Как продать 3 комнатную квартиру недееспособного на меньшую площадь с долями на опекуна и несовершеннолетних племянников которые прописаны но не живут в этой квартире как продать на меньшую площадь иза удорожания коммунальных платежей если опекун не тянет квартиру и льгот и субсидии недостаточно на оплату коммунальных платежей и содержание квартиры
Здравствуйте! Продать квартиру можно только с предварительным разрешением органа опеки: доля недееспособного должна быть защищена, а его права в новом жилье — не ухудшены. Из-за доли опекуна возникает конфликт интересов, поэтому опека может назначить недееспособному отдельного представителя. Регистрация племянников сама по себе не даёт им долей, но важно выяснить, есть ли у них право проживания. До сделки нужны документы на собственность и проект покупки; без них опека может отказать. Здесь решающими будут размер долей и условия нового жилья.
Здравствуйте. Продать трёхкомнатную квартиру недееспособного гражданина и приобрести жильё меньшей площади возможно, но только при соблюдении его имущественных интересов и получении предварительного разрешения органа опеки. Согласно ст. 20 Федерального закона № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» отчуждение недвижимости подопечного допускается в предусмотренных законом случаях, в частности при перемене места жительства или в исключительных обстоятельствах, отвечающих его интересам. Высокие коммунальные платежи могут быть дополнительным обоснованием необходимости сделки, но сами по себе не гарантируют разрешения. При этом приобретение новой квартиры с оформлением долей на опекуна и племянников за счёт средств недееспособного недопустимо, поскольку нарушает его имущественные права. Если племянники только зарегистрированы в квартире, это не делает их собственниками. Рекомендую обратиться в орган опеки с заявлением, приложив расчёт расходов на содержание квартиры и сведения о предполагаемом новом жилье. При необоснованном отказе решение опеки можно оспорить в суде.
Для оценки возможности продажи квартиры, оформления долей и подготовки заявления в орган опеки приглашаю Вас на платную персональную консультацию через кнопку «Общаться в чате». Все дополнительные вопросы рассматриваются только в рамках персональной консультации.
Если мой ответ был Вам полезен, буду признателен за благодарность любой суммой через кнопку «Отблагодарить юриста» в моём профиле.
Если трехкомнатная целиком принадлежит подопечному, продать ее и купить меньшую можно, но новое жилье оформляется на него, а доли опекуну и племянникам за его деньги оформить нельзя. Это было бы дарением от имени недееспособного, а законный представитель вправе дарить от его имени только обычные подарки до 3 000 р. (пп. 1 п. 1 ст. 575 ГК РФ). Продажа его жилья допускается при перемене места жительства подопечного или в исключительных случаях, если этого требуют его интересы, и только с предварительного разрешения органа опеки (ст. 20 Федерального закона N 48-ФЗ). Ответ опека дает письменно не позднее 15 дней с подачи заявления, отказ должен быть мотивирован, его можно оспорить в суде (ч. 3 ст. 21 того же закона)
Довод «опекун не тянет квартиру» опеке ничего не доказывает, потому что платит за квартиру не опекун. Содержание жилья и взносы на капремонт лежат на собственнике, то есть на подопечном, а за коммунальные услуги с ним отвечают дееспособные члены семьи, если они живут в квартире (п. 29 постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 N 22). Льготы и субсидии уменьшают сумму, но обязанность остается его и исполняется из его доходов, которые опекун тратит на его содержание (п. 1 ст. 37 ГК РФ). Опека оценивает другое: в интересах ли подопечного сделка, то есть получит ли он жилье на свое имя с платежами по его доходам. Регистрация племянников, которые там не живут, долей им не дает
Пройдет ли сделка в опеке, решает доля подопечного в новой квартире, а она зависит от того, кому сейчас принадлежит трехкомнатная. Неудачная схема означает отказ опеки и потерянные месяцы, пока платежи за трехкомнатную продолжаются. Пришлите выписку из ЕГРН на квартиру в чат здесь, разберем, с какой схемой идти в опеку
