Как оспорить долг за квартиру, оставшийся от умершего наследодателя?

Question

Добрый день! Отец жены (бывший владелец квартиры) умер 14 марта 2024 года. Жена вступила в наследство примерно спустя полгода после этого, но т.к. квартира находится в другом городе, съездить туда не было возможности. За это время старая управляющая компания сменилась на новую (с начала 2025 года) и в личном кабинете были данные только по долгам новой УК. Их оплатили. В августе забрали бумажные квитанции из квартиры, увидели, что есть еще долг больше 200 тысяч старой УК, значительная часть долга, оказывается, висит аж с 2022 года и представляет собой пени. Мы позвонили в бухгалтерию УК насчет долга. Они сказали, что не в курсе того, что квартиросъемщик сменился, но типа звоните нашему юристу и обсуждайте все с ним. Жене надо в течение двух недель улететь в другую страну. Может ли ваш юрист позвонить юристу УК и обговорить с ним снижение суммы долга на основании ч. 3 ст. 1175 и ст. 196 ГК РФ? Сколько будет стоить такая услуга?

Евгений Колоколов · Answer

Здравствуйте. По долгам отца жена отвечает лишь в пределах стоимости принятого наследства. Попросите старую УК письменно представить расчёт помесячно, отдельно основной долг и пени, а также документы, подтверждающие начисления. Срок давности обычно считают для каждого платежа отдельно; суд применит его только по заявлению жены. Старые долги сами не исчезают. До проверки не признавайте всю сумму и не подписывайте рассрочку. Переговоры возможны, но звонок юриста не гарантирует скидку; стоимость услуги согласуйте до поручения. Буду признателен за честный отзыв.

Дмитрий Молчанов · Answer

Алексей, один звонок юристу УК долг вряд ли снизит: уменьшать сумму без суда УК не обязана, а давность и снижение пеней работают в суде по заявлению стороны (п. 1 ст. 196, п. 2 ст. 199, п. 1 ст. 333 ГК РФ). Переговоры имеют смысл, когда на руках разбивка долга и понятно, какая его часть снимается Сначала разделите долг на две части. Начисления до 14.03.2024 это долг отца: по нему жена отвечает только в пределах стоимости всего унаследованного имущества на день открытия наследства (п. 1 ст. 1175 ГК РФ, п. 61 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 N 9). А квартира принадлежит ей со дня открытия наследства, хотя оформила она его позже (п. 4 ст. 1152 ГК РФ), и собственник обязан платить за жилье и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). Поэтому по текущим платежам после 14.03.2024 она отвечает как собственник, без ограничения стоимостью наследства, а как отнести пени, набежавшие на старый долг, покажет разбивка Сколько из 200 тысяч реально придется платить, решает разбивка долга по месяцам с пенями отдельно. Без нее и до вылета жены переговоры пойдут по цифрам УК. Пришлите в чат здесь выписку по лицевому счету, где долг виден по месяцам, там же обсудим и разговор с УК

Правовед.RU · Answer

Алексей, закон позволяет списать долги старше трех лет и убрать необоснованные пени, но устные переговоры этого не дадут: по ст. 199 ГК РФ исковая давность заявляется официально в суде. По ст. 1175 ГК РФ супруга отвечает по обязательствам отца строго в пределах стоимости унаследованной квартиры, а начисление пеней после смерти собственника подчиняется отдельным правилам. Главный риск сейчас в том, что старая компания взыщет всю сумму через судебный приказ, т.к. при отъезде за границу счета супруги могут заблокировать без предупреждения. До отъезда супруги за границу осталось две недели. Предлагаю оформить детальный разбор. Подготовлю для Вас: Текст досудебного заявления в управляющую компанию с правовым требованием о перерасчете пеней и исключении старых долгов, чтобы зафиксировать позицию перед отъездом. Порядок действий при отказе компании списать начисления и алгоритм дистанционной отмены судебного приказа, чтобы во время поездки счета не заблокировали.

Бесплатная консультация юриста

Как оспорить долг за квартиру, оставшийся от умершего наследодателя?

Правовой разбор от Правовед