Здравствуйте! В Вашей ситуации имеются хорошие основания для судебного взыскания ущерба. Отсутствие сведений о собственнике соседней квартиры не лишает Вас права на судебную защиту. Более того, законодательством предусмотрен специальный механизм получения необходимых данных.
С 1 марта 2023 года персональные данные собственников действительно скрыты в общедоступных выписках ЕГРН. Однако согласно части 14.1 статьи 62 Федерального закона № 218-ФЗ Вы вправе обратиться к нотариусу с заявлением о предоставлении сведений о правообладателе недвижимости для защиты своих прав. Необходимо представить акт о заливе, заключение эксперта и выписку ЕГРН. Нотариус сможет запросить сведения и удостоверить факт их наличия в реестре.
По требованиям о возмещении имущественного вреда, причинённого заливом квартиры, обязательный досудебный порядок законодательством не установлен. Вы вправе сразу обратиться в суд. Тем не менее направление претензии рекомендую как дополнительную возможность урегулировать спор добровольно.
По общему правилу иск предъявляется по месту жительства ответчика (статья 28 ГПК РФ). Если его адрес неизвестен, согласно части 1 статьи 29 ГПК РФ можно обратиться в суд по месту нахождения принадлежащего ему имущества, то есть соседней квартиры. Таким образом, в Вашем случае территориальная подсудность, вероятнее всего, будет совпадать с местом расположения Вашего дома. Но это не означает, что любой подобный иск можно подавать по месту жительства истца.
Согласно статьям 15 и 1064 ГК РФ, причинённый имуществу ущерб подлежит возмещению в полном объёме. У Вас уже имеются акт УК, устанавливающий предполагаемую причину залива, и независимое экспертное заключение, подтверждающее размер ущерба. Это достаточно серьёзная доказательственная база.
Однако необходимо правильно определить ответчика: собственника квартиры, нанимателя либо другое лицо, ответственное за неисправные коммуникации. Сам факт владения квартирой не во всех случаях означает безусловную ответственность за действия проживающих в ней лиц.
Несогласие соседей с результатами экспертизы само по себе не опровергает её выводов. В суде они вправе представить собственные доказательства либо ходатайствовать о назначении судебной экспертизы.
Моя рекомендация: получить через нотариуса сведения о собственнике, установить надлежащего ответчика и подготовить иск о взыскании стоимости восстановительного ремонта, расходов на экспертизу, госпошлины и иных подтверждённых судебных расходов.
Перспективы дела предварительно оцениваю положительно, но окончательный вывод возможен после изучения акта УК и экспертного заключения.
Могу изучить Ваши документы и подготовить юридически обоснованное исковое заявление с подробной инструкцией по его подаче в суд.
В статье 131 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее — ГПК РФ) сказано следующее:
То есть при обращении в суд с исковым заявлением Вам надо будет обязательно указывать ФИО ответчика.
И если дату и место рождения, место работы и один из идентификаторов ответчика (ИНН, СНИЛС, паспортные данные) Вы можете и не знать, и суд может их истребовать самостоятельно, то такие сведения, как ФИО и место жительства ответчика являются обязательными для указания в исковом заявлении.
Претензию Вы можете направить по адресу данной квартиры (из которой произошло затопление).
Но при этом по ГПК РФ не требуется обязательное соблюдение досудебного (претензионного) порядка урегулирования спора. То есть подать исковое заявление в суд можно будет и без направления претензии ответчику.
Вам надо будет подавать иск в суд не по месту Вашего жительства, а по месту жительства ответчика.
А в качестве известного Вам места жительства ответчика Вы можете указать данную квартиру (из которой и произошло затопление).