Банк забрал квартиру у гражданина за ипотечные долги. переходят ли долги за ЖКУ бывшего собственника к банку и как их взыскать.
Здравствуйте, нет долги за жилищно-коммунальные услуги бывшего собственника не переходят к банку после изъятия ипотечной квартиры. Эти обязательства остаются на прежнем владельце.
Обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ст. 153 Жилищного кодекса РФ). Изъятие квартиры банком в счёт погашения ипотечного долга не меняет этот правовой статус. Банк получает право собственности на заложенное имущество, но не становится субъектом обязательств бывшего собственника по коммунальным платежам. Если мой ответ вам был полезен, можете «отблагодарить юриста» любой суммой в моем профиле
Вячеслав Владимирович, долги бывшего собственника за жилье и коммунальные услуги к банку не переходят, кроме взносов на капремонт: неуплаченные взносы при переходе права собственности переходят к новому собственнику вместе с квартирой (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ). Поэтому долг по капремонту за время до банка теперь можно требовать с банка, а остальное с прежнего владельца и проживавших с ним дееспособных членов его семьи, они отвечают солидарно (ч. 3 ст. 31 ЖК РФ)
Граница проходит по дате регистрации права банка, сколько бы ни тянулось само изъятие. Обязанность платить у собственника возникает с момента возникновения права собственности (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ), а право на квартиру при переходе, требующем регистрации, возникает с момента регистрации (п. 2 ст. 223 ГК РФ). Начисления с этой даты уже долг банка, неиспользование квартиры само по себе от платы не освобождает (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ)
С бывшего собственника взыскивают в пределах трех лет исковой давности (п. 1 ст. 196 ГК РФ), и считают ее по каждому месячному платежу отдельно (п. 24 Постановления Пленума ВС РФ N 43), а применить давность суд может только по заявлению должника (п. 2 ст. 199 ГК РФ). Если он признан банкротом, долги до банкротства, кроме текущих платежей, предъявляют только в деле о банкротстве (абз. 3 п. 2 ст. 213.11 Закона о банкротстве), а после завершения процедуры он от них, как правило, освобождается (п. 3, 5 ст. 213.28 того же закона)
С какого месяца долг уже банка, а не прежнего владельца, видно по дате регистрации права в выписке из ЕГРН. Ошибка в этой дате означает требование не к тому должнику за часть месяцев. Пришлите выписку в чат здесь, сверим ее с периодом долга
