Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Как оформить право собственности на квартиру, если ипотека оформлена на сына?
Здравствуйте! Живу с сыном в одной квартире 4 комнаты. На сына оформлена ипотека, он владелец, я только прописана. Хочу стать совладельцем. Как нам лучше оформить: договор дарения или изменение ипотечного договора, в котором я стану созаемщиком.
Бюджет у нас тоже общий, т.е я вкладываю в оплату ипотеки и буду вкладывать, половина срока ипотеки уже прошла, отношения у нас хорошие, выбор варианта на это никак не повлияет.
Я просто хочу узнать, что сделать проще, чтобы банк одобрил. У меня раньше была только маленькая пенсия и мы пожтому не обращались в банк, боялись, что не одобрят.
Но в последние полгода я в статусе самозанятого и доход повысился.
Здравствуйте! Если ваша цель именно стать собственником доли квартиры, то предпочтительнее оформить дарение доли от сына вам, а не просто включать вас в ипотечный договор как созаёмщика. Статус созаёмщика сам по себе не даёт права собственности, но создаёт обязанность отвечать перед банком по кредиту. При этом подарить долю в ипотечной квартире можно, как правило, только с согласия банка.
Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена… лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
Поэтому сначала рекомендую обратиться в банк с заявлением о согласовании дарения вам определённой доли квартиры без изменения состава заёмщиков. Это наиболее простой вариант по оформлению кредитных обязательств, если банк согласится. Однако банк может потребовать вашего включения в число созаёмщиков либо отказать в передаче доли до погашения ипотеки.
Ваш возросший доход от самозанятости может быть положительным обстоятельством при рассмотрении заявления, но шесть месяцев такого дохода не гарантируют одобрения. Банк вправе оценивать его стабильность, размер, кредитную нагрузку и возраст потенциального созаёмщика.
Если банк согласует дарение, потребуется нотариальное оформление договора и регистрация права на долю в ЕГРН. Ипотечное обременение при этом сохранится. Если банк откажет, более простой альтернативой может оказаться дарение доли после полного погашения ипотеки.
Уточните, пожалуйста, в каком банке оформлена ипотека и сколько лет осталось до её погашения? Это поможет оценить практический вариант оформления. Для проверки условий ипотечного договора и выбора порядка передачи доли можете обратиться ко мне в личный чат.
1
0
1
0
Галина
Клиент, г. Москва
Может, лучше для одобрения подать сразу и на дарение и в созаемщики. Это возможно?
Может, лучше для одобрения подать сразу и на дарение и в созаемщики. Это возможно?
Да, можно сразу обратиться в банк с заявлением о согласовании дарения вам доли квартиры и включения вас в число созаёмщиков. Однако это не гарантирует одобрения. Более того, став созаёмщиком, вы будете отвечать по ипотечному долгу, поэтому важно заранее оценить условия банка. Само включение в кредитный договор собственником вас не сделает.
Для подробного разбора вариантов оформления с учётом условий вашей ипотеки можете обратиться ко мне в личный чат.
1
0
1
0
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте, Галина. Согласен с коллегой: собственницей Вас делает только сделка о передаче доли, а статус созаемщика права собственности не дает. Дополню практическими деталями, чтобы банк одобрил без лишних кругов.
1. Порядок. Сын пишет в банк заявление о согласии на дарение Вам доли. Банк, скорее всего, согласится при условии, что Вы станете залогодателем своей доли (квартира целиком останется в залоге), а возможно, и попросит Вас стать созаемщиком или поручителем. Ваш новый доход как самозанятой здесь пригодится, хотя для дарения обычно хватает доходов сына, который остается заемщиком.
2. Форма. Договор дарения доли в квартире удостоверяется у нотариуса (ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), нотариус обычно направляет документы на регистрацию в Росреестр. Согласие банка нужно получить до сделки (п. 1 ст. 37 Закона «Об ипотеке»).
3. Налог. При дарении между матерью и сыном НДФЛ не возникает (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).
4. Что проверить заранее: если сын состоит в браке и квартира куплена в браке, нужно нотариальное согласие его супруги (п. 3 ст. 35 СК РФ); если при покупке использовался материнский капитал, в квартире должны быть выделены доли детям, и это повлияет на размер Вашей доли.
Вариант «только стать созаемщиком» стоит выбирать, лишь если цель в увеличении одобряемой суммы или рефинансировании: собственности он Вам не дает, а ответственность перед банком делает полной.
Если будет удобно, могу подготовить письмо в банк о согласии на дарение доли и проверить проект договора дарения от нотариуса, чтобы в нем были правильно отражены залог и Ваши обязанности перед банком.
С уважением, Лучников Константин, юрист, партнер адвокатского бюро
И он начал подозревать что я уже ему вру, что не могу по тем или иным причинам отдать ему деньги( то 115 фз
Здравствуйте, ситуация следующая, есть достаточно близкий знакомый у которого есть свой бизнес, но уже на протяжение долгого времени он отмывает заработанные деньги от налогов. И получилось так что по не знанию всех этих мутных схем давала ему свои карты для обналичивания, так как я была очень далека от всего связанного с отмывом и тд, и все его просьбы сделать новые карты других банков мне не казались странным. В общем спустя какое то время он пользовался шестью моими банковскими картами для обналичивания, то есть ухода от налогов.
В общей сумме за все время его пользования моими картами через меня прошло около 5-10 миллионов рублей .
Этим летом мне дали 161-фз, и оказалась что этот знакомый кого-то обманул, а светились только мои данные и на меня написали заявление в сбербанке, спустя неделю были заблокированы все мои карты, все мои денежные средства, и я осталась без ничего, в том числе меня не брали на работу. Из-за того что на меня это очень сильно повлияло и меня разблокировали только в октябре( при том что я делала все сама, и в этой ситуации знакомый мне ничем не помог в разблокировке и снятие ФЗ, хотя все было по его вине)
И в октябре получив доступ к своим банковским картам я начала пользоваться его деньгами, так как я посчитала это справедливым по отношению к нему за то, что на меня наложили ФЗ и я не могла устроится на работу. Но все это время я ему говорила что как только, так сразу отдам ему эти деньги со своих карт.
В общей сумме я потратила около 700 тысяч рублей.
И он начал подозревать что я уже ему вру, что не могу по тем или иным причинам отдать ему деньги( то 115 фз наложили, то времени нет, то ещё что-то)
И теперь на протяжение уже 3 месяцев он постоянно сыпет угрозами, пишет моим друзьям, чтобы узнать как со мной связаться и где я учусь/живу, так же писал моим близким родственникам, с просьбой чтобы я вернула деньги, так же он пишет с других аккаунтов, и не всегда представляется собой, а якобы пишет кто-то из тех кто ему помогает в том, чтобы получить с меня деньги.
И совсем недавно он снова писал сначала с одного аккаунта, потом с основного, и писал о том, что я его уже достала и ему ничего не стоит залить меня перцовкой, залить ацетоном, что он будет до конца моих дней доставать меня и всю мою семью пока я не верну деньги, так же писал о том что встретится лично со мной.
Так же он писал о том, что он пообщался с каким то своим юристом и он выкрутит все так, что он найдёт своих клиентов которых он обманывал и под предлогом что это я всех обманывала предложит им написать на меня коллективное заявление, так же в том сообщение писалось о том, что я никак не докажу что это не я обманывала людей, не докажу происхождения денег на карте, и в общем что у меня будет всё плохо.
Я не боюсь заявления, просто потому что я в более выгодной позиции, но его давление постоянно и правда оказывает на меня влияние и я не знаю как быть, куда обращаться и тд, потому что если я напишу заявление на него, то боюсь, что он ещё больше разозлится и будет действовать жестче.
Прошу помогите пожалуйста, он при деньгах и может подкупить или нанять хорошего адвоката, а максимум что я могу сделать это обратится к вам. Буду благодарна за ответ! Спасибо ещё раз
Забыла уточнить, что многие переписки он удаляет, но одно из последних сообщений где он говорит что выставит меня виноватой в обмане людей я успела сохранить до того как он его удалил.
, вопрос №5061401, Владимир, Луганск
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте, подскажите пожалуста что делать если все документ поданы в военкомат и отпрален для начисления пенсии, но уже прошло семь месяцев, а выплат так и нет. Когда я дозвонилась в ЦСО они сказали что пенсия будет начисляться не с момента гибили, а с перого числа следующего месяца, праильно ли они делают? Так же они сказали что с 01.07.2026г пенсия одобрена, но так и не поступила, а остальная часть с 25 года по 31.06.2026г будет выплачена позже единой суммой, но и их до сих пор нету. Так же я писала в военную прокуратуру, но и от них помощи нет. Всё что они мне написали сделать в помощь ЦСО я сделала, взяла все необходимые документы в пенсионном фонде и отправила в ЦСО. Дозвониться в ЦСО не могу звонив туда целый месяц и в день не по одному разу.
Что мне делать. И куда обращатся
, вопрос №5060312, Наталия, г. Амурск
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
у меня отец бп с 06.01.2026, подала документы на выплаты, уже прошло больше 8 мечяцев выплаты так и не поступили, как можно через госуслуги подать обращение?
, вопрос №5053977, юлия, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте. У моего молодого человека проблема. Бывшая (даже не жена) родила от него ребенка; перед этим она бросила его, ничего не сказав про беременность и рождение ребенка. Через полгода объявилась и сказала: «У тебя есть сын, плати алименты». Мой молодой человек в тайне от нее сделал ДНК-тест, который подтвердил отцовство. Далее он дал фамилию и отчество своему сыну. Какое-то время он приходил и проводил время с ребенком, но потом, после ссоры, она сказала ему, что ей от него ничего не нужно, пусть забудет про ребенка; оскорбляла его и записала голосовое сообщение, где указала, что ей от него лишь нужен был ребенок, хотя перед этим обманывала его, что забеременеть никак не сможет из-за проблем по-женски. В общем, недавно она подала на алименты и просила передать документы. Мы приехали вместе, они стали ругаться, подошел какой-то мужчина и стал спрашивать у нее, знает ли она моего молодого человека, она сказала: «Нет». У сына спросил, знает ли он его, сын сказал, что тоже не знает. После этого моего мужчину избили якобы за то, что он ругается с «чужой» ему женщиной. После этого она забрала свое заявление по алиментам и сказала: «Хоть тысячу скидывай и помогай ребенку», но при этом категорически запретила видеться с ним. Сначала она говорила, пусть скидывает хоть 1000-3000,а потом просила сумму, чтобы ей начали перечислять детские пособия и ей больше ничего не нужно будет . Он заплатил, после этого она стала получать детские пособия, и всё равно стала просить деньги на алименты, но уже не 1000, ни 3000, а намного больше. И в этот момент с деньгами всё стало очень-очень туго, и нам не на что было жить. У него финансовые сложности, работодатели в нескольких местах обманули его на деньги (на нескольких стройках ему просто не выплатили зарплату). Он сидит с долгами и проблемами, выживает как может, денег нет ни на что вообще. И вчера она снова написала, что хочет передать документы из службы судебных приставов. Как нам быть? Платить ему нечем, она запрещает видеться, не уважает его, не признает отцом, хочет лишить родительских прав из-за личной неприязни. Только потому, что еще до рождения ребенка после опроса общих знакомых выяснилось, что она ведет разгульный образ жизни, мой молодой человек не смог с этим смириться, и они расстались. Получается, она объявилась с новостью о рождении ребенка, он им помогал, когда у него было все хорошо с деньгами, а потом в ходе конфликта оказалось, что он самый плохой и не имеет права называться отцом. Мой мужчина узнал, что она использовала материнский капитал, выставила комнату несовершеннолетней дочери на продажу и якобы выкупила её у неё. По факту эта дочь живет у неё, жилищные условия никак не улучшились, просто у сына появилась доля больше прежней. Я думаю, что она прописала дочь в другом месте, а деньги оставила себе. Это законно?
, вопрос №5051723, Анжелика, г. Смоленск
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте. Меня интересует возможность расторжения договора по ПДС. Договор был заключён в августе 2025. Насколько я понял, если расторгнуть его сейчас, я вообще ничего не получу, даже внесённую сумму не вернут.
Почему я хочу расторгнуть. Дело в том, что я вообще не собирался его заключать, меня ввели в заблуждение. В онлайн-сервисе ВТБ в тот период, в августе 2025, были предложении о создании долгосрочных вкладов с выбором срока. И я решил создать вклад сроком на 3 месяца. То есть, мне дали выбор, на какой срок создать, о том, что это ПДС на целых 10 лет и речи не было. Когда я создал вклад, он появился на сайте не сразу. Я написал в поддержку, мне ответили, что это вклад от пенсионного фонда, и все вопросы к ним. Через некоторое время вклад всё же появился, и я тогда не придал значения, что это пенсионный фонд, думал, он так и будет 3 месяца.
Однако, по истечении 3 месяцев я ничего не получил. Тогда я стал разбираться и понял, что это такое. Мне прогнозировали софинансирование от государства в августе 2026, и я решил подождать, посмотреть. Теперь же я решил всё же отказаться от этого договора, но при попытке расторгнуть, было предупреждение, что я получу 0р.
И я бы не против иметь ПДС, но дело в том, что поскульку я думал, что открываю вклад на ВТБ всего на 3 месяца, я внёс слишком большую сумму. Если бы я сразу знал, что это такое, я бы настолько крупную сумму не вкладывал.
Меня интересует, можно ли аннулировать договор и вернуть деньги или хотя бы что-то изменить, скажем, получить часть суммы, а оставшаяся часть пусть лежит дальше.
Я пытался спросить это у поддержки на сайте ПДС, уже 2 раза писал, обещали ответ в течении 2 недель, но так и не ответили.
, вопрос №5051241, Дмитрий, г. Пермь
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Да, можно сразу обратиться в банк с заявлением о согласовании дарения вам доли квартиры и включения вас в число созаёмщиков. Однако это не гарантирует одобрения. Более того, став созаёмщиком, вы будете отвечать по ипотечному долгу, поэтому важно заранее оценить условия банка. Само включение в кредитный договор собственником вас не сделает.
Для подробного разбора вариантов оформления с учётом условий вашей ипотеки можете обратиться ко мне в личный чат.