Хочу купить дом. Подала документы на выплаты сво в связи с погибшим родственникам. Но также хочу вложить свой материнский капитал в покупку, пока жду зачисления выплат хочу внести сумму маткапитала покупку. Вопрос, нужно ли мне агенту предоставлять документы что я жду каких-то денег от государства и как это всё оформить что деньги я в любом случае внесу, просто сейчас жду их
Майя, вложить маткапитал в покупку дома, пока Вы ждете выплат в связи с гибелью родственника, можно, но СФР перечислит его продавцу безналично по заявлению, в котором уже указано зарегистрированное право на дом за Вами или супругом (п. 1 ч. 1, ч. 3 ст. 10 Федерального закона N 256-ФЗ, пп. «б» п. 8 Правил, утв. постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862). Для сделки справки об ожидаемых выплатах не нужны: то, что Вы доплатите позже, закрепляют условием договора купли-продажи об отсрочке оплаты, и маткапитал продавец получает уже после перехода дома к Вам. Если ребенку, давшему право на сертификат, еще нет 3 лет, до этого срока маткапитал направляют на кредит на жилье и в других случаях из ч. 6.1 ст. 7 256-ФЗ, подходит ли Ваш вариант, стоит проверить до сделки
Гарантия для продавца здесь не справка, а залог: если договором не предусмотрено иное, проданный в кредит дом до оплаты находится в залоге у продавца (п. 5 ст. 488 ГК РФ). Маткапитала направят не больше суммы, которая осталась неоплаченной по договору (п. 8(1) Правил), поэтому отсрочка должна его вмещать. Для жилого дома СФР нужно еще заключение о соответствии дома требованиям к жилому помещению и его пригодности для проживания, оформленное не ранее чем за год до заявления (пп. «в» п. 8 Правил), а сам дом оформляют в общую собственность с детьми и супругом, если он есть (ч. 4 ст. 10 256-ФЗ)
Риск для Вас в сроке доплаты, ведь когда придут выплаты, от Вас не зависит. Если договор составят как рассрочку и Вы просрочите очередной платеж, продавец вправе отказаться от договора и потребовать дом обратно, пока он получил не больше половины цены, но только если договором не предусмотрено иное (п. 2 ст. 489 ГК РФ)
Устоит ли сделка при задержке выплат, решает то, как в договоре записаны срок доплаты и последствия просрочки. Ошибка в этом пункте может обернуться требованием вернуть дом. Если хотите разобрать проект договора, пишите в чат здесь
