Сосед пенсионер регулярно шумит по ночам. Составляем протоколы с участковым, дела на рассмотрении в адм. комиссии. Есть аудио-записи нарушений разного качества и фиксация в 112. Но полиция не выезжает по "шуму". Возможная проблема в том, что пенсия у него маленькая и штраф не повлияет на его поведение. Хотим обратиться в суд, но надо понимать с чем туда идти и что требовать.
Андрей, добрый день. Уточните — сосед пенсионер данный является собственником жилого помещения, в котором живет?
отим обратиться в суд, но надо понимать с чем туда идти и что требовать.
Здравствуйте!
Ситуация у вас уже почти «судебная»: протоколы, постановления и записи — это как раз то, чего обычно не хватает истцам.
и что требовать.
1. Компенсация морального вреда (ст. 151, 1099, 1101 ГК РФ). Самое «проходное» требование. Ключевой аргумент судов: право на отдых и тишину в жилище — это личное неимущественное право, и его систематическое нарушение даёт основание для компенсации.
2. Обязании прекратить нарушение — иск об устранении нарушения права (ст. 304 ГК). Суды по-разному смотрят на формулировки: требование «обязать соблюдать закон» иногда отклоняют как не способ защиты, поэтому лучше формулировать конкретно — «запретить совершать действия, нарушающие тишину в ночное время».
но надо понимать с чем туда идти
Что суд будет проверять и где ваши сильные/слабые места
Слабое место почти всех таких исков — доказательства. Суды отказывают, когда не удаётся достоверно связать шум именно с ответчиком или нет привлечения к административной ответственности.
У вас ситуация лучше среднего:
— Аудиозаписи — допустимое доказательство (ст. 77 ГПК), но сами по себе часто недостаточны, так как не подтверждают источник и время.
— Постановления о привлечении к адм. ответственности — главный козырь. Если у вас уже есть вступившие в силу постановления, они имеют преюдициальное значение: в одном деле апелляция взыскала компенсацию именно на основании постановления мирового судьи по региональной статье о тишине. Есть и обратный кейс: истец без постановлений проиграла, а сосед с встречным иском выиграл.
— Вызовы 112 и КУСП — можно истребовать по запросу суда, если полиция не даст добровольно.
Что сделать до иска (критично)
1. Добейтесь постановлений по всем составленным протоколам. Если адм. комиссия дела «спускала» или выносила предупреждение — это всё равно постановление, оно работает. Если возвращала без рассмотрения — обжалуйте.
2. Письменно зафиксируйте бездействие полиции. Раз по «шуму» они не выезжают — подавайте письменные заявления участковому (не звонки), а на бездействие — жалобу в прокуратуру района. Ответ прокуратуры и КУСП по обращениям — тоже доказательства, и на полицию это может подействовать.
3. Соберите свидетелей — соседей сверху, сбоку, через площадку. Их показания в суде закрывают вопрос «откуда шум».
Могу набросать структуру искового заявления с этими требованиями и перечнем приложений под вашу ситуацию — скажите только, сосед собственник или наниматель, и сколько постановлений уже на руках.
да, собственник
Сразу скажу соседи шум не фиксируют, так как спят в другой комнате.
И тут на самом деле ситуация чуть сложнее. Сосед пустил к себе квартиранта, который шумит. Но квартирант все отрицает, поэтому составляем все на соседа, как на собственника.
Тогда картина такая: направление «составляем всё на соседа»
Моральный вред — требование личное, суды взыскивают его с фактического нарушителя, а не с собственника автоматически (есть позиция Четвёртого кассационного суда: за ночной шум квартирантов отвечает именно квартирант, собственник такое требование вправе игнорировать). Поэтому если пойти только на соседа-собственника — есть риск проиграть в части компенсации.
И что важно: судиться можно и без постановлений о штрафах.
Скажите: у квартирантов есть официальный договор найма, о котором вы знаете (или хотя бы известны ФИО жильцов)? От этого зависит, как просить суд — просто прекратить нарушение или сразу закладывать вопрос о выселении.
Добрый день.
Точный состав нарушения и часы тишины устанавливаются законом субъекта РФ, поскольку единого федерального закона о «тишине» с одинаковыми часами для всей страны нет. Необходимо использовать закон именно того региона, где находится дом.
Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ:
«Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей…»
По ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан:
«поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме».
Статья 10 ГК РФ запрещает осуществление гражданских прав с нарушением прав других лиц:
«Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав».
На эти нормы можно ссылаться независимо от того, является сосед собственником, нанимателем по договору социального найма или иным законным пользователем жилья.
Федеральный закон от 30.03.1999 № 52-ФЗ предусматривает обязанность соблюдать санитарные требования. Согласно ст. 23 Закона № 52-ФЗ:
«Жилые помещения по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ультразвука, инфразвука, электрических и электромагнитных полей должны соответствовать санитарным правилам».
Санитарные нормативы установлены, в частности, СанПиН 1.2.3685-21. Для жилых помещений применяются нормативы уровня шума, в том числе ориентировочно:
днем — до 40 дБА по эквивалентному уровню;
ночью — до 30 дБА по эквивалентному уровню;
максимальные уровни обычно составляют 55 дБА днем и 45 дБА ночью.
При этом для привлечения к ответственности по региональному закону о тишине не всегда требуется инструментальный замер: нарушение может подтверждаться показаниями свидетелей, материалами полиции, протоколами и иными доказательствами. Но для гражданского иска о прекращении конкретного источника шума экспертное измерение существенно усиливает позицию.
По каждому эпизоду вызывайте полицию через 112 и просите зарегистрировать сообщение. Записывайте номер КУСП, время звонка, данные дежурного и результат проверки. Если наряд не прибывает, подайте письменную жалобу начальнику отдела полиции, в прокуратуру и в районный суд по КАС РФ на бездействие полиции. Требуйте провести проверку и дать письменный ответ, а не только принять звонок.
Получайте материалы административных дел:
— протоколы;
— постановления административной комиссии;
— объяснения соседей;
— акты замеров или обследований;
— сведения о вступлении постановлений в силу;
— информацию об исполнении штрафов.
Важно установить не только наличие протоколов, но и повторность нарушений. Если постановления вынесены, но не исполняются, направьте их судебному приставу либо в орган, уполномоченный взыскивать штраф.
Формируйте доказательства системно:
— ведите таблицу нарушений с датой, временем, продолжительностью и описанием шума;
— сохраняйте оригиналы аудио- и видеозаписей с исходными файлами и метаданными;
— привлекайте не менее двух соседей как свидетелей;
— оформляйте коллективные заявления;
— заказывайте замер уровня шума аккредитованной организацией, особенно если шум связан с музыкой, ремонтом, техникой или иным источником, который можно измерить;
— направьте соседу письменную претензию заказным письмом с уведомлением, указав конкретные нарушения и требование прекратить шум.
Обратитесь в суд с иском о защите права на спокойное пользование жилым помещением и устранении нарушений, создающих угрозу или препятствия пользованию квартирой. В иске можно требовать: — обязать соседа прекратить шум в запрещенное время; — обязать демонтировать, перенести или прекратить использование конкретного источника шума, если он установлен; — взыскать компенсацию морального вреда; — взыскать документально подтвержденные расходы на замеры, экспертизу, нотариальное удостоверение доказательств и представителя; — взыскать судебные расходы.
В иске нужно избегать неопределенной формулировки «не шуметь вообще». Требование должно быть исполнимым: указать конкретные действия, источник шума и период, в который они запрещены законом.
При необходимости можно просить назначить судебную экспертизу по вопросам:
— превышается ли нормативный уровень шума;
— является ли источник шума расположенным в квартире ответчика;
— каким способом можно устранить или снизить нарушение;
— имеются ли конструктивные причины передачи шума.
Рекомендуемая формулировка исковых требований:
«Обязать ответчика прекратить использование принадлежащих ему технических устройств и совершение иных действий, создающих шум, превышающий допустимый уровень и нарушающих права истца, в период времени, установленный законом субъекта Российской Федерации о соблюдении тишины и покоя граждан».
Если известен конкретный источник:
«Обязать ответчика прекратить эксплуатацию музыкальной аппаратуры и акустической системы в период с __ до __, а также принять меры по звукоизоляции помещения, если это будет установлено судебной экспертизой».
Просьбу о запрете нужно адаптировать к региональному закону и фактическому источнику шума.
Пенсионный возраст, небольшой размер пенсии и отсутствие эффекта от штрафов не освобождают соседа от соблюдения требований закона. Эти обстоятельства могут учитываться при взыскании денежных сумм, но не препятствуют требованию прекратить нарушение.
Статья 151 ГК РФ предусматривает:
«Если гражданину причинен моральный вред действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага… суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда».
Размер определяется с учетом характера страданий, степени вины, разумности и справедливости.
Нарушение сна, ухудшение самочувствия и длительный стресс желательно подтверждать:
— медицинскими обращениями;
— выписками и назначениями;
— справками о бессоннице, повышенном давлении, тревожном состоянии;
— показаниями членов семьи;
— журналом нарушений.
Компенсация морального вреда не заменяет требования о прекращении шума.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, присуждаются понесенные по делу судебные расходы.
Здравствуйте! В Вашей ситуации имеются основания для обращения в суд, причём размер пенсии соседа не имеет определяющего значения. Если административные штрафы не помогают, необходимо использовать гражданско-правовые способы защиты.
Согласно статье 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения нарушений его прав, даже если они не связаны с лишением владения имуществом. Кроме того, часть 4 статьи 17 ЖК РФ обязывает граждан пользоваться жилыми помещениями с соблюдением прав и законных интересов соседей.
В суд можно обратиться с иском об обязании соседа прекратить действия, нарушающие Ваше право на покой и отдых в ночное время. Дополнительно возможно заявить требование о компенсации морального вреда на основании статей 151 и 1101 ГК РФ, обосновав причинённые нравственные или физические страдания.
Что касается доказательств, у Вас уже формируется неплохая база: материалы участкового, сведения о рассмотрении дел административной комиссией, записи обращений в службу 112 и аудиозаписи нарушений. Согласно статье 77 ГПК РФ, аудиозаписи допускаются в качестве доказательств, если указано, когда, кем и при каких обстоятельствах они сделаны.
Рекомендую получить копии материалов административных производств, особенно постановления о привлечении соседа к ответственности, если они будут вынесены. Также желательно привлечь других соседей в качестве свидетелей и продолжать фиксировать повторные нарушения. Отсутствие выездов полиции не лишает Вас возможности судебной защиты.
Перспективы иска считаю реальными, однако многое зависит от характера шума, его периодичности и возможности достоверно установить источник. Суд должен понимать, какие конкретно действия ответчика необходимо запретить. При этом исполнение такого решения на практике может потребовать дальнейшего взаимодействия с приставами.
Уточните, пожалуйста, в каком регионе находится дом и какой именно шум создаёт сосед: громкая музыка, крики, стук или что-то другое? Это позволит определить применимый региональный закон о тишине и правильно сформулировать исковые требования.
При необходимости могу изучить имеющиеся доказательства, оценить судебные перспективы и подготовить соответствующее исковое заявление.
Здравствуйте.
1. Проблема, к сожалению, довольно злободневная, поскольку юридических механизмов, позволяющих заставить прекратить шуметь, нет, и даже при наличии подтвержденных нарушений режима тишины и покоя сотрудники органов власти обычно наказывают за них неохотно.
Что еще более странно лично для меня, полномочия по назначению наказания передаются местным администрациям (как в Вашем случае, когда Вы говорите о рассмотрении дела комиссией).
2. Тем не менее, в указываемых Вами обстоятельствах, я полагаю, что, наоборот, именно небольшой размер пенсии может стать причиной, по которой нужно продолжать жаловаться. Зачастую в таких ситуациях самое неприятное для таких людей — когда им «бьют по карману». Возможно, проблема именно в том, что сотрудники или не налагают штрафов, или не взыскивают их. Вы можете также действовать и в этом направлении: обращаться в администрацию, полицию, напоминать про наличие протоколов и пр.
Собственно, у Вас всего два основных инструментария: либо обращения в органы власти в административном порядке, либо обращения в суд.
Граждане имеют право обращаться лично, а также направлять индивидуальные и коллективные обращения, включая обращения объединений граждан, в том числе юридических лиц, в государственные органы, органы местного самоуправления и их должностным лицам, в государственные и муниципальные учреждения и иные организации, на которые возложено осуществление публично значимых функций, и их должностным лицам.
Статья 2 ФЗ «Об обращениях...».
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_59999/be7283e212e095d8bf0e210c867e989ea3951739/
Если говорить о перспективах судебного разбирательства и, самое главное, с какими требованиями туда обращаться — вопрос комплексный. Можно пытаться взыскать убытки, но такие убытки нужно доказывать.
Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Статья 15 ГК РФ.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Статья 56 ГПК РФ.
Другое возможное требование — взыскание морального вреда.
Сразу скажу соседи шум не фиксируют, так как спят в другой комнате.
И тут на самом деле ситуация чуть сложнее. Сосед пустил к себе квартиранта, который шумит. Но квартирант все отрицает, поэтому составляем все на соседа, как на собственника.
Требование о защите прав от шума соседа предусмотрено ст. 304 ГК РФ, дающей право собственнику требовать устранения всяких нарушений его прав, ст 17 ЖК РФ и ст. 30 ЖК РФ, обязывающими соблюдать права соседей, а также ст. 151 ГК РФ и ст. 1099 ГК РФ, гарантирующими компенсацию морального вреда.
Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом доме граждан и соседей. Систематическое нарушение тишины в ночное время лишает Вас права на полноценный отдых, что является основанием для требования денежной компенсации.
В силу ст. 151 ГК РФ и ст. 1099 ГК РФ гражданин имеет право на возмещение морального вреда при нарушении его личных неимущественных прав или посягательстве на принадлежащие ему нематериальные блага, к которым относятся здоровье и благоприятная среда обитания.
Вы вправе требовать с соседа данного в судебном порядке запрета на совершение действий, препятствующих Вашему законному пользованию жильем, а также компенсацию морального вреда
Для детального разбора Вашей ситуации, оценки рисков или подготовки необходимых документов, Вы можете обратиться ко мне в чат на платной основе.
С уважением, Авдеев В.М.