Можно ли оформить дарственную на квартиру при наличии долгов по ЖКХ?
Добрый День.Может брат оформить дарственную родному брату квартиру если есть долги по коммунальны платежам?.
, Валентина, г. Москва
Мы — ваш онлайн-юрист
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Правовой разбор от Правовед
Оформить договор дарения квартиры при долгах по коммунальным платежам закон позволяет, т.к. обязанность оплачивать ЖКУ лежит на прежнем владельце и возникает у одаряемого только с момента регистрации права по ст. 153 ЖК РФ. При этом долги за воду, тепло и свет остаются за дарителем, а вот задолженность по взносам на капитальный ремонт в силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ переходит на одаряемого брата вместе с помещением. Росреестр приостановит регистрацию и откажет в переходе права, если из-за долга приставы уже внесли в ЕГРН запрет на совершение сделок, поэтому наличие производств проверяется до подписания договора.
Предлагаю оформить детальный разбор. Подготовлю для Вас:
- Текст договора дарения квартиры между родными братьями с фиксацией состава долгов и подтверждением родства для освобождения от налога на доходы.
- Порядок проверки квартиры на запреты приставов через ЕГРН до сделки и план действий по отмене ограничений, если производство уже возбуждено.
- Алгоритм защиты одаряемого от претензий управляющей компании по старым долгам за ЖКУ и порядок переоформления лицевого счета на нового собственника.
Добрый день
Да, вы как собственник вправе распоряжаться вашим имуществом.
При этом долговые обязательства останутся за вами.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
По договору дарения происходит безвозмездная передача имущества от дарителя к одаряемому. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает у собственника с момента возникновения права собственности на это помещение. Таким образом, долги по коммунальным платежам, образовавшиеся до момента перехода права собственности, не переходят автоматически к новому собственнику (одаряемому), если иное не предусмотрено договором дарения.
Если в договоре дарения не будет прямо указано, что одаряемый принимает на себя обязательства по погашению задолженности по коммунальным услугам, то он не будет нести ответственность за долги предыдущего собственника. Даритель (брат, который дарит квартиру) остается ответственным за задолженность, возникшую до момента дарения.
Статья 153 Жилищного кодекса РФ: Устанавливает обязанность граждан и организаций своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности.
Статья 572 Гражданского кодекса РФ: Определяет договор дарения как безвозмездную сделку, по которой одна сторона (даритель) передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность.
Пункт 3 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ: Указывает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Это означает, что новый собственник не отвечает по долгам предыдущего, если иное не оговорено в договоре.
Решение Ленинского районного суда г. Нижнего Тагила Свердловской области от 30 марта 2023 г. по делу N 2-816/2023: Подтверждает, что требование к новому собственнику о погашении задолженности предыдущих собственников может быть признано неправомерным.
Добрый день!
Да, оформить дарственную (договор дарения) можно. Сам по себе долг по ЖКХ не запрещает заключать договор дарения и не является основанием для отказа в регистрации права в Росреестре.
Но есть важный нюанс: если управляющая компания уже подала в суд и судебные приставы наложили запрет на регистрационные действия в отношении квартиры (арест), — тогда зарегистрировать переход права собственности на брата не получится, пока долг не погасят.
Если вкратце: пока нет ареста от приставов — дарственную оформить можно. Долги останутся у дарителя (брата, который дарит), к одаряемому не переходят.
Похожие вопросы
Могут ли приставы забрать долю гаража в браке и как оформить рассрочку долга?
Добрый день, у меня долг у суд приставов, но есть гараж, купленный в браке, смогут ли приставы забрать долю гаража и могу ли я в рассрочку оплачивать долг приставам
Добрый день, у меня долг у суд приставов, но есть гараж, купленный в браке, смогут ли приставы забрать долю гаража и могу ли я в рассрочку оплачивать долг приставам
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Положены ли выплаты отцу погибшего участника СВО, если он не платил алименты?
Добрый день. Брат погиб на сво,отец не чувствовал в жизни сына и с 2008 официально были разведены с мамой ,алименты не платил никак не помогала,находился в местах лишения свободы.будут ли ему выплаты?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
1150 ₽
Уголовное правоДобрый день ! Брат умер дома, прошел уже год, есть только справка о смерте, хочу получить протокол вскрытия и экспертизу, подскажите как это сделать и где найти адрес где проходило вскрытие ?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как не допустить получение выплат родным отцом за пропавшего без вести на СВО
Добрый день. Брат без вести пропавший на СВО, с родным отцом не жил вообще, жил с отчимом и с мамой в другом городе. Мама умерла . Что нам можно сделать чтобы родной отец не получил никакие выплаты?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Имеет ли право внучка на наследство бабушки после смерти отца?
Добрый день, подскажите пожалуйста. У меня погиб брат. Он был в разводе, осталась дочь 24 года. Внучка бабушку никогда не признавала. Дочь брата имеет право на наследство бабушки? Мама спрашивает надо ли делать на меня дарственную или так, как я одна наследница можно ничего не прогать, а потом я вступлю в наследство.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.