Здравствуйте, пришел отказ в регистрации земельного участка с Госреестра. Есть дарственная на этот участок, но нет гос акта. Это и стало причиной отказа. Даритель умер около 10 лет назад. Нам сказали теперь только через суд. Какие наши действия?
Здравствуйте! Обращение в суд возможно, но сначала необходимо проверить, действительно ли без него нельзя зарегистрировать право собственности. Отсутствие государственного акта само по себе не всегда означает, что договор дарения утратил юридическую силу. Важно, когда заключён договор, был ли зарегистрирован переход права и на каком основании участок принадлежал умершему дарителю.
Если земельный участок находится в России, статья 69 Федерального закона № 218-ФЗ предусматривает признание ранее возникших прав:
Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ ..., признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
Порядок действий:
Смерть дарителя около 10 лет назад не исключает судебной защиты. Однако если переход права при его жизни не был оформлен надлежащим образом, могут затрагиваться права наследников. Поэтому подавать иск о признании собственности без проверки договора и отказа преждевременно.
Уточните, пожалуйста: в каком регионе и стране расположен участок и в каком году оформлена дарственная? Желательно также ознакомиться с письменным отказом Росреестра. По этим сведениям можно установить, нужен ли суд, какой именно иск подавать и кто должен быть ответчиком. Можете направить документы в личный чат для определения дальнейшего порядка действий.
Оксана, здравствуйте!
Отсутствие государственного акта на земельный участок само по себе не означает, что оформить право собственности можно исключительно через суд.В Вашем случае необходимо установить дату заключения договора дарения, основания возникновения права собственности у дарителя и точную причину отказа в регистрации.Статья 69 Федерального закона № 218-ФЗ предусматривает признание ранее возникших прав на недвижимость. Однако признание прежнего права дарителя и регистрация перехода права к Вам — разные юридические вопросы.Поскольку даритель умер около десяти лет назад, важно выяснить, какие действия по оформлению перехода права были совершены при его жизни. Также необходимо учитывать возможные права наследников.
Рекомендую получить письменный отказ регистратора, актуальную выписку ЕГРН и архивные документы о предоставлении участка.После изучения этих материалов можно определить, достаточно ли устранить препятствия при регистрации или потребуется судебное обращение.
Уточните, пожалуйста, в каком году заключён договор дарения, в каком регионе расположен участок и что именно указано в письменном отказе?
