Обязательно ли выделять доли детям после покупки квартиры на материнский капитал?

Светлана, да, выделить доли детям обязательно, и срок на это ограничен. Жилье, купленное с материнским капиталом, оформляется в общую собственность владельца сертификата, его супруга и всех детей, включая первого и последующих, а размер долей определяется соглашением (ч. 4 ст. 10 Закона N 256-ФЗ). Если покупка шла без кредита, оформить это нужно в течение 6 месяцев после того, как СФР перечислит капитал продавцу (пп. «а» п. 15(1) Правил направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий). Срок идет с перечисления, а не с одобрения заявления

Доли детям считают не от всей цены, а от той части, которая оплачена материнским капиталом: по позиции Верховного суда каждому члену семьи достается равная часть именно этих средств. Если часть цены Вы платили своими деньгами, эта часть в расчет долей детей не входит, и детям причитается меньше, чем при делении всей доли поровну

Сколько выделить каждому ребенку, решает соотношение капитала и цены в Вашем договоре. Если отдать детям больше, чем им причитается по расчету от суммы капитала, то пока дети несовершеннолетние, вернуть лишнее можно будет только с разрешения органа опеки (п. 3 ст. 60 СК РФ, п. 2 ст. 37 ГК РФ). Пришлите договор купли-продажи доли в чат здесь, разберем по нему

Да, выделить доли детям в жилье, купленном с использованием материнского капитала, — это обязательное требование закона. Эта обязанность закреплена в пункте 4 статьи 10 Федерального закона №256-ФЗ. 
На исполнение этого обязательства законом отводится 6 месяцев. Однако момент, с которого начинается отсчёт, зависит от обстоятельств покупки:
Если жильё приобреталось без ипотеки — срок начинает течь с даты перечисления средств материнского капитала продавцу.
Если жильё приобреталось в ипотеку — отсчёт идёт с момента полного погашения кредита и снятия обременения с жилья (записи об ипотеке в ЕГРН).
Как и через кого оформить выделение долей
Вы можете выбрать один из двух способов:
Через нотариуса. Нотариус составит соглашение о распределении долей, которое затем нужно будет зарегистрировать в Росреестре. 
Без нотариуса. Если жильё находится в единоличной или общей совместной собственности супругов и доли выделяются только детям, можно обойтись соглашением в простой письменной форме. Однако в некоторых случаях (например, при разделе имущества между супругами или если жильё уже находится в долевой собственности) нотариальное удостоверение обязательно. 
Кого нужно включить в распределение
Доли выделяются владельцу сертификата, его супругу (супругу) и всем детям, которые были рождены или усыновлены к моменту использования материнского капитала. Дети от предыдущего брака супруга, а также пасынки и падчерицы в число участников не включаются. 
Что будет, если не выделить доли
Невыполнение этого требования является нарушением закона. Прокуратура периодически проводит проверки, и при выявлении такого факта суд может обязать родителей выделить доли, а средства материнского капитала — вернуть в Социальный фонд. В крайних случаях возможно привлечение к уголовной ответственности за мошенничество. 
Проверьте дату снятия обременения. Убедитесь, что с момента полного погашения ипотеки и снятия записи в ЕГРН прошло не более 6 месяцев.
Подготовьте документы. Понадобятся паспорта родителей, свидетельства о рождении детей, выписка из ЕГРН, а также справка из СФР об использовании материнского капитала.
Обратитесь к нотариусу. Специалист поможет составить соглашение о распределении долей и проконтролирует его регистрацию в Росреестре.
 

Светлана, здравствуйте! Коллеги верно указали на обязанность и срок 6 месяцев с даты перечисления средств продавцу. Добавлю несколько практических моментов именно для покупки доли.

   Если у Вас уже была доля в этой квартире, а маткапиталом Вы оплатили выкуп доли у другого собственника, доли детям выделяются только в купленной доле. Ваша прежняя доля, приобретенная без маткапитала, в распределение не входит. Это часто путают и отдают детям больше, чем требуется.

   Расчет простой: сумма капитала, направленная на покупку, делится поровну на всех членов семьи (Вы, супруг, если состоите в браке, и все дети), и доля каждого ребенка равна его части капитала, деленной на цену купленной доли. Например, при цене доли 1 200 000 руб. и капитале 690 000 руб. на семью из трех человек каждому приходится 230 000 руб., то есть не менее 23/120 купленной доли. Цифры условные, считать нужно по Вашему договору.

   Сначала закажите свежую выписку из ЕГРН. Если в договоре у нотариуса доли сразу распределили на Вас и детей, обязанность уже исполнена. Если доля записана только на Вас, нужно заключить соглашение об определении долей и зарегистрировать его до истечения 6 месяцев.

   Учтите на будущее: после выделения долей продать или обменять квартиру можно будет только с предварительного разрешения органа опеки (п. 2 ст. 37 ГК РФ), поэтому важно сразу распределить доли правильно, без лишнего.

Ошибка в долях выявляется обычно при регистрации или будущей продаже, когда исправить ее сложнее. Если будет удобно, могу в личном чате здесь, на Правоведе, проверить договор купли-продажи и выписку ЕГРН, рассчитать минимальные доли и подготовить соглашение об определении долей для подачи в МФЦ. Понадобятся договор, выписка ЕГРН, уведомление СФР о перечислении средств и сведения о составе семьи.

С уважением,
Лучников Константин,
юрист, партнер адвокатского бюро

Здравствуйте! выделять доли детям обязательно нужно т. к.это не просто формальность, а прямое требование Федерального закона № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Когда вы используете материнский (семейный) капитал для улучшения жилищных условий, государство выделяет деньги не лично вам, а «семье». Поэтому жилье должно стать общей собственностью родителей и всех детей.

Согласно части 4 статьи 10 Закона № 256-ФЗ, вы обязаны оформить жилое помещение в общую собственность в срок не позднее 6 месяцев с момента наступления определенного события.