Как купить квартиру с неузаконенной перегородкой в зале?

Здравствуйте.

1.Неузаконенная перегородка в зале влияет на юридическую чистоту сделки, возможность одобрения ипотеки и ваши будущие расходы. Покупать такую квартиру можно, но это несёт определённые риски и требует снижения цены (дисконта) на сумму будущих расходов. Скидку, вы можете требовать именно за то, что квартира имеет юридический дефект (неузаконенную перегородку). То есть, переговорная позиция- поскольку Вы приобретаете проблему, которую придется решать именно вам, продавец должен компенсировать это снижением конечной стоимости квартиры.
2.Согласно ст. 7.21 КоАП РФ, за самовольную перепланировку положен штраф, это тоже нужно учитывать

3.Вашу ситуацию можно разобрать более детально, если вы предоставите больше информации. Напишите мне в чат. 

Дамир, купить такую квартиру можно, но вместе с ней к Вам перейдет обязанность разбираться с перегородкой. Если это стационарная перегородка, а не мебель или раздвижная ширма, она меняет внутреннюю планировку, а это перепланировка, даже если площадь квартиры не изменилась (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Без решения о согласовании она самовольная, и привести квартиру в прежнее состояние в срок и в порядке, которые установит орган согласования, обязан собственник (ч. 1, 3 ст. 29 ЖК РФ). Суды возлагают эту обязанность и на нового собственника, если прежний ее не исполнил, а орган устанавливает новому собственнику новый срок (ч. 6 ст. 29 ЖК РФ). Крайняя мера при неисполнении: по иску органа суд решает вопрос о продаже квартиры с публичных торгов с выплатой собственнику выручки за вычетом расходов (ч. 5 ст. 29 ЖК РФ)

Сохранить перегородку законно можно через суд, если она не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ). Удобнее, чтобы этим занялся продавец, пока он собственник: после регистрации права этим придется заниматься Вам. Если продавец не готов, этот риск стоит учесть в цене и в договоре до подписания, пока есть предмет для торга

Насколько серьезен риск, решает, что именно сделано: легкая перегородка без переноса инженерных сетей или затронуты стены и коммуникации, и как зал выглядит на плане в техническом паспорте. Штраф здесь не главное, главное в обязанности за свой счет вернуть квартиру к плану. Пришлите в чат здесь поэтажный план квартиры, разберем, что именно придется узаконивать