Здравствуйте. У нас с соседкой дом в долях, имеется стена между нами. У нас отдельные входы, свои коммуникации у каждого. Дом стоит на разных участках. Я хочу блокированную застройку соседка не хочет, что можно сделать?
Максим, здравствуйте! В Вашей ситуации отказ соседки сам по себе ещё не означает, что Вы не вправе построить пристройку. Решающее значение имеет юридический статус дома и земельных участков.Если по документам у Вас самостоятельный жилой домблокированнойзастройки, расположенный наотдельномземельномучастке, строительство пристройки может быть возможно без согласия соседки при соблюдении градостроительных, противопожарных и иных обязательных требований.Если же дом зарегистрирован как единый объект в долевой собственности, ситуация другая. Пристройка, затрагивающая общее имущество, несущие конструкции или изменяющая характеристики общего здания, может потребовать согласия другого собственника. Здесь применяются положения статей 246 и 247 ГК РФ, а также требования градостроительного законодательства.Отдельные входы, коммуникации и земельные участки — важные обстоятельства, но сами по себе они не доказывают, что каждая часть дома является самостоятельным объектом недвижимости.Поэтому рекомендую сначала проверить выписки ЕГРН на дом и оба земельных участка, технический план, вид разрешённого использования земли и градостроительные ограничения. Затем определить, допускается ли оформление Вашей части как самостоятельного дома блокированной застройки и какие документы необходимы для реконструкции.Если юридически дом остаётся общим, необходимо оценить возможность его раздела в натуре либо выдела доли по статье 252 ГК РФ. При наличии технической возможности и соответствующих правовых оснований этот вопрос может решаться в судебном порядке.Уточните, пожалуйста: в ЕГРН дом указан как один объект с долями у Вас и соседки или каждая часть имеет собственный кадастровый номер? От этого зависит, потребуется ли согласие соседки и какой порядок оформления пристройки будет законным.
Признание дома блокированной застройкой возможно, если он соответствует определенным законодательным критериям, даже при наличии общей стены и отдельных входов, но при этом соседка не желает такого статуса, решение может быть достигнуто только в судебном порядке.
Обоснование: Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, дом блокированной застройки – это жилой дом, блокированный с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Для признания дома блокированной застройкой необходимо одновременное наличие следующих признаков:
Блокировка с другим домом общей боковой стеной без проемов.
Наличие самостоятельных инженерных систем и индивидуальных подключений к внешним сетям.
Отсутствие общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми домами.
Наличие отдельного выхода на земельный участок.
Разрешенное использование земельного участка должно допускать размещение домов блокированной застройки.
Максим, не сразу поняла Вас… прошу прощения, если речь идёт не о строительстве пристройки, а о юридическом разделе существующего дома с оформлением каждой части как самостоятельного дома блокированной застройки.
В таком случае необходимо рассматривать именно возможность прекращения общей долевой собственности и образования самостоятельных объектов недвижимости.
То, что у Вас отдельные входы, коммуникации и земельные участки, является существенным обстоятельством в пользу технической самостоятельности частей дома. Однако для оформления раздела необходимо проверить характеристики здания и сведения ЕГРН.
Если соседка не согласна на добровольное оформление, можно рассмотреть судебный раздел дома в натуре на основании статьи 252 ГК РФ. Возможность такого раздела будет зависеть, в частности, от технических характеристик здания и соответствия образуемых объектов установленным требованиям.
Уточните, пожалуйста, сейчас в ЕГРН зарегистрирован один жилой дом в долевой собственности, а земельные участки уже имеют отдельные кадастровые номера? Это позволит определить, какой именно порядок раздела применим в Вашей ситуации.