Можно ли прописаться в доме без ввода в эксплуатацию, если муж признан безвестно отсутствующим?

Question

Здравствуйте! Ситуация: Я и муж живем в доме, который не введен в эксплуатацию. Муж ушёл на сво, но числится бп 7-й месяц. В/ч подает в суд на признание погибшим. Все это время, я, по генеральной доверенности, занимась документами с домом (сделала техпаспорт и тех план на дом, присвоила адрес) , сейчас занимаюсь вопросом поставки на государственный кадастровый учёт и госрегистрация прав. Всё это время я прописана у свекрови. Пробовать ли мне перепрописаться в этом доме, который я пытаюсь зарегистрировать или что мне делать и какие могут быть последствия, если суд всё таки признает погибшим (февралем месяцем)?

Геннадий Кураев · Accepted Answer

Здравствуйте. Нет, если право собственности не зарегистрировано в ЕГРН в силу статьи 131 Гражданского кодекса РФ, то нельзя в доме зарегистрироваться по месту жительства или по месту пребывания. Странно что Вам адрес присвоили. Можете копию постановления о присвоении адреса скинуть? Ввод индивидуального жилого дома в эксплуатацию в порядке статьи 55 Градостроительного кодекса РФ не требуется. Регистрация права собственности на индивидуальный жилой дом возможна в упрощенном порядке по так называемой дачной амнистии на основании статьи 70 ФЗ О государственной регистрации недвижимости. Или через уведомление о соответствии строительства по статье 51.1 Градостроительного кодекса РФ. Могу заняться Вашим делом индивидуально

Геннадий Кураев · Answer

Уточните а где Ваш муж зарегистрирован? Для целей получения единовременных выплат совместное проживание (регистрация с мужем в жилом помещении) не обязательна. А вот в целях наследования регистрация может иметь значение. Зачем Вам совместная регистрация в жилом помещении с мужем?

Ольга Чистякова · Answer

Здравствуйте. Вы НЕ можете сейчас прописаться (зарегистрироваться по месту жительства) в этом доме, так как юридически его еще не существует. До тех пор, пока сведения о доме не внесены в ЕГРН, органы МВД (паспортный стол) законно откажут вам в регистрации. В/ч подает в суд на признание погибшим.Все это время, я, по генеральной доверенности, занимась документами с домом (сделала техпаспорт и тех план на дом, присвоила адрес) , Если суд удовлетворит иск в/ч и признает вашего мужа погибшим с даты исчезновения (например, февралем), это повлечет последствия для ваших регистрационных процедур. В силу п. 1 ст. 188 ГК РФ 1. Действие доверенности прекращается вследствие: 5) смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим; В день вступления решения суда в законную силу (или с момента признания лица умершим) любая доверенность от его имени аннулируется. Вы больше не сможете представлять его интересы в Росреестре, МФЦ или органах власти. Любые действия по отмененной доверенности будут признаны незаконными.

Ольга Чистякова · Answer

Добивайтесь, чтобы право собственности на дом было зарегистрировано до того, как решение суда вступит в силу. Это существенно упростит последующее вступление в наследство, так как нотариус получит дело с уже готовым, легитимным объектом недвижимости. Если земельный участок под домом был приобретен в период брака по возмездной сделке (куплен), он является совместно нажитым имуществом, независимо от того, на кого он записан. Дом, построенный на нем, также будет совместной собственностью. Это защитит вас от притязаний других наследников на вашу половину. Пробовать ли мне перепрописаться в этом доме, который я пытаюсь зарегистрировать или что мне делать и какие могут быть последствия, если суд всё таки признает погибшим (февралем месяцем)? На мой взгляд снятие с регистрационного учета сейчас лишит вас штампа в паспорте, а новую прописку в недооформленном доме вам не дадут. Это может создать проблемы с получением пособий, выплат от Министерства обороны и ведением судебных дел.

Ольга Чистякова · Answer

Милана, пока решения суда нет в природе, человек юридически считается живым (пусть и безвестно отсутствующим). Поэтому доверенность действует вплоть до момента, пока решение суда не обретет законную силу. Ранее совершенные сделки имеют силу и не анулируются.

Геннадий Кураев · Answer

Если Вы не подавали уведомление о планируемом строительстве в порядке статьи 51.1 Градостроительного кодекса РФ, то Вам можно не согласовывать строительство с Администрацией и зарегистрировать право собственности на дом в упрощенном порядке по так называемой дачной амнистии в соответствии со статьей 51.1 Градостроительного кодекса РФ. Кадастровый инженер готовит Вам тех. план и подаете документы на регистрацию в Росреестр через МФЦ.

Ольга Романова · Answer

Добрый день, Милана. Сможете зарегистрироваться в жилом доме сразу после регистрации права на него в упрощенном порядке на основании ч 12 ст 70 218-ФЗ от 13.07.2015 года. Дом вводить в эксплуатацию не надо. Достаточно сделать тех план, поставить дом на кадастр и зарегистрировать право на него. Если собственник земли вы, то на вас дом и зарегистрируют, если вы будете регистрировать право по доверенности, тоже самое до зарегистрируют, вы пропишетесь в нем. Только тех план и права на участок, больше никаких актов ввода в эксплуатацию не надо)

Ольга Романова · Answer

Да, сможете по доверенности зарегистрировать, конечно, сможете! Дело в том, что это ваше совместно нажитое имущество, даже если титульный собственник супруг, вы все равно в силу ст 34 СК РФ тоже собственник. После признания супруга погибшим, вы должны будете получить свидетельство от нотариуса на половину дома как переживший супруг, а на вторую половину тоже вы наследник и другие, если они есть.