Правомерность установки зарядной станции для электромобиля на общем имуществе МКД

Question

Правомерность установки зарядной станции для электромобиля на общем имуществе МКД и оспаривание ТУ/ОСС. Здравствуйте! Мне необходима юридическая консультация по вопросу незаконного использования общего имущества многоквартирного дома одним из жильцов. Суть ситуации: Жилец нашего дома (10-этажный, 4-подъездный МКД) осуществил фактический монтаж выносной розетки и силового кабеля (мощность 7,4 кВт) от ГРЩ дома до парковочного места во дворе. Монтаж был произведен на основании «Технических условий», единолично выданных и подписанных председателем ТСЖ. При этом в ТУ указано, что парковочное место расположено на земельном участке, относящемся к АО (заводу), однако кабель проложен по стенам/фасаду нашего дома. На момент монтажа Решение Общего собрания собственников (ОСС) отсутствовало. В настоящий момент ТСЖ и инициатор зарядки пытаются легализовать её задним числом и проводят ОСС. Группа собственников (я и еще минимум 5 владельцев крупногабаритных 3-комнатных квартир общей площадью более 530 кв. м) категорически против данной установки. В связи с этим у меня следующие вопросы: 1. Являются ли Технические условия ТСЖ законными, если они выданы на прокладку кабеля по общему имуществу дома до проведения ОСС и получения согласия собственников? 2. Какой кворум и процент голосов «ЗА» от общей площади дома (всего метража МКД) необходим для принятия положительного решения по данному вопросу — простое большинство или не менее 2/3 голосов (согласно ст. 44, 46 ЖК РФ)? 3. Имеет ли право ОСС МКД голосовать по вопросу выделения земли под парковочное место и шкаф, если в документах ТСЖ этот участок значится как земля стороннего АО (завода)? 4. Каков пошаговый алгоритм наших действий по обращению в ГЖИ, МЧС и суд для признания итогов текущего ОСС недействительными (в случае фальсификации или нехватки голосов) и принудительного демонтажа установленного оборудования?

Анна Рожкова · Accepted Answer

Анна, здесь нужно разделить согласие на использование фасада, подключение электричества и права на землю. Мощность 7,4 кВт сама по себе этих вопросов не решает. 1. ТУ председателя не заменяют решение собственников о предоставлении общего имущества для индивидуальной зарядки. При этом содержание ТУ и прежние решения ОСС нужно изучить: нельзя заранее объявить весь документ недействительным. Позднейшее собрание не доказывает наличие разрешения на дату монтажа, но его законное решение может изменить основания дальнейшего использования. 2. Для предоставления общего имущества отдельному владельцу применяются пункт 3 части 2 статьи 44 и часть 1 статьи 46 ЖК РФ: не менее 2/3 ВСЕХ голосов. Кворум собрания по статье 45 составляет более 50%, это другой показатель. Единогласие требуется при уменьшении общего имущества путем реконструкции, статья 36. Голоса определяются долями по статье 48: учитываются жилые и нежилые помещения, долевая собственность. Поэтому 530 кв.м без общего реестра не подтверждают блокирующую долю. 3. Если участок принадлежит АО, ОСС не может предоставить его жильцу. Проверьте выписку ЕГРН, границы и документ, предоставляющий право размещения оборудования на чужой земле. 4. Зафиксируйте монтаж, запросите ТУ, схему подключения, учет потребления, повестку, протокол и бюллетени. Голосуйте против, сохраните подтверждение. В ГЖИ просите проверить использование общего имущества и оформление ОСС; в МЧС укажите конкретные признаки пожарного нарушения. При обнаружении поддельных подписей обращайтесь в полицию. Решение оспаривается в суде по части 6 статьи 46 ЖК РФ в течение шести месяцев со дня, когда вы узнали или должны были узнать о нем; жалобы этот срок не останавливают. До иска уведомите остальных собственников. Требование об устранении нарушения, включая демонтаж, обосновывается отдельно; автоматического демонтажа после жалобы нет.