Имею в Грузии квартиру. Живу В России. Гражданка России. Дочери 18 лет. Живет в России. Гражданка России. Могу ли я по доверенности оформить дарение этой квартиры дочери?
Здравствуйте.
Да, подарить квартиру в Грузии дочери через представителя по доверенности можно. Поскольку недвижимость находится в Грузии, сделка оформляется по законодательству Грузии. Гражданский кодекс Грузии допускает совершение сделок через представителя по доверенности (ст. 103, 107), а право собственности на подаренную недвижимость переходит после регистрации в Публичном реестре Грузии (ст. 524–525).
Практически лучше оформить у российского нотариуса доверенность на третье лицо в Грузии, прямо указав полномочия подписать договор дарения конкретной квартиры дочери и зарегистрировать переход права в National Agency of Public Registry. Российскую нотариальную доверенность для использования в Грузии следует снабдить апостилем и переводом на грузинский язык; грузинское законодательство предусматривает принятие иностранных документов после апостилирования/легализации.
Саму дочь лучше не назначать Вашим представителем при дарении квартиры ей же: ст. 114 ГК Грузии ограничивает совершение представителем сделки «с самим собой». Проще и безопаснее оформить доверенность на другого человека.
То есть Вам лично ехать в Грузию для дарения необязательно.
В случае, если мой ответ был Вам полезен, вы можете нажать плюсик под моим ответом.
Здравствуйте, Марианна.
Да, в целом оформить дарение квартиры в Грузии дочери через представителя можно. Поскольку недвижимость находится в Грузии, сама сделка и регистрация перехода права будут оформляться по грузинскому законодательству.
На практике обычно оформляют нотариальную доверенность на третье лицо, которое будет представлять Вас в Грузии. В доверенности лучше прямо указать конкретную квартиру, данные дочери и полномочия на подписание договора дарения, подачу документов и регистрацию перехода права собственности.
Саму дочь назначать Вашим представителем по такой сделке нежелательно, поскольку она одновременно является одаряемой. Надежнее выдать доверенность другому лицу.
Отдельно нужно проверить требования Грузии к российской доверенности: апостиль, перевод на грузинский язык и форму документа для подачи в Публичный реестр.
Если пришлете мне в чат сведения о квартире и документы на нее, я смогу подсказать, какие полномочия лучше включить в доверенность, чтобы ее приняли в Грузии без дополнительных переделок.
