Добрый день. Отец проработал в компании 15 лет. Начал процесс приватизирование ,но пришел отказ. Что делать ,квартира была выдана работай ,обещали по истечении 10 лет можно ее приватизировать .
Здравствуйте, Виктория!
Сам по себе стаж работы Вашего отца в течение 15 лет не даёт автоматического права на приватизацию служебной квартиры. Однако отказ можно оспорить, если для этого имеются законные основания.
Согласно ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», служебные жилые помещения по общему правилу не подлежат приватизации. При этом собственник жилищного фонда вправе принять решение о приватизации такого жилья.
Поэтому необходимо выяснить:
Какой статус имеет квартира. Действительно ли она официально отнесена к служебному жилищному фонду или предоставлена по договору социального найма.
Кому принадлежит квартира: работодателю, муниципалитету или государству.
Чем подтверждается обещание приватизации через 10 лет. Если такое условие закреплено в трудовом договоре, соглашении или локальном нормативном акте работодателя, это может иметь юридическое значение.
На каком основании отказали в приватизации. Причины отказа должны быть оценены с учётом документов и правового статуса жилья.
Рекомендую получить письменный отказ, выписку ЕГРН на квартиру, договор найма и документы, подтверждающие обещание передачи квартиры в собственность.
Если служебный статус установлен неправомерно либо отказ противоречит обязательствам собственника жилья, имеются основания рассмотреть вопрос о судебной защите.
Если обещание приватизации через 10 лет закреплено в документах работодателя или в установленном собственником порядке, необходимо проверить, выполнены ли предусмотренные условия.
Таким образом, перспективы оспаривания отказа зависят прежде всего от статуса квартиры, основания отказа и документального подтверждения обещания приватизации.
Все дополнительные вопросы рассматриваются только в рамках персональной консультации. Для её получения нажмите кнопку «Общаться в чате».
Если ответ оказался полезным, Вы можете отблагодарить юриста любой суммой через кнопку «Отблагодарить юриста» в моём профиле.
Нормативная основа: ст. 4 Закона РФ № 1541-1, ст. 92 ЖК РФ.
Виктория, ни 15 лет стажа, ни обещание компании «через 10 лет» сами по себе права на приватизацию не дают, а отказ можно оспорить, если к квартире применяются нормы о социальном найме. Бесплатно приватизируется жилье государственного и муниципального фонда социального использования (ч. 1 ст. 11 Закона о приватизации жилищного фонда), а служебное, как правило, не приватизируется, если собственник сам не решит иначе (ст. 4 того же закона)
Поэтому все решает, чей дом и как он попал к компании. Если здание принадлежало государственному или муниципальному предприятию или учреждению, квартиру дали отцу законно как служебную, а дом потом передали в ведение органов местного самоуправления, к пользованию ею применяются нормы о социальном найме, независимо от даты передачи (ч. 1 ст. 7 Закона о введении в действие ЖК РФ). Тогда служебный статус приватизации уже не мешает, и нарушение права на приватизацию оспаривается в суде (ст. 8 Закона о приватизации). Если предприятие сменило форму собственности, а дом в ведение местной власти не передали, к отношениям применяются нормы ГК о договоре найма (ч. 2 ст. 7 Закона о введении в действие ЖК РФ), и путь к собственности сложнее. Если компания частная изначально и дом строила сама, квартиру можно получить только по сделке с ней
Какой из этих путей у отца, во многом видно по выписке из ЕГРН на квартиру: в ней указан собственник и основание его права. Иск не по тому основанию суд отклонит, и отец так и останется нанимателем. В чате здесь пришлите выписку, разберем основание для спора
