Кто должен ремонтировать аварийный балкон?

Question

Если балкон находится в аварийном состоянии, кто должен его ремонтировать.

Константин Лучников · Accepted Answer

Здравствуйте, Наталья! Если речь о балконе в многоквартирном доме, основной ремонт аварийного балкона по общему правилу обязана выполнить управляющая компания (или ТСЖ). Балконные плиты прямо отнесены к ограждающим несущим конструкциям, которые входят в состав общего имущества дома (пп. «в» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491). Содержание и ремонт общего имущества входят в обязанности управляющей организации и оплачиваются из платы за содержание жилья (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ). То есть разрушение плиты, оголенная арматура, трещины в местах примыкания к стене ремонтируются за счет УК, а не собственника квартиры. Собственник квартиры отвечает за то, что относится к его помещению и было установлено им: остекление, внутреннюю отделку, напольное покрытие, а также последствия своих переделок (например, если балкон самовольно утяжелили или расширили). Порядок действий: 1. Подайте в УК письменную заявку об аварийном состоянии балкона с просьбой провести осмотр, составить акт и выполнить ремонт. Сохраните второй экземпляр с отметкой о принятии или номер заявки в ГИС ЖКХ. 2. Сфотографируйте балкон снизу и сверху, это пригодится, если УК затянет. 3. Если ответа нет или в ремонте отказали, подайте жалобу в орган государственного жилищного надзора Севастополя: он вправе выдать УК предписание. При угрозе обрушения попросите УК срочно оградить опасную зону под балконом. Уточните, пожалуйста, дом многоквартирный и в каком состоянии балкон (разрушается плита снизу, ограждение, остекление)? От этого зависит, к кому и с каким требованием обращаться. С уважением, Лучников Константин, юрист, партнер адвокатского бюро