В новой квартире племянника не прописывают без родителей

Здравствуйте Марина 

Согласно закону, несовершеннолетний ребенок имеет полное право быть зарегистрированным и участвовать в приватизации новой квартиры, а ваши опасения насчет его матери вполне обоснованны.

Для того, чтобы прописать 8-летнего племянника, его мать прописывать туда не обязательно, а сама она не сможет претендовать на долю в этой квартире, если не была там зарегистрирована.

По закону (ст. 20 ГК РФ) местом жительства несовершеннолетних до 14 лет признается место жительства их законных представителей (родителей). Поскольку отец умер, единственным законным представителем осталась мать.

Однако в рамках программы реновации права граждан (включая несовершеннолетних) переносятся на новое жилье автоматически в том же объеме, в каком они были в старом доме. Органы МВД (паспортный стол) часто отказывают в прописке ребенка без родителей, ссылаясь на регламенты, но этот отказ незаконен, так как ребенок уже имел право пользования старым жильем и сохраняет его в новом.

Что делать:

1. Мать ребенка должна пойти в МФЦ вместе с вами и подать заявление о регистрации ребенка по месту жительства в новой квартире.

2. Прописывать саму себя в эту квартиру она не обязана и не имеет права, так как она не была включена в старый ордер/договор соцнайма и не является участником программы реновации.

3. Если сотрудники МФЦ или МВД отказывают, требуйте письменный отказ. С этим отказом нужно обратиться в Департамент городского имущества (ДГИ) Москвы или в прокуратуру. Закон на стороне ребенка.

2. Кто будет участвовать в приватизации?

Приватизировать квартиру по закону могут только те граждане, которые имеют право пользования жилым помещением (то есть официально зарегистрированы в нем по адресу постоянного места жительства) на момент приватизации.

Вы и ваш племянник: Поскольку вы оба были прописаны в старой квартире, вы оба будете включены в новый договор социального найма и, соответственно, в договор приватизации. Квартира будет оформлена в собственность на двоих (по 1/2 доле вам и племяннику).

Мать племянника: Если она не прописана в этой квартире, она не имеет никакого права на участие в приватизации и не получит долю в праве собственности. Тот факт, что она является матерью и законным представителем ребенка, не дает ей автоматического права на долю в государственном или муниципальном жилье.

Хотя мать не получит долю при приватизации, вам нужно учесть два важных момента:

1. Право проживания: Как законный представитель 8-летнего ребенка, мать имеет право проживать вместе с ним (без официальной прописки) до его совершеннолетия, чтобы осуществлять уход. Выселить её против воли будет крайне сложно даже через суд, если у неё нет другого жилья.

2. Наследование доли ребенка: Доля вашего племянника (1/2 после приватизации) будет принадлежать лично ему. Но если, не дай бог, с ребенком что-то случится до его совершеннолетия (или до того, как он сам напишет завещание после 18 лет), его мать станет наследницей первой очереди и унаследует его долю.

Рекомендуемый план действий:

1. Заключите новый договор соцнайма. Обратитесь в Центр информирования по реновации или ДГИ Москвы. Убедитесь, что в новый договор социального найма включены вы и ваш племянник (вместо умершего брата нужно будет предоставить свидетельство о его смерти).

2. Подайте документы на прописку ребенка. Пусть его мать напишет заявление на регистрацию сына по новому адресу. Повторим: сама она в заявление на вселение себя не включает.

3. Подавайте заявление на приватизацию. Как только в паспортах и выписке из домовой книги будете числиться только вы и племянник, подавайте документы на приватизацию через портал mos.ru или МФЦ. За несовершеннолетнего ребенка заявление подпишет его мать (как законный представитель), но собственником станет именно ребенок, а не она.

Здравствуйте, Марина! Дополню коллегу несколькими практическими моментами.

   1. Права племянника на новую квартиру не зависят от регистрации. Он проживал и был зарегистрирован в старой квартире, поэтому при переселении по программе реновации жилое помещение предоставляется с учетом его прав на тех же условиях, что и старое (ст. 7.3 Закона РФ «О статусе столицы Российской Федерации»). Проверьте, включен ли он в договор социального найма новой квартиры как член семьи нанимателя. Если нет, в первую очередь нужно добиваться именно этого: договор важнее регистрации.

   2. Ребенка до 14 лет регистрирует его законный представитель, то есть мать. Но для этого ей не обязательно регистрироваться в квартире: она может подать заявление о регистрации сына по месту жительства, на которое у него есть право, не регистрируясь там. Письменный отказ в такой регистрации можно обжаловать.

   3. Мать не получает права на квартиру из-за того, что подаст документы за сына. Вселение в квартиру по договору социального найма в качестве члена семьи нанимателя требует письменного согласия нанимателя и всех членов семьи (ст. 70 ЖК РФ). Без такого вселения она не будет участником приватизации.

   4. При приватизации участие несовершеннолетнего обязательно, а от его имени договор подписывает мать как законный представитель. Отказ от участия ребенка в приватизации возможен только с согласия органа опеки. Поэтому порядок действий матери стоит заранее согласовать с ней, а если сын фактически живет с Вами, а мать его воспитанием не занимается, можно рассмотреть вопрос об опеке.

Здесь легко ошибиться в последовательности шагов (договор найма, регистрация, приватизация), а ошибка может стоить доли ребенка. Если будет удобно, могу посмотреть смотровой ордер или договор найма, выписку из домовой книги по старой квартире и отказ в регистрации и подготовить обращение в ДГИ или жалобу на отказ. Обсудить можно в личном чате здесь, на Правоведе.

С уважением,
Лучников Константин,
юрист, партнер адвокатского бюро

Марина, здравствуйте. Дополню коллегу по главному — как сохранить права племянника и не допустить его маму к квартире.

1. Право ребёнка на новую квартиру у него уже есть. Он жил и был зарегистрирован в старой квартире как член семьи нанимателя, а по программе реновации новое жильё по договору социального найма предоставляется взамен тем, кто проживал в сносимом доме. Проверьте, вписан ли племянник в новый договор соцнайма (или смотровой лист/распоряжение ДГИ). Если не вписан — это первое, что нужно исправить через ДГИ Москвы.

2. Регистрация. Место жительства ребёнка до 14 лет — место жительства его родителей (п. 2 ст. 20 ГК РФ), а отец жил в этой квартире. На вселение несовершеннолетнего к родителю согласие наймодателя и других жильцов не требуется (ч. 1 ст. 70 ЖК РФ). Заявление о регистрации ребёнка подаёт мать как законный представитель, сама она при этом не прописывается и в договор не включается. Если в МФЦ откажут — просите отказ в письменном виде и обжалуйте его.

3. Приватизация. По ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в ней участвуют все, кто имеет право пользования квартирой по соцнайму, включая несовершеннолетних. Мать ребёнка, не зарегистрированная и не вписанная в договор, на долю права не имеет — квартиру можно приватизировать на вас и племянника. Но подписывать документы за ребёнка будет она как законный представитель, так что договориться с ней всё равно придётся; исключить ребёнка из приватизации без согласия органа опеки нельзя.

4. Учтите риски: мать вправе жить вместе с ребёнком, а если с племянником что-то случится, она станет его наследником первой очереди (ст. 1142 ГК РФ).