Кто должен делать ремонт парапета лоджии?

Question

Кто должен ремонтировать парапет лоджии

Константин Лучников · Answer

Здравствуйте, Дарья! Если речь о многоквартирном доме, то ответ зависит от того, что именно разрушено. Плиты балконов и лоджий прямо названы в составе общего имущества дома как ограждающие несущие конструкции (пп. «в» п. 2 Правил содержания общего имущества, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491), а парапеты и ограждения в пп. «г» того же пункта упомянуты среди ограждающих ненесущих конструкций. Парапет лоджии обычно является частью фасада и несущей конструкции дома, поэтому на практике его, как правило, относят к общему имуществу, а ремонт выполняет управляющая компания или ТСЖ за счет платы за содержание (ст. 161 ЖК РФ), без отдельной оплаты с вас. На собственнике квартиры остается то, что относится только к его помещению: внутренняя отделка лоджии, остекление, которое он устанавливал, полы, утепление. Если повреждение возникло из-за ваших работ (например, крепление остекления разрушило парапет), УК может отказать. Как действовать: 1) Подать в управляющую компанию письменное заявление (лично с отметкой о приеме или заказным письмом) с просьбой составить акт осмотра и отремонтировать парапет. Приложите фото. 2) Если в течение разумного срока нет ответа или ремонта, жаловаться в государственную жилищную инспекцию региона (можно через Госуслуги или ГИС ЖКХ). 3) Если разрушение угрожает падением фрагментов, укажите это в заявлении отдельно: это аварийная ситуация. Напишите, пожалуйста, это многоквартирный или частный дом и что именно повреждено (бетон, кирпичная кладка, металлическое ограждение), тогда подскажу точнее. С уважением, Лучников Константин, юрист, партнер адвокатского бюро

Николай Кондрашкин · Answer

Здравствуйте. Ремонтировать аварийный металлический каркас и плиту лоджии обязана управляющая компания бесплатно для вас. На приложенных вами фотографиях видна сквозная коррозия металлического профиля и разрушение верхней плиты, что создает прямую угрозу обрушения элементов фасада. Балконные плиты (включая плиты лоджий) и несущие ограждающие конструкции входят в состав общего имущества дома по ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и пп. «в» п. 2 Правил, утвержденных ПП РФ от 13.08.2006 № 491. По ч. 1, 2 ст. 161 и ч. 2 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечивать безопасное состояние этих конструкций и проводить их текущий ремонт за счет ежемесячной платы за содержание жилого помещения. Возложение этих работ на управляющую компанию сэкономит вам от 25 000 до 60 000 рублей на высотных сварочных работах и герметизации плиты. Пленум ВС РФ в Постановлении от 27.06.2017 № 22 и Конституционный Суд РФ в Постановлении от 25.02.2019 № 12-П разъяснили, что в структуру ежемесячной платы за содержание жилого помещения уже включены расходы на осмотр, поддержание в безопасном состоянии и текущий ремонт общедомовых конструктивных элементов. Управляющая организация не вправе требовать от собственника квартиры дополнительной оплаты за устранение физического износа плит и наружных фасадных креплений. При устном обращении инженеры управляющей компании в 70 процентах случаев списывают ржавчину на то, что остекление и парапет обслуживают только одну квартиру, и предлагают ремонт за ваш счет. Чтобы заблокировать эту уловку, подайте в УК письменную досудебную претензию с требованием составить акт осмотра аварийной конструкции и выполнить укрепление и антикоррозийный ремонт по п. 10 Правил № 491, а при отказе направьте жалобу в Государственную жилищную инспекцию. Для точной привязки требования к обязанностям вашей УК важно понимать, устанавливалось ли это металлическое ограждение при постройке дома по проекту. Вы уже обращались в управляющую компанию с заявкой и остался ли у вас письменный ответ? Скиньте ответ УК или квитанцию ЖКУ в личный чат (кнопка «Общаться в чате») — посмотрю реквизиты и подготовлю претензию в управляющую компанию и жалобу в жилинспекцию.