Обязательно ли выделять доли детям и супруге при использовании маткапитала в ипотеке?

Да, выделять доли обязательно всем членам семьи: и детям, и вам (супруге), так как квартира приобретена с использованием материнского капитала в период брака.

Здравствуйте. Если вы состояли с мужем в браке на момент использования материнского капитала, доли необходимо оформить и на вас, и на ребёнка. То, что ипотека оформлена только на мужа, само по себе этого не отменяет: часть 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»  обязывает оформить жильё, приобретённое с использованием маткапитала, в общую собственность получателя сертификата, его супруга и детей.

Размеры долей определяются соглашением. Это не обязательно означает, что квартира должна быть разделена поровну между всеми собственниками: в судебной практике доли, относящиеся к материнскому капиталу, рассчитывают исходя из равенства прав членов семьи на использованную сумму маткапитала, а остальная часть жилья может иметь иной режим собственности. Конкретный расчёт зависит от обстоятельств приобретения и оплаты квартиры.

Если ипотека ещё не погашена, обязанность выделить доли сохраняется, но срок оформления при использовании кредита связан с полной выплатой задолженности и погашением записи об ипотеке. 

***Вы не состояли в браке с мужем на момент использования маткапитала?

Р.s. данная консультация бесплатная, в связи с чем буду признателен в знак благодарности за положительную оценку моего ответа и указания короткого комментария «спасибо».

Екатерина, добрый день. Никакого выбора здесь нет — выделить доли в квартире обязательно нужно и ребенку, и вам как супруге.

Жилое помещение, оплаченное материнским капиталом, по ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ оформляется в общую долевую собственность обоих родителей и всех детей в течение 6 месяцев после погашения ипотеки и снятия обременения банка.

Верховный Суд РФ в п. 14 Обзора от 22.06.2016 прямо установил, что доли родителей и детей определяются пропорционально сумме маткапитала, а остальная часть квартиры является совместной собственностью супругов по ст. 34 СК РФ.

Оформлять выделение долей только на ребенка без включения вас в соглашение бессмысленно и рискованно — Росреестр приостановит регистрацию, а при продаже жилья органы опеки и СФР оспорят сделку.

При этом если выделять доли только пропорционально маткапиталу без брачного договора, то не трогается нотариус и вы экономите от 10 до 15 тысяч рублей нотариального тарифа.

Ипотека по этой квартире уже полностью погашена или кредит еще платится, и сколько всего детей в семье? Скиньте параметры квартиры и сумму маткапитала в личный чат (кнопка «Общаться в чате») или напишите в комментариях — рассчитаю точные дроби долей и подготовлю соглашение для МФЦ без нотариуса.