Добрый день, мой папа принял в наследство квартиру на пополам с моим двоюродным братом. Продать ее не смогли так как ее арестовали, у папы по его квартире долг. Долг за принятую квартиру тоже растет. Я собираюсь гасить долги по папиной квартире, могут ли долг с квартиры которую папа принял в наследство перейти на квартиру которая принадлежит моему папе?
Здравствуйте, Марина!
Здесь важно разделить два вида долгов. Долги, которые были у наследодателя на день смерти, наследник отвечает в пределах стоимости полученного наследства (п. 1 ст. 1175 ГК РФ). А вот долги за коммунальные услуги и взносы на капремонт, начисленные после открытия наследства, это уже личные долги вашего папы как собственника доли (п. 4 ст. 1152, ст. 210 ГК РФ, ст. 153, 158 ЖК РФ). Они делятся между ним и двоюродным братом пропорционально долям (ст. 249 ГК РФ), но отвечает по ним папа всем своим имуществом, а не только наследственной квартирой.
Поэтому ответ на ваш вопрос: да, если долг по наследственной квартире взыщут через суд и он не будет погашен, пристав вправе обратить взыскание и на другое имущество папы, включая деньги на счетах. На квартиру, в которой папа живет, взыскание обратить сложнее: если это его единственное пригодное для проживания жилье, на нее действует исполнительский иммунитет (абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ). Но поскольку у папы есть еще и 1/2 доли в другой квартире, пристав скорее направит взыскание именно на эту долю. Для этого кредитор по ст. 255 ГК РФ сначала предлагает долю выкупить второму сособственнику (брату), и только при его отказе возможна продажа с торгов через суд.
Что я бы сделал в вашей ситуации:
1. Через Госуслуги или банк данных ФССП посмотреть, по каким именно исполнительным производствам наложен арест и на какие суммы. Тогда станет понятно, какой долг гасить первым.
2. Вы вправе погасить долги за папу: кредитор обязан принять исполнение от третьего лица (ст. 313 ГК РФ). Платите с назначением платежа, где указаны номер лицевого счета, адрес и период, либо по реквизитам исполнительного производства, чтобы деньги не ушли на другие начисления.
3. Попросить у брата половину платежей по наследственной квартире: по ст. 249 ГК РФ он несет расходы соразмерно своей доле. Если папа оплатит больше своей половины, он вправе потребовать с брата разницу.
4. После полного погашения пристав выносит постановление об окончании производства и снимает арест (ч. 4 ст. 47 Федерального закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»). Тогда квартиру можно будет продать.
Если пришлете, по каким долгам и на какие суммы наложены аресты, подскажу очередность погашения.
С уважением,
Лучников Константин,
юрист, партнер адвокатского бюро
Марина, да, может: долг по наследственной квартире не привязан к ней, это личный долг папы как собственника (ст. 210 ГК РФ), и отвечает он по нему всем своим имуществом, кроме того, на которое закон запрещает обращать взыскание (ст. 24 ГК РФ). Его собственная квартира под такой защитой, только если это единственное пригодное для жизни жилье его и семьи (абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ). Если папа живет в своей квартире, его половина наследственной такой защиты не имеет. Но и продать ее с торгов сразу нельзя: кредитор сначала требует выдела доли, а если это невозможно, ее продажи Вашему двоюродному брату, и только при его отказе продажи с торгов через суд (ст. 255 ГК РФ)
Здесь важно, когда возник долг. Начисления после смерти наследодателя папа и Ваш двоюродный брат несут каждый соразмерно своей половине (ст. 249 ГК РФ). А по долгу, который копился еще при жизни наследодателя, они отвечают солидарно, каждый в пределах стоимости своей доли наследства (п. 1 ст. 1175 ГК РФ): кредитор вправе потребовать его с одного папы полностью, но не больше стоимости папиной половины (ст. 323 ГК РФ)
Теперь про Ваш план погасить долги. Если арест наложил пристав, запрет отменяется постановлением об окончании производства (ч. 4 ст. 47 Закона об исполнительном производстве). Но если долг не погасили в срок для добровольного исполнения, с должника взыскивается исполнительский сбор (ч. 1 ст. 112 того же закона), и тогда при окончании основного производства ограничения могут сохраниться в размере, нужном для взыскания сбора (ч. 5, 7 ст. 47). Оплата одного долга без сбора может оставить запрет на наследственной квартире, и продажа снова сорвется
Снимут ли запрет сразу после оплаты, видно из постановления пристава по наследственной квартире: по какому производству и на какую сумму он наложен и начислен ли уже сбор. Заплатить долг и остаться с арестом значит снова не продать квартиру, пока долг за нее продолжает расти. Пишите в чат здесь, разберем это постановление
