Можно ли купить квартиру стоимостью 1 миллион рублей за материнский капитал?

Здравствуйте, Кристина!

Да, Вы можете приобрести квартиру стоимостью 1 миллион рублей с использованием материнского капитала. Законодательство не устанавливает минимальную стоимость квартиры, которую разрешено покупать за счёт этих средств.

Согласно ст. 7 и 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ, материнский капитал можно направить на приобретение жилого помещения.

При этом необходимо соблюсти несколько условий:

1. Если ребёнку, в связи с рождением которого возникло право на материнский капитал, уже исполнилось 3 года, квартиру можно приобрести напрямую у продавца, без ипотеки. До трёх лет средства разрешается использовать на первоначальный взнос или погашение жилищного кредита.
2. Квартира должна быть жилой, пригодной для постоянного проживания и находиться на территории России.
3. Если материнского капитала не хватает до 1 миллиона рублей, недостающую сумму можно доплатить собственными средствами.
4. Квартиру необходимо оформить в общую долевую собственность родителей и детей в соответствии с ч. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ.

Порядок покупки: заключаете договор купли-продажи, регистрируете переход права собственности в Росреестре и подаёте заявление в Социальный фонд России о распоряжении материнским капиталом. После одобрения СФР перечислит деньги непосредственно продавцу.

Верховный Суд РФ также подтверждает допустимость приобретения жилья за материнский капитал при условии реального улучшения жилищных условий семьи.

Таким образом, купить квартиру за 1 миллион рублей можно. Главное — проверить юридическую чистоту недвижимости, её пригодность для проживания и остаток средств Вашего сертификата.

При необходимости могу помочь проверить документы на квартиру и подготовить договор купли-продажи с использованием материнского капитала. Пишите в личные сообщения.

Кристина, да, можно: минимальной цены закон не ставит. Капитал направят в сумме не больше цены договора или оставшейся неоплаченной суммы (п. 8(1) Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862), поэтому если его не хватает на весь 1 млн р., разницу доплачивают своими деньгами, и в договоре это нужно расписать. Без ипотеки капитал можно потратить, когда ребенку, с рождением которого появилось право на него, исполнилось 3 года, а раньше только на первый взнос или погашение кредита или займа на жилье (ч. 6, 6.1 ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ). Квартиру затем оформляют в общую долевую собственность Вашу, детей и супруга, если он есть (ч. 4 ст. 10 256-ФЗ), в течение 6 месяцев после перечисления денег продавцу (пп. «а» п. 15(1) Правил N 862)

При такой цене главный риск в другом. Фонд может отказать в направлении капитала, если есть сведения о признании квартиры непригодной для проживания или дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (п. 8 ч. 2 ст. 8 256-ФЗ). А заявление в Фонд подают уже со сведениями о Вашем зарегистрированном праве (п. 8 Правил N 862), то есть продавец получает деньги после регистрации. До оплаты квартира по закону в залоге у продавца, если договор не говорит иного (п. 5 ст. 488 ГК РФ), а если Фонд откажет и срок оплаты по договору пройдет, продавец вправе требовать оплату с Вас самой (п. 3 ст. 488 ГК РФ). Поэтому статус дома проверяют до подписания, а не после

Защищены ли Вы на случай отказа Фонда, решает, что записано в договоре о порядке и сроке оплаты капиталом и Вашей доплатой. На кону 1 млн р. и сама сделка. Когда продавец даст проект договора, пришлите его в чат здесь, разберем его до подписания