Добрый день Николай.
Сам по себе тот факт, что Вы сейчас редко приезжаете к бабушке, не является предусмотренным законом основанием для отмены договора дарения дома и земельного участка.
По договору дарения имущество передаётся безвозмездно. Если два года назад бабушка подарила Вам дом и земельный участок, договор был надлежащим образом оформлен, а переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН, Вы стали собственником этого имущества.
Статья 578 ГК РФ устанавливает специальные основания для отмены дарения.
Например, даритель вправе требовать отмены дарения, если одаряемый совершил покушение на его жизнь или жизнь членов его семьи либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Закон предусматривает и некоторые другие специальные основания.
Простыми словами: отсутствие регулярных визитов к бабушке само по себе в этот перечень не входит.
Однако наличие у бабушки деменции действительно создаёт другой возможный предмет спора.
Согласно статье 177 ГК РФ сделка, совершённая гражданином, который хотя формально и являлся дееспособным, но в момент совершения сделки не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной.
Здесь принципиально важны слова «в момент совершения сделки».
То есть родственникам недостаточно показать суду, что сейчас, спустя два года после дарения, у бабушки имеется деменция.
Им потребуется доказать, что уже на дату заключения договора дарения состояние бабушки было настолько тяжёлым, что она не понимала, что передаёт Вам дом и земельный участок в собственность, либо не могла руководить своими действиями.
При таком споре суд может исследовать медицинскую документацию бабушки за период, близкий к совершению сделки, историю заболевания, обращения к врачам, назначенное лечение, свидетельские показания и другие доказательства. По вопросу о психическом состоянии на момент сделки может назначаться судебная экспертиза, в том числе ретроспективная по медицинским документам.
При этом сам диагноз «деменция», установленный позднее, ещё не означает автоматически, что два года назад бабушка не понимала значения своих действий.
Имеет значение, когда появились первые симптомы, когда установлен диагноз, насколько выраженными были нарушения именно в период оформления дарения и каким было фактическое состояние бабушки.
Есть ещё один существенный вопрос: кто именно собирается обращаться в суд.
Вы пишете о племяннице бабушки. Само по себе родство с бабушкой ещё не означает автоматического права племянницы при жизни бабушки оспаривать совершённую бабушкой сделку.
Статья 177 ГК РФ предусматривает обращение самого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены совершённой сделкой. Если бабушка впоследствии будет признана недееспособной, закон отдельно предусматривает возможность обращения её опекуна при наличии установленных законом оснований.
Поэтому одной фразы племянницы «я родственница и оспорю дарственную» недостаточно.
Сейчас я рекомендую Вам сохранить все документы и доказательства, относящиеся к периоду оформления дарения:
— договор дарения;
— выписки ЕГРН о переходе права собственности;
— документы, оформлявшиеся при совершении сделки;
— переписку с бабушкой за тот период, если она сохранилась;
— фотографии, сообщения и иные материалы, которые могут характеризовать её состояние и самостоятельность в тот период;
— сведения о том, кто присутствовал при оформлении сделки.
Если договор оформлялся у нотариуса, обязательно сообщите об этом. Это важное обстоятельство для оценки доказательств по делу.
Таким образом, нынешняя деменция бабушки не отменяет автоматически совершённое два года назад дарение. Оспорить договор через суд теоретически возможно, но стороне, которая его оспаривает по причине состояния здоровья бабушки, необходимо доказать юридически значимые обстоятельства именно на дату совершения сделки.
А утверждение родственницы о том, что дарение можно отменить просто потому, что Вы редко навещаете бабушку, само по себе правового основания для отмены дарения не создаёт.
Если напишете дату договора дарения, удостоверялся ли он нотариусом, когда бабушке впервые диагностировали деменцию и была ли она на момент сделки на учёте у психиатра/невролога, можно точнее оценить реальные шансы родственников на оспаривание договора.
