Правомерна ли установка камеры арендодателем в арендуемом помещении?

Здравствуйте, Каролина. Само по себе размещение камеры видеонаблюдения в проходном помещении не является незаконным, поскольку арендодатель вправе обеспечивать безопасность имущества и контролировать проход посетителей. Однако это не означает, что он вправе бесконтрольно наблюдать за всей Вашей рабочей зоной.

Согласно ст. 305 ГК РФ арендатор вправе защищать своё законное владение помещением, в том числе от нарушений со стороны собственника. Если камера фиксирует не только проход, но и Ваше рабочее место, оборудование и деятельность, необходимо проверить условия договора субаренды, границы переданного помещения и обоснованность такого видеонаблюдения.

Рекомендую направить арендодателю письменное требование изменить угол обзора камеры либо настроить маскирование изображения таким образом, чтобы фиксировался преимущественно проход, а не Ваша рабочая зона. Приложите фотографию камеры и по возможности изображение с её фактическим обзором. Если договориться не получится, возможность судебной защиты будет зависеть от условий договора и доказательств нарушения Ваших прав.

Для анализа договора субаренды, оценки законности видеонаблюдения и подготовки письменного требования приглашаю Вас на платную персональную консультацию через кнопку «Общаться в чате». Все дополнительные вопросы рассматриваются только в рамках персональной консультации.

Если мой ответ был Вам полезен, буду признателен за благодарность любой суммой через кнопку «Отблагодарить юриста» в моём профиле.

Каролина, здравствуйте! Коллега верно указал на защиту Вашего владения. Дополню двумя аргументами, которые обычно помогают договориться с арендодателем.

   1. По договору аренды помещение передается Вам во временное владение и пользование (ст. 606 ГК РФ), и арендодатель не вправе вмешиваться в Вашу деятельность сверх того, что предусмотрено договором. Если в договоре нет условия о видеонаблюдении в арендуемом помещении, постоянная съемка Вашего рабочего места выходит за пределы его прав.

   2. Камера, на которой видны Вы, Ваши сотрудники и клиенты, фиксирует их изображение. Сбор и использование изображения гражданина допускаются с его согласия (ст. 152.1 ГК РФ), а видеозапись людей, по которой их можно узнать, является обработкой персональных данных: у арендодателя должно быть законное основание, люди должны быть уведомлены о съемке (Федеральный закон № 152-ФЗ). При нарушениях можно обратиться в Роскомнадзор.

   3. Разумный компромисс: камера фиксирует только проход к общему входу, остальная часть кадра закрыта программной маской, доступ к записям и срок их хранения оговорены. Это лучше оформить дополнительным соглашением к договору, а до этого направить письменное требование с фотографиями обзора камеры.

   Письменное требование и проект соглашения важны еще и потому, что если арендодатель откажется, у Вас уже будут доказательства нарушения для суда или жалобы.

Если будет удобно, в личном чате здесь, на Правоведе, могу посмотреть Ваш договор и подготовить требование арендодателю и проект дополнительного соглашения о видеонаблюдении. Пришлите договор аренды и скриншоты того, что фиксирует камера.

С уважением,
Лучников Константин,
юрист, партнер адвокатского бюро