Нужно ли соблюдать отступ в 1 метр для гаража, если нет смежных участков?

Question

здравствуйте. нужно ли делать от ступ в 1м для гаража, если в гпзу по земельному участку с ври размещение гаражей для собственных нужд застройка разрешена по всей площади зу судя по схеме. но в отступах указан отступ в 1м для смежных зу. но по факту смежных зу нет. есть только гаражи которые не попадают под гаражную амнистию и земельные участки под ними не оформлены. гаражи стоят как блокированная гаражная застройка. что может быть если этот отступ не сделать?

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Денис. Отступать 1 метр необходимо, поскольку соседний участок может быть образован и предоставлен кому-то. Нормативное обоснование: СП 42.13330.2026 «Градостроительство. Планировка и застройка территорий», статьи 36, 57.3 Градостроительного кодекса РФ. С уважением! Г.А. Кураев

Виталий Шишкин · Answer

Здравствуйте! У Вас согласно ГПЗУ ( ст.57.3 ГрК РФ) нужно отступать хотя бы 1 метр от границы смежных земельных участков. Эти гаражи тоже расположены на земельных участках.И не важно — попадают они «под гаражную амнистию» или нет, оформлены ли участки под ними в данное время или нет. Участки, на которых расположены гаражи, могут быть образованы в будущем. Гаражи расположены давно. То есть раньше объекта, которые Вы собираетесь строить. Нужно отступать 1 метр. В противном случае есть риск предъявления к Вам претензий и иска в суд об устранении препятствий в пользовании участком и сносе самовольной постройки ( ст.222,304 ГК РФ) . Снос объекта капитального строительства возможен при существенных нарушениях закона, прав и законных интересов третьих лиц.Это все подтверждается заключением эксперта в суде. ст.79 ГПК РФ. Если Вам нужна более подробная консультация обратитесь ко мне в чат.

Юрий Колковский · Answer

Здравствуйте. но по факту смежных зу нет. есть только гаражи которые не попадают под гаражную амнистию и земельные участки под ними не оформлены Ну собственно что значит нет. Оформлены участки или нет — они же существуют все равно. Пусть это будет муниципальная земля, территория общего пользования. Кроме того, вполне возможно выделение и оформление земельного участка под указанными Вами гаражами. Мало того, что такой отступ предусмотрен ГПЗУ, но и в СП 42.13330.2026 также имеется такое требование. Ввиду этого было бы логично все же отступить от границы 1 метр, чтобы не было впоследствии проблем с соседним участком.