Что делать, если требуют оплатить долги по квартире бывшего мужа для проживания?

Question

Здравствуйте,скажите что мне делать в этой ситуации,жила с мужем ,накопились долги,спустя время развелись с ним,от него двое детей,муж ушел на сво ,числится сейчас безвести пропавший,у него квартира есть ,в ней он и папа его в долевой,папа его разрешил заехать в эту квартиру жить ,я сделала ремонт и переехала ,но за день до моего переезда папа отключил воду горячую мол там никто не живёт и что с него долг по квартире не высчитывали,я об этом не знала что он отключил ,переехала и он мне позвонил ,точнее его женщина с которой они живут ,чтоб я сначала оплатила долг по квартире а потом заезжала ,как мне быть?

Дмитрий Молчанов · Accepted Answer

Виктория, долг по квартире по общему правилу лежит на ее собственниках, то есть на бывшем муже и его отце, каждый отвечает соразмерно своей доле (ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ). Вы собственником не являетесь, поэтому ни Ваш ремонт, ни отключенная горячая вода, ни требование, которое передала спутница отца, сами по себе этот долг на Вас не переносят. Но есть важное исключение: дееспособные члены семьи собственника отвечают солидарно с ним по обязательствам из пользования квартирой (ч. 3 ст. 31 ЖК РФ). Если Вы жили в этой квартире с мужем, когда копился долг, за этот период с Вас могут требовать оплату наравне с ним; если жили в другом месте, этот долг не Ваш Право жить там у Вас тоже хрупкое. Пользоваться квартирой в долевой собственности можно по соглашению всех ее участников, а если согласия нет, порядок устанавливает суд (п. 1 ст. 247 ГК РФ). Разрешение у Вас только от отца бывшего мужа, а сам муж числится пропавшим без вести, и согласовать это с ним сейчас невозможно. Поэтому отказ платить чужой долг может закончиться тем, что после ремонта Вам с детьми придется искать другое жилье Отвечаете ли Вы за этот долг, решает одно: жили ли Вы в этой квартире с мужем в те месяцы, когда он копился. Это видно по выписке из лицевого счета, где долг разбит по месяцам. Напишите в чат здесь, жили ли Вы там, пока копился долг, разберем Ваш случай

Константин Лучников · Answer

Виктория, здравствуйте! Долг по квартире, накопившийся до Вашего вселения, Вы оплачивать не обязаны. Бремя содержания жилья и оплата коммунальных услуг лежат на собственниках (ст. 210 ГК РФ, ст. 153, 158 ЖК РФ), то есть на бывшем муже и его отце пропорционально долям. Вы вселяетесь с согласия собственника, и разумно отвечать только за то, что будет потреблено с даты Вашего заезда. Отключать горячую воду по своему усмотрению сособственник тоже не вправе: приостановить коммунальную услугу из-за долга может только исполнитель услуги (управляющая компания или ресурсоснабжающая организация) и только с предварительным письменным предупреждением в порядке п. 117-119 Правил предоставления коммунальных услуг (постановление Правительства РФ № 354). Если отключение сделано в квартире вручную, это можно восстановить через управляющую компанию, а при отказе пожаловаться в жилищную инспекцию. Чтобы избежать споров дальше: 1) в день заезда зафиксируйте показания всех счетчиков (фото с датой, лучше при свидетеле) и состояние квартиры; 2) запросите в управляющей компании выписку по лицевому счету с суммой долга на эту дату; 3) предложите отцу мужа письменное соглашение: Вы проживаете с детьми с его согласия и оплачиваете коммунальные услуги по счетчикам с даты вселения, а прежний долг остается за собственниками. Учтите, что Ваше право жить в квартире основано на согласии собственника, и он вправе его отозвать. Поэтому договоренность лучше закрепить письменно как можно скорее, а чеки на уже сделанный ремонт сохранить. С уважением, Лучников Константин, юрист, партнер адвокатского бюро