Добрый день!
Подскажите, пожалуйста. Отец стоит в очереди по программе переселения СЕВЕР-ЮГ. Прописаны в квартире : отец,мама,дочь, зять и внук. (Дочь , зять, внук собственного жилья нет).
Если зять покупает квартиру , но при этом дочь (его жена) и внук (сын зятя) не вступает в долю в квартиру, в таком случае попадают ли дочь и внук в качестве прописанных в программу север юг?
Здравствуйте.
Покупка квартиры зятем в браке лишит дочь и внука выплаты на их долю площади без брачного договора. Даже если в выписке ЕГРН собственником новой квартиры записан только зять, купленное в период брака жилье автоматически становится общей собственностью супругов, и жилищная комиссия вычтет эти метры из субсидии всей семьи.
Имущество, нажитое супругами во время брака, признается их совместной собственностью независимо от того, на чье имя оформлена квартира в Росреестре по ст. 34 СК РФ.
При расчете жилищной субсидии учитывается суммарная площадь всех жилых помещений, принадлежащих очереднику и проживающим с ним членам семьи по ч. 2 ст. 51 ЖК РФ: покупка зятем квартиры без вывода ее из совместной собственности уменьшит размер жилищного сертификата семьи по нормативу 18 кв. м на человека (до 36 кв. м за дочь и внука, что приведет к потере от 2 до 4 млн рублей выплаты).
Высшие судебные инстанции строго проверяют реальную обеспеченность жильем каждого члена семьи заявителя на дату выдачи сертификата.
Как разъяснено в Постановлении Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14 и Обзоре судебной практики ВС РФ № 2 (2025) от 18.06.2025, при определении уровня жилищной обеспеченности семьи учитываются все жилые помещения, на которые члены семьи (включая супругов и несовершеннолетних детей) приобрели право собственности или пользования.
Сохранить за дочерью и внуком полный норматив площади по программе переселения можно только в том случае, если до покупки квартиры дочь и зять удостоверят у нотариуса брачный договор о раздельной собственности зятя на приобретаемое жилье по ст. 42 СК РФ и сам зять выпишется из квартиры тестя.
Если же зять останется прописанным в вашей северной квартире как член семьи очередника, администрация все равно вычтет площадь его новой квартиры при расчете субсидии.
Проверка условий вашей программы переселения и состава учетного дела позволит заранее выстроить сделку зятя так, чтобы не потерять квадратные метры на дочь и внука перед выдачей сертификата.
В каком регионе вы стоите в очереди по программе «Север-Юг» и включен ли сейчас зять в состав семьи в учетном деле вашего отца? Скиньте уведомление о постановке на учет в личный чат (кнопка «Общаться в чате») — рассчитаю норматив площади и подготовлю текст брачного договора.
