Здравствуйте!
Пока жив сын тёти, по закону (без завещания) наследство получит он: дети наследодателя – это первая очередь (ст. 1142 ГК РФ). Ваша мама как родная сестра относится ко второй очереди и призывается, только если наследников первой очереди нет или они не приняли наследство (п. 1 ст. 1143 ГК РФ). Вы как племянница наследуете по закону лишь по праву представления, то есть вместо мамы, если её не станет раньше тёти (п. 2 ст. 1143 ГК РФ). Внучка тоже наследует только по праву представления – если её родитель, ребёнок тёти, умер раньше бабушки (п. 2 ст. 1142 ГК РФ).
Отстранить сына от наследства за то, что он не ухаживает, на практике сложно. По п. 2 ст. 1117 ГК РФ суд отстраняет того, кто злостно уклонялся от обязанности содержать наследодателя. Такая обязанность у взрослых детей перед нетрудоспособными родителями, нуждающимися в помощи, есть (ст. 87 СК РФ), но суды обычно требуют доказать именно злостное уклонение, как правило через решение о взыскании алиментов и долг по нему (п. 20 постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9). Одного отказа забрать мать к себе для этого обычно недостаточно.
Реальные варианты, пока тётя может сама выразить свою волю:
1) Завещание на Вас или на маму. Нотариуса можно пригласить на дом, завещание тётя совершает лично (ст. 1118 ГК РФ). Учтите обязательную долю: если сын на день смерти будет нетрудоспособным (достигнет пенсионного возраста или имеет инвалидность), он получит не меньше половины того, что причиталось бы ему по закону (ст. 1149 ГК РФ).
2) Договор пожизненного содержания с иждивением (ст. 601 ГК РФ). Тётя сразу передаёт жильё в собственность плательщику ренты, а тот обязуется её содержать и ухаживать за ней. Имущество выходит из наследства, поэтому обязательная доля на него уже не распространяется. Договор удостоверяется нотариально и регистрируется в Росреестре.
3) Дарение. Тоже выводит имущество из наследства, но без встречных обязательств.
Главный риск для любого из вариантов – оспаривание. Сын может заявить, что лежачая тётя не понимала значения своих действий (ст. 177 ГК РФ). Чтобы снизить этот риск, полезно незадолго до визита нотариуса получить заключение психиатра о её состоянии и сохранить медицинские документы.
Если напишете, какое имущество есть у тёти и получает ли сын пенсию или имеет инвалидность, подскажу, какой вариант для вашей ситуации надёжнее.