Здравствуйте!
Продаю квартиру. Есть долг по ЖКХ за период с окт 2025 по сен 2026 в размере 395 тыс. руб. Он прописан в ЕПД за этот период (скан прилагаю). Есть исполнительное производство, по которому текущая задолженность составляет 153 тыс. руб.(файл ИП 2026). Это разные суммы или одна является частью другой?
Спасибо!
Здравствуйте! Из представленных документов следует, что это две разные задолженности, и сумма 153 064 руб. не является частью долга по ЖКХ в размере 395 076,92 руб.
В ЕПД за октябрь 2026 года указана задолженность по жилищно-коммунальным платежам 395 076,92 руб. При этом сумма отражает накопленный долг, а не исключительно начисления за октябрь 2025 года — сентябрь 2026 года.
В исполнительном производстве № 124659/26/77035-ИП взыскателем указано НАО ПКО «Первое клиентское бюро», то есть коллекторская организация, а не управляющая компания. Взыскание производится на основании судебного приказа от 10.02.2026. По представленным документам оснований считать этот долг коммунальным нет.
В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ:
Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
При продаже квартиры есть существенное обстоятельство. По исполнительному производству 24.02.2026 пристав вынес постановление о запрете регистрационных действий в отношении продаваемой квартиры по адресу: Зеленоград, корпус 432, квартира 142. Поэтому даже после погашения коммунального долга продажа может быть заблокирована, пока этот запрет действует.
Согласно части 1 статьи 80 Федерального закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»:
Судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.
Перед продажей необходимо получить у управляющей организации расшифровку задолженности по месяцам и услугам, а у пристава уточнить действующий остаток взыскания и порядок снятия запрета. Сведения Госуслуг о сумме исполнительного производства актуальны только на 14.10.2026.
Могу помочь в личном чате проверить оба начисления, судебный приказ и постановление пристава, чтобы определить окончательные суммы задолженности и порядок снятия ограничений перед продажей квартиры.
