Можно ли продать дом, купленный по херсонскому сертификату?

Здравствуйте!

Если право собственности зарегистрировано, можно продавать. Но при продаже в течение 3 лет после регистрации права возникает обязанность по налогу.

Александр, да, продать можно: в федеральных правилах о херсонских сертификатах (ПП РФ от 21.10.2022 N 1876) запрета продавать купленное жилье нет, а порядок покупки по сертификату устанавливает регион, который его выдал. Поэтому кто и как продает дом, зависит от того, на кого его оформили по правилам Вашего региона

Например, московские правила требуют оформить жилье в общую собственность в равных долях на получателя и всех членов семьи, указанных в сертификате (п. 25 Правил, утв. приказом ДГИ и ДТСЗН Москвы от 17.01.2023 N 7/21), запрета продажи в них тоже нет. Если Ваш дом оформлен так же, весь дом продают по соглашению всех собственников, а свою долю каждый может продать и отдельно, соблюдая преимущественное право остальных (п. 1, 2 ст. 246 ГК РФ). Если среди собственников есть несовершеннолетний, на продажу его доли нужно предварительное разрешение органа опеки (п. 2 ст. 37 ГК РФ)

Три года владения для продажи без налога хватает не всегда. Для купленного жилья трехлетний срок действует, если на дату продажи это Ваше единственное жилье с учетом жилья супруга (пп. 4 п. 3 ст. 217.1 НК РФ), иначе срок пять лет (п. 4 ст. 217.1 НК РФ). Семьям с двумя и более детьми закон при ряде условий разрешает продать без налога независимо от срока (п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ)

Кто должен подписывать договор и нужна ли опека, видно по выписке из ЕГРН на дом: в ней все собственники и их доли. От этого зависит, сможете ли Вы продать весь дом или только свою долю. Пришлите выписку в чат здесь, разберем по ней