Сварные швы Кранов стояка полотенцесушителя потекли. Сварщик УК перекрыл стояк всего подъезда, но к работам не приступил, объясняя это малыми размерами смотрового окна. Размер окна 30х50см
. Требуют чтобы я расширил окно за свой счет, только после этого приступят к сварочным работам. Правомерно ли это?
Здравствуйте, Денис!
Требование управляющей компании может быть правомерным, но только если существующее смотровое окно действительно не позволяет безопасно выполнить сварочные работы.
Согласно пунктам 5–6 Правил, утверждённых Постановлением Правительства РФ № 491, общедомовые стояки и относящаяся к ним запорная арматура входят в состав общего имущества, за содержание и ремонт которого отвечает управляющая компания.
Однако согласно пункту 34 Правил № 354 собственник обязан обеспечивать доступ к инженерным коммуникациям для проведения необходимых ремонтных работ. Если стояк закрыт установленным Вами декоративным коробом и окно размером 30×50 см недостаточно для безопасной сварки, УК вправе потребовать обеспечить необходимый доступ. Демонтаж собственной декоративной отделки в таком случае, как правило, производится за счёт собственника.
При этом сам по себе размер окна 30×50 см не доказывает необходимость его расширения. УК должна обосновать, почему выполнение работ через существующий проём технически невозможно.
Рекомендую потребовать от УК составить акт осмотра с указанием причин невозможности ремонта, необходимых размеров проёма и конкретных работ. Поскольку стояк всего подъезда уже отключён, УК обязана принять меры к скорейшему устранению неисправности.
Если технических препятствий для ремонта нет, а УК необоснованно отказывается проводить работы, Вы вправе обратиться с жалобой в Мосжилинспекцию.
Для оценки правомерности требований УК и подготовки претензии можете обратиться ко мне за персональной консультацией через кнопку «Общаться в чате». Дополнительные вопросы рассматриваются только в рамках персональной консультации.
Если мой ответ был Вам полезен, буду признателен за благодарность любой суммой через кнопку «Отблагодарить юриста» в моём профиле.
Добрый день.
Требование УК неправомерно: сам стояк и его сварные соединения относятся к общему имуществу дома, поэтому устранение течи — обязанность управляющей организации за счёт платы за содержание и ремонт. Но если для доступа действительно нужно разобрать или расширить ваш декоративный короб/нишу внутри квартиры, вопрос может быть сложнее: УК обязана организовать и выполнить ремонт стояка, а вы — обеспечить доступ к нему.
Что относится к общему имуществу
По Правилам содержания общего имущества (Постановление Правительства РФ № 491) в состав общего имущества входят внутридомовые системы горячего водоснабжения, включая стояки и ответвления от них до первого отключающего устройства.
Полотенцесушитель обычно подключён к стояку ГВС; если протекают именно сварные швы на стояке/подводке до первого крана, это зона ответственности УК, а не личная обязанность собственника.
Про смотровое окно
УК обязана обеспечить работоспособность и ремонт общего имущества; текущий ремонт проводится для устранения повреждений и неисправностей.
Собственник обязан предоставить доступ в квартиру для осмотра и ремонта инженерных коммуникаций, но это не означает автоматическую обязанность оплачивать капитальное изменение конструкции стены или сантехнического короба.
Если окно действительно технически недостаточно для сварки, УК должна письменно обосновать: какой доступ нужен, почему невозможен ремонт через существующий люк, и предложить вариант. Просто заявить «расширьте за свой счёт» без акта/заключения — слабая позиция УК.
Если речь о разборке вашего декоративного экрана или короба, разумный компромисс: вы обеспечиваете доступ/демонтируете свою отделку, а УК выполняет сварку и восстановление стояка. Расширение же стены, ниши или несущей конструкции за счёт собственника требовать без правовых оснований нельзя.
