Здравствуйте Наталья
Нет, обойтись без технического плана в вашей ситуации не получится.
Поскольку сведений о квартире нет ни в БТИ, ни в администрации, ни в Росреестре, объект считается юридически не существующим в современной системе учета. Чтобы поставить квартиру на кадастровый учет и зарегистрировать ваше право собственности по договору 1998 года, технический план является обязательным документом.
Без него Росреестр просто не сможет внести координаты и параметры квартиры в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Прежде чем делать техплан на квартиру, узнайте, стоит ли на кадастровом учете сам двухквартирный дом.
• Если дом стоит на учете (ему присвоен кадастровый номер), кадастровый инженер сделает техплан на вашу квартиру как на помещение внутри этого здания.
• Если сам дом не стоит на учете (администрация «видит» его только на бумаге), придется сначала ставить на учет весь дом, а уже потом — вашу квартиру.