Уважаемые Юристы! Добрый день, подскажите пожалуйста, 20 лет назад умерли бабушка и дедушка, осталась квартира, в наследство из родственников никто не вступал, так как документы были утерены или украдены, умер один из насоедниклв, осталась моя мама. Как нам восстановить сейчас все друументы на квартиру и вступить в наследство?
Заранее благодарю
Здравствуйте!
Ваша ситуация требует ряда уточнений.Вступление в наследство через 20 лет при пропущенных сроках и утерянных документах возможно только через суд, так как срок принятия наследства составляет 6 месяцев (ст. 1154 ГК РФ).
Вашу ситуацию можно разобрать более детально, если вы предоставите больше информации.
Если вам потребуется подробная консультация по вашей ситуации, напишите мне в чат.
Анастасия, оформить квартиру через 20 лет можно, если Ваша мама или умерший наследник в первые 6 месяцев после смерти бабушки и дедушки фактически приняли наследство. Иначе шансы через наследство минимальны: суд восстанавливает пропущенный срок, только если наследник не знал и не должен был знать о смерти или пропустил срок по уважительной причине, связанной с его личностью (тяжелая болезнь, беспомощное состояние), и обратился в течение 6 месяцев после того, как причина отпала (п. 1 ст. 1155 ГК РФ, п. 40 постановления Пленума ВС РФ № 9 от 29.05.2012). Если семья знала о смерти, утеря документов такой причиной не станет
Наследство считается фактически принятым, пока не доказано иное, если наследник жил в квартире на день смерти, вступил во владение вещами, платил за квартиру из своих денег (п. 2 ст. 1153 ГК РФ, п. 36 того же постановления). Тогда его доля в квартире принадлежит ему со дня смерти бабушки и дедушки, сколько бы лет ни прошло (п. 4 ст. 1152 ГК РФ), а свидетельство о праве на наследство выдают в любое время (п. 1 ст. 1163 ГК РФ). Если подтверждающих бумаг не хватает, факт принятия устанавливает суд (п. 9 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ). Утерянный договор на квартиру не главная беда: если право возникло до 31.01.1998, оно действительно и без записи в ЕГРН (ч. 1 ст. 69 Закона № 218-ФЗ). Доля умершего наследника может перейти к его детям (ст. 1146, 1156 ГК РФ), и это меняет долю Вашей мамы
Если же никто из наследников ничего не делал, квартира считается выморочной и переходит в публичную собственность без всякого принятия (ст. 1151, п. 1 ст. 1152 ГК РФ). Сохранить ее за семьей или нет, решает, кто жил в квартире или был в ней зарегистрирован на день смерти бабушки и дедушки: это видно по выписке из домовой книги, и для суда это один из главных доводов фактического принятия. Ошибка в выборе пути может стоить всей квартиры, поэтому с этой выпиской пишите в чат здесь, разберем Вашу ситуацию по документу
Здравствуйте, Анастасия.
Утеря документов сама по себе не лишает семью права на квартиру. Главное — выяснить, принял ли кто-то из наследников наследство фактически в первые шесть месяцев после смерти бабушки и дедушки. Наследство можно принять не только заявлением нотариусу, но и, например, вселением в квартиру, проживанием в ней, оплатой коммунальных услуг или расходами на ремонт. Эти действия должны были быть совершены в срок принятия наследства; спустя годы их можно подтверждать документами и, при необходимости, через суд. vsrf.ru
Сначала запросите выписку из ЕГРН на квартиру и выясните, на ком она зарегистрирована. Если право собственности оформлялось давно, до появления современной регистрации, проверьте архивные документы в Росреестре, БТИ и органах Москвы, которые оформляли приватизацию или сделки с жильём: ранее возникшее право может быть действительным и без записи в ЕГРН. pravo.gov.ru
Затем обратитесь к нотариусу по последнему месту жительства каждого из умерших. Поскольку бабушка и дедушка умерли в разное время, могли открыться два наследственных дела. Нотариус проверит, есть ли дела и какие документы нужны. Если подтверждений фактического принятия достаточно, можно просить выдать свидетельство о праве на наследство. Если нотариус сочтёт доказательства недостаточными, попросите письменное постановление об отказе.
Для подтверждения фактического принятия могут пригодиться архивные справки о проживании, квитанции об оплате жилья и коммунальных услуг, документы о ремонте, переписка с управляющей организацией и показания свидетелей. В случае спора суд рассматривает требования в исковом порядке; если спора о праве нет, может подойти заявление об установлении факта принятия наследства. vsrf.ru
Если никто из наследников не принимал наследство ни заявлением, ни фактически, может встать вопрос о выморочном имуществе. Для жилого помещения в Москве таким наследником по закону является город Москва. vsrf.ru
Восстановить пропущенный срок через суд можно при наличии предусмотренных законом оснований: например, если наследник не знал и не должен был знать о смерти либо уважительная причина мешала принять наследство в течение всего срока. Обратиться в суд нужно в течение шести месяцев после того, как такая причина отпала. Одна лишь утрата документов обычно уважительной причиной не считается. vsrf.ru
Чтобы понять, какой путь подходит вашей маме, важны точные даты смерти бабушки, дедушки и умершего наследника; родство каждого с бабушкой и дедушкой; кто жил в квартире и кто платил за неё в первые шесть месяцев после каждой смерти; оформлял ли кто-нибудь наследственное дело. Смерть наследника тоже может повлиять на круг наследников — в зависимости от того, умер он до или после бабушки и дедушки и успел ли принять наследство.
