Здравствуйте,подскажите, пожалуйста, как продать жилье, которое бывший муж оставил мне по завещанию,завещал мне все. На муже еще были долги,дом под арестом, и от прошлого брака двое детей, один только недавно стал несовершеннолетним. Полгода будет через две недели, я наследство приняла, нотариус сказала ждем полгода, но мне бы заранее хотелось знать порядок моих действий дальше.Благодарю.
Сначала проверьте обязательную долю: завещание на все имущество не лишает права на нее несовершеннолетних и нетрудоспособных детей наследодателя, они наследуют не менее половины доли, которая причиталась бы им по закону (п. 1 ст. 1149 ГК РФ). Нетрудоспособными считаются и инвалиды I–III групп (п. 31 постановления Пленума ВС РФ N 9), поэтому узнайте, нет ли инвалидности у старшего. Если ребенок с таким правом примет наследство, обязательная доля идет сначала из незавещанного имущества, а при нехватке из завещанного (п. 2 ст. 1149 ГК РФ), и при единственном доме продавать его, скорее всего, придется вместе с ним, а на продажу доли несовершеннолетнего нужно разрешение опеки (п. 3 ст. 60 СК РФ, п. 2 ст. 37 ГК РФ)
По долгам принявшие наследство отвечают солидарно, каждый в пределах стоимости полученного имущества (п. 1 ст. 1175 ГК РФ), то есть сверх стоимости дома своими деньгами платить не нужно, поэтому сначала узнайте общую сумму долгов и цену дома. Если арест наложил пристав, он заменит умершего должника наследниками (ч. 1 ст. 52 Закона N 229-ФЗ). Продажа вопреки запрету не лишает кредитора прав, кроме случая, когда покупатель не знал и не должен был знать о запрете (п. 2 ст. 174.1 ГК РФ), а арест в реестре покупатель не заметить не может. Один из рабочих вариантов: получить свидетельство по истечении шести месяцев (п. 1 ст. 1163 ГК РФ), согласовать с кредитором и приставом погашение долга из денег от продажи, снять арест и провести расчет по сделке
Напишите в чат здесь, сколько лет было детям на день смерти и какой долг стоит за арестом, скажу, кому какая доля положена и с чего начать. Или пришлите в чат постановление об аресте, закрыв ФИО, посмотрю, кем и по какому долгу он наложен и как его снять
продать конечно можно, но вы будете обязаны уведомить об этом нового покупателя, с долгами ладно а арест лучше снять в противном случае у вас не примут доки на регистрацию, лучше погасите долги и снимите арест самый лучший для вас вариант и для нового покупателя тоже .
понравился ответ оставьте положительный отзыв.
В Российской Федерации ситуация, когда банк взял паспортные данные, но две недели не активирует карту, является нарушением разумных сроков обслуживания и ваших прав как потребителя финансовой услуг.
Вот пошаговый алгоритм действий, который поможет быстро решить проблему:
1. Обратитесь на горячую линию или в чат поддержки
Часто причина кроется в техническом сбое или «зависшей» заявке на комплаенс-проверке (внутренняя безопасность банка).
Потребуйте у оператора назвать точную причину задержки.
Если внятного ответа нет, попросите составить официальное обращение (жалобу) на задержку выпуска/активации карты. Банк обязан присвоить ему номер и прислать вам СМС.
2. Подайте письменную претензию в отделение банка
Если дистанционная поддержка не помогла, посетите отделение банка.
Напишите претензию на имя руководителя филиала в двух экземплярах.
В тексте укажите: «__ такого-то числа я передал свои паспортные данные для активации карты. До настоящего момента карта не активна, услуга не оказана. Прошу активировать карту в течение 3 рабочих дней или предоставить мотивированный письменный отказ».
Один экземпляр с отметкой банка о принятии (дата, подпись, штамп сотрудника) обязательно заберите себе.
3. Отозовите согласие на обработку персональных данных (если решили отказаться от карты)
Поскольку банк уже владеет вашими паспортными данными, оставлять их там «просто так» небезопасно. Если вы передумали пользоваться этим банком:
Напишите в отделении Заявление об отзыве согласия на обработку персональных данных и расторжении договора комплексного банковского обслуживания (если он был подписан).
По закону «О персональных данных» (ФЗ № 152) банк будет обязан уничтожить или обезличить ваши данные (за исключением той информации, которую они обязаны хранить по закону о противодействии отмыванию доходов).
4. Куда жаловаться, если банк игнорирует требования?
Если банк замалчивает ситуацию, вы имеете право обратиться в контролирующие органы:
Банк России (Центробанк РФ): Самый эффективный инструмент. Подайте жалобу через «Интернет-приемную» на официальном сайте ЦБ РФ. Жалобы на затягивание сроков и некачественное обслуживание рассматриваются быстро, и банки очень боятся санкций регулятора.
Роспотребнадзор: Так как вы являетесь потребителем, вы можете заявить о нарушении Ваших прав по закону «О защите прав потребителей» (неоказание услуги в срок).
Портал Банки.ру: Оставьте отзыв в разделе «Народный рейтинг». Крупные банки содержат там штатные команды поддержки, которые часто решают проблему за 1–2 дня, чтобы не портить рейтинг банка на публичной площадке.
