подп. «о» п. 31 Правил № 354).

Судебная практика подтверждает эту позицию. Например, Саткинский городской суд Челябинской области решением от 22.07.2024 по делу № 2-1204/2024 обязал собственника предоставить доступ для замены протекающего канализационного стояка.

Если собственник продолжает отказывать в доступе, УК вправе составить акт о недопуске и обратиться в суд с требованием обязать его обеспечить доступ. При этом само уведомление не даёт УК права принудительно вскрывать квартиру.

Таким образом, требовать документы и разъяснения собственник вправе, но полностью блокировать доступ для осмотра и необходимого ремонта только из-за отсутствия предварительного акта — неправомерно.

Если потребуется помощь в подготовке юридически обоснованного требования о предоставлении доступа или документов для обращения в суд, можете написать в ЛС.

Здравствуйте, Дина!

В данной ситуации правомерна позиция управляющей компании, поскольку собственник квартиры обязан предоставить доступ к общедомовым инженерным коммуникациям для проведения необходимых ремонтных работ.

Согласно пункту 5 Правил, утверждённых Постановлением Правительства РФ № 491, канализационный стояк относится к общему имуществу многоквартирного дома, за содержание и ремонт которого отвечает управляющая компания.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 34 Правил № 354 собственник обязан допускать работников УК для проведения необходимых ремонтных работ по мере необходимости, а при аварии — в любое время.

При этом собственник четвёртого этажа вправе потребовать составления акта осмотра, подтверждающего неисправность стояка и необходимость его замены. УК следует документально зафиксировать состояние трубы и объём предстоящих работ. Однако отсутствие такого акта само по себе не даёт собственнику права препятствовать устранению протечки.

Если собственник продолжит отказывать в доступе, УК должна зафиксировать отказ соответствующим актом и вправе обратиться в суд с требованием обязать предоставить доступ к общедомовому имуществу.

Кроме того, если из-за отказа возникнет затопление или иной ущерб, собственник может нести гражданско-правовую ответственность при доказанности его вины и причинной связи.

Таким образом, рекомендую потребовать от УК составления акта о неисправности канализационного стояка, фиксации отказа в доступе и принятия мер к устранению протечки. При бездействии УК можно обратиться в Государственную жилищную инспекцию.

Для подготовки обращения в УК или жалобы в жилищную инспекцию можете обратиться ко мне за персональной консультацией через кнопку «Общаться в чате».

Если ответ был Вам полезен, буду признателен за благодарность любой суммой через кнопку «Отблагодарить юриста» в моём профиле.