Как доказать местонахождение земельного участка в бессрочном пользовании?

Здравствуйте, Вера!

Доказать местоположение земельного участка можно даже при отсутствии межевания и документов с точными координатами. Однако необходимо подтвердить не только его расположение, но и возникновение права постоянного (бессрочного) пользования.

Рекомендую следующий порядок действий:

1. Запросить в Росреестре материалы реестрового дела по участку, включая документы, на основании которых он был поставлен на кадастровый учёт.

2. Обратиться в муниципальный и государственный архивы за постановлениями о предоставлении земли, старыми землеустроительными планами, схемами и картографическими материалами.

3. Привлечь кадастрового инженера для сопоставления архивных материалов с фактическим расположением участка и границами земли, переданной в аренду другому лицу.

Согласно ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ, при отсутствии документов, определяющих местоположение границ, могут учитываться границы, существующие на местности 15 лет и более.

Если удастся подтвердить ранее возникшее право и наложение участков, можно обратиться в суд с требованиями, направленными на восстановление нарушенного права, в том числе оспаривать предоставление участка в аренду.

Важный момент: временный кадастровый учёт сам по себе не подтверждает право пользования. Кроме того, согласно ч. 7 ст. 72 Федерального закона № 218-ФЗ, временный характер кадастровых сведений сохранялся не позднее 1 марта 2022 года. Поэтому необходимо проверить актуальный статус участка в ЕГРН.

Для определения судебной перспективы важно установить, когда и кому первоначально предоставлялась земля, а также имеются ли документы о прекращении права пользования.

Все дополнительные вопросы рассматриваются только в рамках персональной консультации. Для подробного разбора документов можете обратиться ко мне через кнопку «Общаться в чате».

Если ответ был полезен, можете отблагодарить юриста любой суммой через кнопку «Отблагодарить юриста» в моём профиле.

Доказать место можно и без межевания: при уточнении границ местоположение участка определяют сначала по документу, подтверждающему право на него, при его отсутствии по документам, определявшим границы при образовании участка, и только если в них нет сведений о месте, по границам, существующим на местности 15 лет и более (ч. 1.1 ст. 43 Закона N 218-ФЗ). Поэтому место может подтвердить решение о выделении со схемой или планом, документы, по которым участок ставили на учет, или забор, если он стоит по границе 15 лет и дольше

Само право при этом может оказаться сильнее, чем кажется. Если участок выделяли гражданину до введения в действие Земельного кодекса в 2001 году в постоянное (бессрочное) пользование или в пожизненное наследуемое владение, такое право сохраняется (п. 1 ст. 3 Закона о введении в действие ЗК РФ). А право, возникшее до вступления в силу закона о регистрации прав, то есть до 31 января 1998 года, действительно и без записи в ЕГРН (ч. 1 ст. 69 Закона N 218-ФЗ), отсутствие регистрации его само по себе не отменяет, пока его не прекратили

Если место и право подтвердятся, акт администрации об образовании или предоставлении участка можно оспорить в суде: ненормативный акт органа местного самоуправления, который не соответствует закону и нарушает права на землю, суд может признать недействительным (п. 1 ст. 61 ЗК РФ)

Напишите мне в чат здесь на сайте, когда и кому выделяли участок, что сказано о нем в решении о выделении и есть ли на земле Ваш забор, скажу, каким из трех способов доказывать место и что делать с арендой другого лица