Обязан ли собственник вскрывать перекрытие между этажами для поиска течи?

Здравствуйте, Валентина. Все зависит от того, где именно скрыто место протечки: поскольку межэтажное перекрытие и канализационный стояк относятся к общему имуществу дома, управляющая компания обязана сама и за свой счет вскрывать бетон, устранять течь и затем восстанавливать пол в вашей квартире, а требовать от вас долбить перекрытие своими силами незаконно.

Ваша единственная обязанность как собственника квартиры сводится к тому, чтобы в согласованное время впустить сотрудников управляющей организации для осмотра и ремонта инженерных коммуникаций согласно Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 № 354. Само межэтажное перекрытие и вертикальный стояк канализации входят в состав общего имущества многоквартирного дома и обслуживаются исключительно силами управляющей компании в силу ст. 36 ЖК РФ и ПП РФ от 13.08.2006 № 491.

Как разъяснено в Постановлении Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», бремя надлежащего содержания и ремонта общего имущества дома и внутридомовых инженерных систем лежит на управляющей организации, и перекладывать выполнение аварийных работ на жильцов недопустимо. Это правило защищает вас от принуждения к строительным работам и гарантирует возмещение ущерба вашей отделке по ст. 1064 ГК РФ.

Если сейчас самостоятельно раздробить забетонированное перекрытие по бумаге мастера, управляющая компания спишет на вас повреждение трубы и откажется восстанавливать пол и оплачивать ремонт соседям снизу. Вручите в управляющую компанию под отметку о принятии письменный ответ на их уведомление: зафиксируйте, что доступ в квартиру предоставляется беспрепятственно, но вскрытие перекрытия и последующее восстановление стяжки обязана выполнить сама управляющая организация с составлением акта.

Какой именно срок указан в выданном вам уведомлении мастера и грозят ли они в нем судом? Скиньте фотографию этого уведомления в личный чат (кнопка «Общаться в чате») — посмотрю текст и подготовлю официальный письменный ответ в управляющую компанию и жалобу в Мосжилинспекцию.

Здравствуйте, Валентина. По общему правилу Вы не обязаны за свой счёт вскрывать межэтажное перекрытие для поиска протечки, если речь идёт об общедомовых инженерных коммуникациях.

Согласно п. 2 и 5 Правил, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, межэтажные плиты перекрытий и канализационные стояки относятся к общему имуществу многоквартирного дома. Их обследование и ремонт должна организовывать управляющая компания.

При этом согласно п. 34 Правил № 354 Вы обязаны обеспечить доступ специалистов в квартиру для обследования и устранения неисправности. Судя по Вашему описанию, Вы этому не препятствуете.

Особенно важно, что несколько лет назад именно сотрудники управляющей организации заменили канализационный стояк и забетонировали участок между этажами. Поэтому требование самостоятельно разрушить перекрытие без установления причины протечки и технического обоснования представляется неправомерным.

Рекомендую письменно ответить управляющей компании, что доступ в квартиру Вы предоставляете, однако требуете провести обследование, составить акт с указанием предполагаемого места протечки и определить безопасный способ вскрытия конструкций. Если УК считает, что демонтаж должны выполнять именно Вы, потребуйте письменное правовое и техническое обоснование.

Учтите, что если препятствием окажется самостоятельно установленная Вами конструкция, вопрос об обязанности её демонтажа может решаться иначе. Самостоятельно разрушать межэтажную плиту не следует.

При отказе УК организовать обследование и ремонт рекомендую обратиться в Государственную жилищную инспекцию.

Для проверки законности требования УК и подготовки письменного возражения приглашаю Вас на платную персональную консультацию через кнопку «Общаться в чате». Все дополнительные вопросы рассматриваются только в рамках персональной консультации.

Если мой ответ был Вам полезен, буду признателен за благодарность любой суммой через кнопку «Отблагодарить юриста» в моём профиле.

Валентина, раздроблять перекрытие своими силами Вы не обязаны: плита и стояк в ней относятся к общему имуществу дома, а от Вас по закону требуется пустить мастеров в квартиру. Плиты перекрытий прямо названы в составе общего имущества (подп. «в» п. 2 Правил содержания общего имущества, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491), туда же входит канализация: стояки и ответвления от них до первых стыковых соединений (п. 5 тех же Правил). За содержание общего имущества перед собственниками отвечает управляющая компания (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ), поэтому, если течь в стояке или в плите, искать ее и вскрывать перекрытие должна она. Если же течет ответвление после первого стыка в Вашей квартире, это уже Ваша зона

В доступе не отказывайте. Для осмотра собственник пускает исполнителя в согласованное время и не чаще раза в 3 месяца, для ремонтных работ по мере необходимости, а для ликвидации аварии в любое время (подп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг, утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354). Вы мастеров уже пускаете, и это стоит сохранить

Риск для Вас в соседях с 4 этажа. Если ущерб причинен из Вашей квартиры, Вы отвечаете, пока сами не докажете, что не виноваты (п. 2 ст. 1064 ГК РФ). То, что у Вас нигде не течет, довод в Вашу пользу, но в споре он весит, когда записан в документах осмотра, а не остался в разговоре с мастером

Кто будет возмещать ущерб соседям, решает, что указано местом течи в документах: в уведомлении и в записях осмотра Вашей квартиры. Если причиной там окажется Ваша квартира, платить соседям придется Вам. Пришлите уведомление в чат здесь, разберем его текст до срока, который в нем указан