Добрый день подскажите пожалуйста как можно поставить в Росреестр квартиру приватизированную, но есть нюанс дочь и ее сын находятся за приделами России, один сын погиб но в наследство дочь не вступила, и еще внучка при Украине свою часть мне отписала, в но оригинал документа утерян есть только копия.
Здравствуйте! Оформить квартиру в Росреестре возможно, но в вашей ситуации необходимо отдельно разобраться с правами каждого собственника, наследством умершего и утраченным документом внучки.
Если квартира находится в ДНР, ЛНР, Запорожской или Херсонской области, документы, оформленные до вхождения этих территорий в состав РФ, могут использоваться для регистрации прав. Срок их представления продлён до 1 января 2027 года (ФКЗ от 04.08.2026 № 4-ФКЗ).
В части 2 слова «до 1 июля 2026 года» заменить словами «до 1 января 2027 года».
Порядок действий следующий. Сначала необходимо установить всех собственников и размеры долей по документам о приватизации, проверить наличие квартиры в ЕГРН. Если квартира не поставлена на кадастровый учёт, потребуется внесение сведений о ней. Дочь и внук, находящиеся за границей, могут действовать через представителей по надлежащим образом оформленным доверенностям.
Если погибшему сыну принадлежала доля, её необходимо оформить в порядке наследования. Общий срок принятия наследства составляет шесть месяцев (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Если дочь пропустила срок, следует проверить возможность подтверждения фактического принятия наследства, получения согласия других наследников либо восстановления срока через суд. Для наследства, открывшегося в новых регионах в переходный период, действовали также специальные правила.
Что касается внучки: необходимо выяснить, каким документом она передала вам свою долю. Если это договор дарения, потребуется проверить его оформление и регистрацию перехода права. Утраченный оригинал можно попытаться восстановить через нотариальный или иной соответствующий архив. Обычная копия не всегда достаточна.
Уточните, пожалуйста, два обстоятельства:
От этого зависит конкретный порядок регистрации и возможность обойтись без суда. Для проверки документов о приватизации, наследовании и передаче доли можете обратиться ко мне в личный чат, чтобы определить последовательность оформления всех прав.
Оксана, здравствуйте! Ситуация у вас действительно сложная, в ней переплелись приватизация, неоформленное наследство и утерянные иностранные документы. Оформить такую квартиру и поставить ее на кадастровый учет обычным путем через МФЦ не получится. Здесь имеет место классический судебный спор, и решать проблему придется исключительно в судебном порядке.
Давайте разберем этот правовой узел по деталям и определим, что делать с каждым наследником и долей.
Первое. Квартира приватизирована, но не стоит на кадастровом учете в Росреестре.
Если приватизация оформлялась давно (до появления современного Росреестра), объект считается ранее учтенным. Документы на приватизацию должны храниться в архивах Департамента городского имущества Москвы или БТИ. Чтобы поставить объект на учет, суду понадобятся эти первичные договоры. Первым шагом будет истребование дубликатов этих документов.
Второе. Дочь и внук находятся за границей. То, что дочь не вступила в наследство после погибшего брата, — это серьезное препятствие. Поскольку она находится за пределами России, у нее есть два варианта действий, чтобы зафиксировать свою волю: либо оформить отказ от наследства (или заявление о вступлении) в российском консульстве в стране пребывания и переслать его нотариусу в Москву, либо выдать нотариальную доверенность с апостилем на имя представителя в РФ, который подаст документы здесь. Без определения судьбы доли погибшего сына Росреестр заблокирует любые регистрационные действия.
Третье. Доля внучки по документам времен Украины и утерянный оригинал.
Это самая опасная зона в вашем деле. Если внучка отписала вам свою часть (вероятно, речь идет о договоре дарения или оформлении наследства в Крыму или новых регионах до их вхождения в состав РФ), то по российским законам простая копия документа не имеет юридической силы. Росреестр принимает только оригиналы или нотариально заверенные дубликаты. Раз оригинал утерян, нам придется поднимать архивы тех нотариусов или органов, которые регистрировали эту сделку при Украине. Если архивы недоступны или уничтожены, то признавать ваше право собственности на эту долю придется в судебном порядке на основании косвенных доказательств и факта фактического владения имуществом.
Единственный стройный и законный выход из вашей ситуации — это подача комплексного искового заявления в суд. В иске нужно объединить требования о признании права собственности на доли, установлении факта принятия наследства и понуждении Росреестра поставить квартиру на кадастровый учет. Суд самостоятельно сделает все необходимые международные и архивные запросы, которые вам как физлицу просто не выдадут на руки.
Чтобы определить, в какой именно суд подавать иск и с каких запросов начать подготовку, ответьте на один вопрос: в каком году проводилась приватизация этой квартиры, и в каком регионе или городе внучка оформляла документы по передаче своей части при Украине?
Приватизация квартиры была 2004г
Внучка отписала свою часть 2019году.
Оксана, новые вводные данные, которые вы сообщили, полностью меняют юридическую картину и существенно упрощают процессуальную задачу, переводя ее в плоскость интеграционного законодательства (то есть, законодательства для присоединения Новых регионов РФ).
Тот факт, что квартира находится в Мариуполе, а документы оформлялись в 2004 и 2019 годах, означает, что мы имеем дело с признанием прав на недвижимость, возникших до вхождения ДНР в состав Российской Федерации.
Разберем, как именно эти факты помогут решить вашу проблему и обойти утерю оригинала:
1. Статус приватизации 2004 года и документов 2019 года
Все права на недвижимость, оформленные в Мариуполе по законам Украины до 2022 года, официально признаются Российской Федерацией на основании Федерального конституционного закона № 5-ФКЗ. Тот факт, что приватизация была в 2004 году, а внучка отписала долю в 2019 году, означает, что все эти сведения обязательно вносились в украинский Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество (ГРВП) и БТИ.
2. Как обойти утерю оригинала документа внучки
Поскольку оригинал документа 2019 года утерян, вам не нужно искать украинские нотариальные архивы. В ДНР создана и полноценно функционирует Единая регистрационная комиссия и архивы Росреестра по ДНР, куда были переданы все оцифрованные базы БТИ и ГРВП Мариуполя.
Если документ 2019 года был официально зарегистрирован, его электронная копия и запись о переходе права собственности к вам находятся в архивных базах данных. Вместо поиска оригинала мы пойдем по пути истребования архивной справки или дубликата дела правоустанавливающих документов через уполномоченные органы в Мариуполе / Донецке.
3. Что делать с кадастровым учетом
Квартира не стоит на российском кадастровом учете в Росреестре просто потому, что в Новых регионах сейчас идет масштабный процесс массового переноса данных из старых баз. Ваша задача — запустить процедуру внесения сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в ЕГРН. Для этого как раз и понадобятся те архивные данные, о которых сказано выше.
Пошаговый план действий прямо сейчас:
Шаг 1. Обращение в МФЦ / Росреестр ДНР: Вам необходимо обратиться в МФЦ в Мариуполе (или в Донецке) с заявлением о предоставлении сведений из архивных регистрационных дел БТИ/ГРВП по состоянию на 2022 год. Цель — получить официальную выписку или заверенную копию документа 2019 года от внучки, которая подтвердит ваши права на долю.
Шаг 2. Легализация через суд (при необходимости): Если в архивах Росреестра ДНР запись по какой-то причине окажется поврежденной или неполной, мы немедленно подаем иск в городской суд Мариуполя «О признании права собственности на объект недвижимости и внесении сведений в ЕГРН». В качестве доказательств приложите вашу копию документа 2019 года, а суд сам выгрузит данные электронных реестров, которые подтвердят, что сделка была реальной.
А чтобы я мог точно подсказать, с какого именно ведомства в Мариуполе начать сбор архивных сведений, скажите: в какой именно форме внучка «отписала» долю в 2019 году (это был нотариальный договор дарения, договор купли-продажи или оформление наследства у нотариуса)?